Voltamos a Portugal com um projeto exclusivo. Desta vez, oferecemos-lhe a oportunidade de investir em branded residences no setor de superluxo em Lisboa. O lançamento do investimento será na segunda-feira, 24 de fevereiro, às 16h (UTC+1). Aqui estão todos os detalhes.
O projeto Overseas Residences consiste no investimento na reabilitação de um ativo residencial de luxo localizado numa zona prime de Lisboa. O projeto prevê a criação de 11 apartamentos com varandas, jardim, piscinas comuns e 18 lugares de estacionamento. Além disso, contará também com um espaço comercial no rés do chão. Trata-se de um projeto de branded residences que terá uma marca de alto nível associada.
O imóvel está localizado na Praça Duque de Saldanha 11, Lisboa, junto à Av. da República. Trata-se de uma zona totalmente consolidada no coração do distrito financeiro de Lisboa, com todos os serviços necessários.
A Overseas é uma empresa de desenvolvimento imobiliário especializada em projetos de luxo, com um forte foco em ESG e mobilidade elétrica. A empresa tem uma sólida trajetória em Portugal e no Brasil, com mais de 500.000 metros quadrados de construção. Liderada pelo CEO Pedro Vicente, uma figura-chave no setor imobiliário português, a equipa é composta por profissionais experientes em fundos de investimento, banca e promoção imobiliária. Além disso, a Overseas é membro da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII), reforçando a sua presença no setor.
Estratégia de mais-valias
O projeto Overseas Residences será estruturado através de um aumento de capital, onde os investidores da Urbanitae irão aportar capital à sociedade veículo da operação. O montante total do projeto é de 4.070.500 euros, que serão utilizados para cobrir os custos do projeto não financiados pelo promotor ou pelo banco até à entrega dos apartamentos.
Esta sociedade veículo tem a intenção de obter financiamento bancário junto de uma instituição líder em Portugal e Espanha para financiar parte da aquisição do imóvel e obter um financiamento adicional para 100% do desenvolvimento da obra.
A Overseas ficará responsável pela gestão integral da promoção e contribuirá com 55% do valor total do investimento.
O promotor já obteve um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de até 16 unidades, mas decidiu reduzir o número de apartamentos para maximizar os preços no segmento de luxo. O início das obras está previsto para julho de 2025.
No plano comercial, o promotor já tem duas reservas como teste de mercado e pretende continuar a comercialização após o arranque das obras. Os preços de venda foram validados através de um relatório da Savills.
Rentabilidade preferencial TIR de 17%
A Urbanitae acordou com o promotor que os investidores da Urbanitae terão prioridade na rentabilidade. Em particular, foi estabelecido que os investidores da Urbanitae terão uma remuneração prioritária de 17% ao ano (TIR) sobre o capital investido. Ou seja, o promotor não receberá lucros nem poderá recuperar o capital investido até que os investidores da Urbanitae tenham recuperado o seu investimento e obtido um retorno anual de 17%.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os principais detalhes do projeto:
O prazo estimado para este projeto é de 34-38 meses. Prevê-se que as obras comecem no terceiro trimestre de 2025 e sejam concluídas no primeiro trimestre de 2028. A entrega dos apartamentos e a saída da sociedade, com a distribuição dos rendimentos aos investidores, estão previstas para o primeiro ou segundo trimestre de 2028.
Tem dúvidas? Participe no nosso webinar na quinta-feira, 20 de fevereiro, às 12h (UTC+1), onde o promotor esclarecerá todas as questões.
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para (+34) 911 23 25 22.
Não perca esta oportunidade de investir em branded residences em Lisboa. Esperamos por si!
