Wir kehren mit einem exklusiven Projekt nach Portugal zurück. Diesmal bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in Branded Residences im Superluxus-Segment in Lissabon zu investieren. Die Investition startet am Montag, den 24. Februar, um 16 Uhr (UTC+1). Hier sind alle Details.
Das Projekt Overseas Residences besteht in der Sanierung einer Luxuswohnimmobilie in einer erstklassigen Lage in Lissabon. Das Projekt umfasst 11 Wohnungen mit Balkonen, Garten, Gemeinschaftspools und 18 Parkplätzen. Darüber hinaus wird es ein Geschäftslokal im Erdgeschoss geben. Es handelt sich um ein Branded-Residences-Projekt, das mit einer hochkarätigen Marke verbunden sein wird.
Das Objekt befindet sich an der Praça Duque de Saldanha 11, Lissabon, direkt an der Av. da República. Dies ist eine vollständig etablierte Gegend im Herzen des Finanzviertels von Lissabon mit umfassender Infrastruktur.
Overseas ist ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das sich auf Luxusprojekte spezialisiert hat und einen starken Fokus auf ESG und Elektromobilität legt. Das Unternehmen verfügt über eine solide Erfolgsbilanz in Portugal und Brasilien mit über 500.000 Quadratmetern gebauter Fläche. Unter der Leitung von CEO Pedro Vicente, einer Schlüsselfigur im portugiesischen Immobiliensektor, besteht das Team aus erfahrenen Fachleuten aus den Bereichen Fondsmanagement, Bankwesen und Immobilienentwicklung. Darüber hinaus ist Overseas Mitglied der Portugiesischen Vereinigung der Immobilienentwickler und Investoren (APPII), was seine Marktpräsenz weiter stärkt.
Wertsteigerungsstrategie
Das Projekt Overseas Residences wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert. Die Investoren von Urbanitae werden Kapital in das Zweckgesellschaftsunternehmen der Operation einbringen. Das Gesamtinvestment beläuft sich auf 4.070.500 Euro, die zur Deckung der Projektkosten verwendet werden, die weder vom Entwickler noch von der Bank finanziert werden, bis zur Schlüsselübergabe.
Dieses Zweckgesellschaftsunternehmen strebt eine Bankfinanzierung von einer führenden Institution in Portugal und Spanien an, um einen Teil des Immobilienkaufs zu finanzieren sowie eine zusätzliche Finanzierung für 100 % der Baukosten zu erhalten.
Overseas übernimmt das gesamte Projektmanagement und trägt 55 % des gesamten Investitionswerts bei.
Der Projektentwickler hat bereits eine vorläufige Baugenehmigung (PIP) für den Bau von bis zu 16 Wohneinheiten erhalten, hat jedoch beschlossen, die Anzahl der Wohnungen zu reduzieren, um höhere Verkaufspreise im Luxussegment zu erzielen. Der Baubeginn ist für Juli 2025 geplant.
In kommerzieller Hinsicht hat der Entwickler bereits zwei Reservierungen als Markttest und plant, den Vertrieb fortzusetzen, sobald die Bauarbeiten beginnen. Die Verkaufspreise wurden durch ein Gutachten von Savills überprüft.
Bevorzugte Rendite IRR von 17 %
Urbanitae hat mit dem Entwickler vereinbart, dass die Rendite für die Urbanitae-Investoren Vorrang hat. Konkret wurde festgelegt, dass die Urbanitae-Investoren eine vorrangige jährliche Rendite von 17 % (IRR) auf ihr investiertes Kapital erhalten. Das bedeutet, dass der Entwickler weder Gewinne erzielen noch sein investiertes Kapital zurückerhalten kann, bevor die Urbanitae-Investoren ihr Kapital zurückerhalten und eine jährliche Rendite von 17 % erzielt haben.
In diesem Video erläutern der Entwickler und unser Real-Estate-Direktor Sergio Arana die wichtigsten Details des Projekts:
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt 34-38 Monate. Der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2028. Die Übergabe der Wohnungen und der Exit aus der Gesellschaft, mit der entsprechenden Verteilung der Renditen an die Investoren, ist für das erste oder zweite Quartal 2028 vorgesehen.
Haben Sie Fragen? Nehmen Sie an unserem Webinar am Donnerstag, den 20. Februar, um 12 Uhr (UTC+1), mit dem Entwickler teil, um alle Unklarheiten zu klären.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in Branded Residences in Lissabon zu investieren. Wir freuen uns auf Sie!
