Volvemos a Portugal con un proyecto exclusivo. En esta ocasión te ofrecemos la posibilidad de invertir en branded residences –en el sector del superlujo– en Lisboa. Será el próximo lunes, 24 de febrero, a las 16 h (UTC+1). Te contamos todos los detalles a continuación.
El proyecto Overseas Residences consiste en la inversión en un proyecto de reforma de un activo residencial de lujo en una zona prime de Lisboa. El proyecto se materializará en 11 viviendas con balcones, jardín y piscinas comunes, y 18 plazas de aparcamiento. Además, contará también con un local comercial en la planta baja. Hablamos de un desarrollo de tipo branded residences que llevará una marca de alto nivel asociada.
El activo se encuentra ubicado en Praça Duque de Saldanha 11, Lisboa, junto a la Av. Da Republica. Se trata de una ubicación totalmente consolidada de la ciudad de Lisboa, en el corazón del distrito financiero, que cuenta con todo tipo de servicios.
Overseas es una empresa de desarrollo inmobiliario especializada en proyectos de lujo, con un fuerte enfoque en ESG y movilidad eléctrica. La empresa tiene una sólida trayectoria en Portugal y Brasil, con más de 500.000 metros cuadrados de construcción. Liderada por el CEO Pedro Vicente, una figura clave en el sector inmobiliario portugués, su equipo cuenta con profesionales con amplia experiencia en fondos, banca y desarrollo inmobiliario. Overseas es miembro de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII), lo que refuerza su presencia en el sector.
Estrategia de plusvalías
El proyecto Overseas Residences se va a estructurar vía ampliación de capital, donde los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. El ticket del proyecto asciende a 4.070.500 euros, que irán destinados a soportar los costes del proyecto no cubiertos por el gestor o el banco hasta la entrega de llaves. Dicha sociedad vehículo cuenta con intención de financiación bancaria por parte de una entidad líder en Portugal y España para parte de la adquisición del activo y financiación adicional para 100% del desarrollo de la obra.
Overseas se dedicará a la gestión integral de la promoción; su aportación asciende al 55% del valor total de la inversión.
El promotor cuenta, también con pedido de aprobación previo (PIP) aprobado para la construcción de hasta 16 viviendas, pero va a reducir el número de viviendas para maximizar los precios de lujo. Está previsto que las obras comiencen en julio de 2025. En el plano comercial, el gestor cuenta con dos reservas como prueba de mercado y plantea seguir la comercialización una vez empezada la obra. Los precios de venta se han contrastado con un informe de Savills.
Rentabilidad preferente TIR del 17%
Urbanitae ha acordado junto al gestor que la rentabilidad de los inversores de Urbanitae tenga prioridad. En concreto, se ha pactado que los inversores de Urbanitae tengan una remuneración prioritaria del 17% anual (TIR) sobre su capital aportado. Es decir, el promotor no recibirá beneficios ni podrá recuperar el capital aportado hasta que los inversores de Urbanitae hayan recuperado su inversión y obtenido una rentabilidad anual del 17%.
En este vídeo, el gestor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, detallan las claves del proyecto.
El plazo estimado de este proyecto es de 34-38 meses. Se espera que las obras comiencen en el tercer trimestre de 2025 y concluyan en el primer trimestre de 2028. La entrega de las viviendas y la salida de la sociedad, con el consiguiente reparto de rentabilidad entre los inversores, está prevista para el primer o segundo trimestre de 2028.¿Tienes dudas? El próximo jueves 20 de febrero a las 12 h (UTC+1) celebraremos un webinar con el promotor para resolverlas. También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22. No pierdas la ocasión de invertir en branded residences en Lisboa. ¡Te esperamos!
