Torniamo in Portogallo con un progetto esclusivo. Questa volta ti offriamo l’opportunità di investire in branded residences nel settore del lusso estremo a Lisbona. L’apertura dell’investimento è prevista per lunedì 24 febbraio alle 16:00 (UTC+1). Ecco tutti i dettagli.
Il progetto Overseas Residences consiste nell’investimento per la ristrutturazione di un immobile residenziale di lusso situato in una zona esclusiva di Lisbona. Il progetto prevede 11 appartamenti con balconi, giardino, piscine comuni e 18 posti auto. Inoltre, al piano terra ci sarà anche un locale commerciale. Si tratta di un progetto di branded residences che sarà associato a un marchio di alto livello.
L’immobile si trova in Praça Duque de Saldanha 11, Lisbona, vicino all’Av. Da República. È una zona completamente consolidata nel cuore del distretto finanziario di Lisbona, con tutti i servizi necessari.
Overseas è una società di sviluppo immobiliare specializzata in progetti di lusso, con un forte focus su ESG e mobilità elettrica. L’azienda ha una solida esperienza in Portogallo e Brasile, con oltre 500.000 metri quadrati di costruzione. Guidata dal CEO Pedro Vicente, una figura chiave nel settore immobiliare portoghese, il team è composto da professionisti esperti in fondi di investimento, settore bancario e sviluppo immobiliare. Overseas è inoltre membro dell’Associazione Portoghese degli Sviluppatori e Investitori Immobiliari (APPII), rafforzando così la sua presenza nel settore.
Strategia di plusvalore
Il progetto Overseas Residences sarà strutturato tramite un aumento di capitale, in cui gli investitori di Urbanitae forniranno capitale alla società veicolo dell’operazione. Il ticket complessivo del progetto è di 4.070.500 euro, che verranno destinati a coprire i costi non coperti dal promotore o dalla banca fino alla consegna degli appartamenti.
Questa società veicolo ha in programma un finanziamento bancario con un’importante istituzione leader in Portogallo e Spagna per finanziare parte dell’acquisto dell’immobile e ottenere un finanziamento aggiuntivo per il 100% dello sviluppo della costruzione.
Overseas si occuperà della gestione completa del progetto, contribuendo con il 55% del valore totale dell’investimento.
Il promotore ha già ottenuto un permesso di pre-approvazione (PIP) per la costruzione fino a 16 unità, ma ha deciso di ridurre il numero di residenze per massimizzare i prezzi del segmento lusso. L’inizio dei lavori è previsto per luglio 2025.
Sul fronte commerciale, il promotore ha già ricevuto due prenotazioni come test di mercato e prevede di continuare la commercializzazione una volta iniziata la costruzione. I prezzi di vendita sono stati verificati da un rapporto di Savills.
Rendimento preferenziale del 17% TIR
Urbanitae ha concordato con il promotore che gli investitori di Urbanitae avranno priorità nei rendimenti. In particolare, è stato stabilito che gli investitori di Urbanitae avranno un rendimento annuale preferenziale del 17% TIR sul capitale investito. In altre parole, il promotore non riceverà profitti né potrà recuperare il capitale investito fino a quando gli investitori di Urbanitae non avranno recuperato il loro investimento e ottenuto un rendimento annuo del 17%.
In questo video, il promotore e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i punti chiave del progetto:
La durata stimata di questo progetto è di 34-38 mesi. I lavori dovrebbero iniziare nel terzo trimestre del 2025 e concludersi nel primo trimestre del 2028. La consegna degli appartamenti e la conclusione dell’investimento, con la distribuzione dei rendimenti agli investitori, sono previste per il primo o il secondo trimestre del 2028.
Hai domande? Partecipa al nostro webinar giovedì 20 febbraio alle 12:00 (UTC+1), dove il promotore risponderà a tutti i tuoi dubbi.
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
Non perdere l’opportunità di investire in branded residences a Lisbona. Ti aspettiamo!
