Nous vous présentons une nouvelle opportunité d’investissement dans la capitale de l’
immobilier de luxe : Marbella. Cette fois-ci, nous poursuivons le développement de la Villa Alcalá, dont la première tranche a été financée en février dernier. Vous pourrez investir avec un rendement annuel de 10 % à partir du
lundi 18 novembre à 16h (UTC+1).
Le projet
Villa Alcalá II consiste en la continuation du développement d’une villa exclusive dans le quartier de Nueva Andalucía. Cette
résidence de luxe comprend cinq chambres, cinq salles de bain, un parking pour quatre véhicules, une salle de divertissement et de télévision, un espace pour installer une salle de sport et une cave à vin. De plus, l’extérieur offre une cuisine pour les barbecues, une piscine privée et un espace solarium.
Le promoteur est Cogitari Homes, qui possède plus de 30 ans d’expérience internationale dans le secteur du luxe. C’est le cinquième projet – en comptant les différentes phases de projets antérieurs – que nous finançons sur la plateforme, après
Gate 3,
Villa Alcalá,
Gate 3 II et
Pinares de San Antón.
Rendement annuel de 10 %
Le promoteur a acquis le terrain en 2022 avec des fonds propres et un prêt accordé par un financier alternatif. Il dispose déjà du permis de construire, et plus de 35 % des travaux sont déjà réalisés.
Le projet
Villa Alcalá II est structuré sous forme de dette. Les investisseurs d’Urbanitae participeront au projet via
l’octroi de la tranche B du projet Villa Alcalá, avec un taux fixe annuel de 10 % et une durée de 15 mois, afin de financer une partie des coûts de construction et des frais accessoires associés au développement. Le montant total de la tranche Villa Alcalá II s’élève à
2 140 000 euros.
Le remboursement anticipé du prêt sera autorisé à tout moment, sous réserve d’un rendement minimum garanti équivalent à 15 mois – une prolongation de six mois est permise. En d’autres termes,
les investisseurs d’Urbanitae obtiendront, dans tous les cas, un rendement total de 12,5 %. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par la vente de la villa.
En termes de garanties, les investisseurs participant à cette tranche seront subrogés à l’hypothèque de premier rang sur le bien immobilier enregistré qui compose le projet Villa Alcalá. Le montant total du prêt s’élève à 4 900 000 euros, ce qui correspond à un
ratio prêt-valeur (LTV) de 55 %.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur du Real Estate, Sergio Arana, expliquent les détails du projet.
