Os presentamos una nueva oportunidad de inversión en la capital del lujo inmobiliario: Marbella. En este caso, continuamos el desarrollo de Villa Alcalá, cuyo primer tramo financiamos el pasado mes de febrero. Podrás invertir al 10% anual el próximo lunes 18 de noviembre a las 16 h (UTC+1).
En efecto, el proyecto Villa Alcalá II consiste en la continuación del desarrollo de una villa exclusiva en el distrito de Nueva Andalucía. Este residencial de lujo comprende cinco dormitorios, cinco baños, aparcamiento para cuatro vehículos, sala de entretenimiento y televisión, espacio para incorporar un gimnasio y bodega. Además, en el exterior hay una espacio con cocina para barbacoas, piscina privada y zona de solárium.
El promotor es Cogitari Homes, que cuenta con más de 30 años de experiencia internacional en el segmento del lujo. Este es el quinto proyecto –contando las diferentes fases de proyectos anteriores– que financiamos en la plataforma, tras Gate 3, Villa Alcalá, Gate 3 II y Pinares de San Antón.
Rentabilidad del 10% anual
El promotor adquirió el suelo en 2022 con fondos propios y un préstamo concedido por un financiador alternativo. Ya cuenta con licencia de obras concedida y, de hecho, la construcción está completada en más de un 35%.
El proyecto Villa Alcalá II es de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión del tramo B del proyecto Villa Alcalá, con un tipo fijo anual del 10% y un plazo de 15 meses, con el objetivo de financiar parte de los costes de construcción y soft costs asociados al desarrollo del proyecto. El ticket de Villa Alcalá II asciende a 2.140.000 euros.
Se permitirá la amortización anticipada del préstamo en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado equivalente a 15 meses –se permite una extensión adicional de seis meses–. Es decir, los inversores de Urbanitae obtendrán en todo caso una rentabilidad total del 12,5%. La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la vivienda.
A efectos de garantías, los inversores que participen en este tramo se subrogarán a la hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto Villa Alcalá. El importe total del préstamo es de 4.900.000, lo cual arroja un loan-to-value del 55%.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles del proyecto.
Rentabilidad a finales de 2025
El plazo estimado de este proyecto es de 15 meses. Cabe recordar que en el primer trimestre de 2024 se concedió el tramo A del préstamo. La concesión del tramo B, objeto de este proyecto, se prevé para el tercer trimestre de 2024. Un tercer tramo se concederá entre el segundo y el tercer trimestre de 2025, que coincidirá con la finalización de las obras y la obtención de la licencia de primera ocupación. Así pues, los inversores de Urbanitae recuperarán su capital, con los intereses devengados, en el cuatro trimestre de 2025 o el primero de 2026.
¿Tienes dudas? Puedes consultar la grabación del webinar que celebramos con el promotor en febrero. Además, estamos a tu disposición por correo, en contacto@urbanitae.com y por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22. Invierte en lujo inmobiliario con un 10% de rentabilidad anual: ¡te esperamos!
