Investissez dans une nouvelle construction à Marbella
Nous avons un nouveau projet chez Urbanitae. Nous vous proposons l’opportunité d’investir à Marbella dans une nouvelle construction lors de la deuxième phase du Projet Salvia le mardi 3 septembre à 16 heures (UTC+2). La première phase a été financée par Urbanitae en août 2023, située sur le terrain adjacent à cette promotion. Nous vous donnons tous les détails ci-dessous.
Le projet Salvia II consiste en le développement d’une promotion résidentielle de nouvelle construction qui comprend 98 appartements de 2, 3 et 4 chambres et 4 locaux commerciaux à San Pedro de Alcántara (Marbella). Tous les appartements comprennent une place de parking, un débarras et des terrasses. La promotion inclut également une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un spa, un espace de coworking, un club social et des espaces paysagers.
Le projet est situé à San Pedro de Alcántara, dans la rue Manuel González Portilla, l’une des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. Le terrain se trouve à cinq minutes en voiture de la plage de San Pedro de Alcántara et à proximité de plusieurs terrains de golf.
Comme il s’agit de la deuxième phase du projet, il est pratiquement identique à celui financé lors de la phase I. Cependant, Salvia II comprendra un appartement supplémentaire et un sous-sol de plus. En outre, les deux projets comprennent quatre locaux commerciaux situés aux coins des immeubles et des espaces communs.
Le gestionnaire de cette opportunité est Grupo ABU, un promoteur immobilier avec 25 ans d’expérience au cours desquels ils ont livré plus de 3 500 logements, principalement en Andalousie. En plus de leur longue expérience, il convient de noter que ce serait la quatrième promotion financée via Urbanitae, après les projets résidentiels Uniqa, Manilva et la phase I du Projet Salvia.
Stratégie de Plus-values
Le projet a une stratégie de plus-values. Cela signifie que nous nous associons avec le promoteur pour développer la promotion. En particulier, la contribution des investisseurs d’Urbanitae sera destinée à soutenir les coûts de démarrage du projet et une partie des coûts d’acquisition du terrain, ainsi qu’une tranche de financement externe qui permettra de compléter le paiement restant.
Le ticket du projet s’élève à 2.500.000€. Grupo ABU se chargera de la gestion intégrale de la promotion et, avec les investisseurs qui l’accompagnent, apportera 57% du capital total de l’investissement.
Concernant la licence de construction, elle a déjà été demandée par le gestionnaire pour l’exécution du projet. L’octroi est prévu au cours du dernier trimestre de 2024, en tenant compte des délais d’octroi de licence de la phase I et considérant que le projet est très similaire à celui déjà approuvé.
La commercialisation sera réalisée avec NVOGA Marbella Realty, la même agence qui a dirigé la campagne de la phase I du Projet Salvia et qui a déjà atteint un taux d’avancement commercial de 65%.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet.
Rentabilité en 30-34 mois
Une période de 30-34 mois a été estimée pour le projet Salvia II. Au premier trimestre, l’augmentation de capital et l’acquisition du terrain sont prévues. Entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, la licence de construction devrait être obtenue et donc, le début des travaux de construction. Entre le premier et le deuxième trimestre 2027, la licence d’occupation et la livraison des logements sont attendues. Par conséquent, au deuxième trimestre 2027, la répartition des bénéfices aux investisseurs est prévue.
Comme pour tous les projets de plus-value, le régulateur ne nous permet pas de divulguer les chiffres de rentabilité estimés. Cependant, cela peut être facilement calculé à partir des informations de la fiche projet. La formule pour le calcul est : (Prévision de revenus – Estimation des dépenses) / Capitaux propres totaux.
Vous avez des questions ? Vous pouvez nous les poser sur notre chaîne Telegram que nous tiendrons avec Grupo ABU le vendredi 30 à 12 heures (UTC+2). Comme toujours, nous vous rappelons que vous pouvez nous joindre à contacto@urbanitae.com et au (+34) 911 23 25 22. Ne manquez pas l’occasion d’investir en première ligne de la Costa del Sol avec Urbanitae.