ATUALIZAÇÃO 17/09/2024: Na próxima quinta-feira, 19 de setembro, às 16h (UTC+2), abriremos a fase de financiamento do projeto Salvia II – Tranche II.
Após o encerramento da primeira fase (o projeto Salvia II), o gestor decidiu confiar novamente em nós para ampliar a nossa participação na sociedade, disponibilizando um novo ticket de 2.500.000 euros para o desenvolvimento do mesmo projeto.
Tens todos os detalhes do projeto mais abaixo. No entanto, se tiveres dúvidas, podes colocá-las no webinar que realizaremos com o Grupo ABU no próximo dia 18 de setembro às 12h15 (UTC+2). Contamos contigo!
Temos um novo projeto na Urbanitae. Trazemos-lhe a oportunidade de investir em Marbella na segunda fase do projeto Salvia na próxima terça-feira, 3 de setembro, às 16 horas (UTC+2). A primeira fase foi financiada pela Urbanitae em agosto de 2023, localizada no terreno contíguo a esta promoção. Damos-lhe todos os detalhes a seguir.
O projeto Salvia II consiste no desenvolvimento de uma promoção residencial de nova construção que inclui 98 habitações de 2, 3 e 4 quartos e 4 espaços comerciais em San Pedro de Alcántara (Marbella). Todas as habitações incluem lugar de garagem, arrecadação e terraços. A promoção, além disso, inclui piscina exterior e interior aquecida, ginásio, spa, espaço de coworking, clube social e zonas ajardinadas.
O projeto está localizado em San Pedro de Alcántara, na rua Manuel González Portilla, uma das zonas mais procuradas na Costa del Sol. O terreno está situado a cinco minutos de carro da praia de San Pedro de Alcántara e próximo a vários campos de golfe. Como se trata da segunda fase do projeto, é praticamente idêntica à financiada na fase I. No entanto, Salvia II contará com uma habitação adicional e mais uma cave. Além disso, ambos os projetos contam com quatro espaços comerciais localizados nos cantos dos imóveis e zonas comuns.
O gestor desta oportunidade é o Grupo ABU, uma promotora imobiliária com 25 anos de experiência, durante os quais entregou mais de 3.500 habitações, principalmente na Andaluzia. Além da sua longa trajetória, importa destacar que esta será a quarta promoção financiada através da Urbanitae, após os projetos residenciais Uniqa, Manilva e a fase I do projeto Salvia.
Estratégia de mais-valias
O projeto tem uma estratégia de mais-valias. Isto significa que entramos em sociedade com o promotor para desenvolver a promoção. Concretamente, a contribuição dos investidores da Urbanitae destinar-se-á a suportar os custos iniciais do projeto e parte dos custos de aquisição do terreno, juntamente com uma tranche de financiamento externo que permitirá completar o pagamento restante.
O ticket do projeto ascende a 2.500.000 euros. O Grupo ABU dedicará-se à gestão integral da promoção e, juntamente com os investidores que o acompanham, contribuirá com 57% do capital total do investimento.
Em relação à licença de obras, já foi solicitada pelo gestor para a execução do projeto. A concessão está prevista para o último trimestre de 2024, atendendo aos prazos de concessão de licença da fase I e considerando que o projeto é muito semelhante ao que já foi aprovado.
A comercialização será realizada com a NVOGA Marbella Realty, a mesma comercializadora que liderou a campanha na fase I do Projeto Salvia e que já conseguiu um avanço comercial de 65%.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.
Rentabilidade em 30-34 meses
Estimou-se um prazo de 30-34 meses para o projeto Salvia II. No primeiro trimestre, espera-se a ampliação de capital e a aquisição do terreno. Entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro de 2025, espera-se a obtenção da licença de obras e, por conseguinte, o início dos trabalhos de execução da obra. Entre o primeiro e o segundo trimestre de 2027, espera-se a licença de primeira ocupação e a entrega das habitações. Portanto, no segundo trimestre de 2027, estima-se que se realizará a distribuição de lucros aos investidores.
Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador não nos permite divulgar valores de rentabilidade estimada. No entanto, pode ser facilmente calculada a partir das informações da ficha do projeto. A fórmula para o cálculo é: (Previsão de receitas – Estimativa de despesas) / Equity total.
Tem dúvidas? Pode enviá-las no nosso canal de Telegram, que faremos com o Grupo ABU na próxima sexta-feira, dia 30, às 12 horas (UTC+2). Como sempre, recordamos que pode encontrar-nos em contacto@urbanitae.com e pelo telefone (+34) 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir na primeira linha da Costa del Sol com a Urbanitae.
