Temos um novo projeto na Urbanitae. Hoje trazemos-lhe a oportunidade de investir na primeira linha da Costa del Sol. Na verdade, em um dos últimos terrenos disponíveis. Será na próxima quarta-feira, 17 de julho, às 16:00 (UTC+2). Damos-lhe todos os detalhes a seguir.
Com o projeto Manilva, viajamos até a localidade malaguenha de Manilva, na fronteira com Cádiz. Desenvolveremos, com o Grupo ABU, uma promoção de 140 unidades residenciais multifamiliares de dois, três e quatro quartos, com amplos terraços e vista para o mar. A promoção inclui também 146 lugares de garagem e 105 arrecadações, bem como áreas comuns e ajardinadas. A promoção situa-se junto ao Porto Deportivo e ao Castelo de La Duquesa, com acesso direto ao campo de golfe de La Duquesa e a extensas praias.
Quanto ao promotor, já é conhecido na Urbanitae. O Grupo ABU já financiou os projetos Residencial Uniq e Salvia. Ambas as promoções estão na província de Málaga, iniciaram as obras e estão comercializadas a 100% e 65%, respetivamente. Além disso, o Grupo ABU conta com 25 anos de experiência, durante os quais entregou mais de 3.500 habitações.
Estratégia de mais-valias
Este projeto tem uma estratégia de mais-valias. Isto significa que entramos em sociedade com o promotor para desenvolver a promoção. Concretamente, a contribuição dos investidores da Urbanitae será destinada a comprar as participações sociais da sociedade proprietária do terreno onde se desenvolverá a promoção e a suportar os custos iniciais do projeto antes da chegada do financiamento bancário.
O valor do projeto ascende a 5.000.000 de euros. O Grupo ABU será responsável pela gestão do projeto e, juntamente com investidores externos, aportará 50% do capital total do investimento.
O projeto já tem licença de obras, mas será substituída por uma nova licença para incluir modificações como terraços maiores (e melhores vistas para o mar). Espera-se que o promotor apresente a nova licença nas próximas semanas e que a sua concessão ocorra num prazo de seis a nove meses.
A comercialização de Manilva ainda não começou. Começará em setembro-outubro, liderada pela Nvoga Marbella Realty, que tem mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário da Costa del Sol.
Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto.
Rentabilidade em 2027
Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador não nos permite avançar com números de rentabilidade estimada. No entanto, pode ser calculada facilmente a partir das informações da ficha do projeto. A fórmula para o cálculo é: (Previsão de receitas – Estimativa de despesas) / Capital total.
Foi estimado um prazo de 32-36 meses para este projeto. Segundo o plano de negócios, a aquisição do terreno será concluída no terceiro trimestre deste ano. A licença de obras e o início das obras estão previstos para o segundo ou terceiro trimestre de 2025. Será no primeiro ou segundo trimestre de 2027 que as obras serão concluídas e as habitações entregues. Por fim, a liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros aos investidores ocorrerá no segundo ou terceiro trimestre de 2027.
Tem dúvidas? Pode enviá-las no webinar que organizaremos com o Grupo ABU no próximo dia 12 de julho, às 12 horas (UTC+2). Como sempre, lembramos que pode encontrar-nos em contacto@urbanitae.com e pelo telefone (+34) 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir na primeira linha da Costa del Sol com a Urbanitae.
