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Nous avons un nouveau projet chez Urbanitae. Aujourd’hui, nous vous offrons l’opportunité d’investir en première ligne de la Costa del Sol. En fait, sur l’un des derniers terrains disponibles. Ce sera le mercredi 17 juillet à 16h00 (UTC+2). Voici tous les détails.
Avec le projet Manilva, nous nous rendons dans la ville de Manilva à Malaga, à la frontière de Cadix. Nous développerons, avec Grupo ABU, une promotion de 140 logements multifamiliaux de deux, trois et quatre chambres, avec de grandes terrasses et des vues sur la mer. La promotion inclut également 146 places de parking et 105 débarras, ainsi que des espaces communs et paysagers. Le développement est situé à côté du port de plaisance et du château de La Duquesa, avec un accès direct au terrain de golf de La Duquesa et à de vastes plages.
En ce qui concerne le promoteur, il est déjà connu chez Urbanitae. Grupo ABU a déjà financé les projets Residencial Uniq et Salvia. Les deux développements se trouvent dans la province de Malaga, ont commencé la construction et sont commercialisés à 100% et 65% respectivement. De plus, Grupo ABU a 25 ans d’expérience au cours desquels il a livré plus de 3 500 logements.
Stratégie de plus-values
Ce projet a une stratégie de plus-values. Cela signifie que nous nous associons avec le promoteur pour réaliser la promotion. Plus précisément, la contribution des investisseurs d’Urbanitae sera utilisée pour acheter les parts de la société propriétaire du terrain où la promotion sera développée et pour couvrir les coûts initiaux du projet avant l’arrivée du financement bancaire.
Le ticket du projet s’élève à 5 000 000 d’euros. Grupo ABU se chargera de la gestion du projet et, avec des investisseurs externes, apportera 50% du capital total de l’investissement.
Le projet dispose déjà d’un permis de construire, mais il sera remplacé par un nouveau permis pour inclure des modifications telles que des terrasses plus grandes (et de meilleures vues sur la mer). Le promoteur devrait soumettre le nouveau permis dans les prochaines semaines et son approbation est prévue dans un délai de six à neuf mois.
La commercialisation de Manilva n’a pas encore commencé. Elle débutera en septembre-octobre, dirigée par Nvoga Marbella Realty, qui a plus de 30 ans d’expérience sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet.
Rentabilité en 2027
Comme pour tous les projets de plus-values, le régulateur ne nous permet pas d’avancer des chiffres de rentabilité estimée. Cependant, il peut être facilement calculé à partir des informations de la fiche du projet. La formule de calcul est : (Prévision des revenus – Estimation des dépenses) / Total des fonds propres.
Une période de 32-36 mois a été estimée pour ce projet. Selon le plan d’affaires, l’acquisition du terrain sera complétée au troisième trimestre de cette année. Le permis de construire et le début de la construction sont prévus pour le deuxième ou troisième trimestre de 2025. Ce sera au premier ou deuxième trimestre de 2027 que la construction sera achevée et que les logements seront livrés. Enfin, la liquidation de la société et la distribution des bénéfices aux investisseurs auront lieu au deuxième ou troisième trimestre de 2027.
Vous avez des questions ? Vous avez des questions ? Vous pouvez les poser lors du webinaire que nous organiserons avec le Grupo ABU le 12 juillet à 12h00 (UTC+2). Comme toujours, nous vous rappelons que vous pouvez nous trouver à contacto@urbanitae.com et au (+34) 911 23 25 22. Ne manquez pas l’opportunité d’investir en première ligne de la Costa del Sol avec Urbanitae.
