AGGIORNAMENTO 17/09/2024: Giovedì prossimo, 19 settembre, alle 16:00 (UTC+2), apriremo il finanziamento per il progetto Salvia II – Tranche II.
Dopo la chiusura della prima fase (il progetto Salvia II), il gestore ha deciso di affidarsi nuovamente a noi per aumentare la nostra partecipazione nella società, con un nuovo ticket di 2.500.000 euro per sviluppare lo stesso progetto.
Trovi tutti i dettagli del progetto qui sotto. Tuttavia, se hai domande, puoi farle durante il webinar che terremo con il Grupo ABU il 18 settembre alle 12:15 (UTC+2). Ti aspettiamo!
Abbiamo un nuovo progetto su Urbanitae. Vi portiamo l’opportunità di investire a Marbella in una nuova costruzione nella seconda fase del Progetto Salvia martedì prossimo 3 settembre alle ore 16 (UTC+2). La prima fase è stata finanziata da Urbanitae nell’agosto 2023, situata nel lotto adiacente a questa promozione. Di seguito tutti i dettagli.
Il progetto Salvia II prevede lo sviluppo di una nuova promozione residenziale che comprende 98 appartamenti con 2, 3 e 4 camere da letto e 4 unità commerciali a San Pedro de Alcántara (Marbella). Tutti gli appartamenti includono un posto auto, una cantina e terrazze. La promozione include anche una piscina esterna, una piscina interna riscaldata, una palestra, una spa, uno spazio di coworking, un club sociale e aree paesaggistiche.
Il progetto si trova a San Pedro de Alcántara, in via Manuel González Portilla, una delle zone più richieste della Costa del Sol. Il terreno si trova a cinque minuti di auto dalla spiaggia di San Pedro de Alcántara e vicino a diversi campi da golf.
Poiché si tratta della seconda fase del progetto, è praticamente identico a quello finanziato nella fase I. Tuttavia, Salvia II avrà un appartamento aggiuntivo e un piano interrato in più. Inoltre, entrambi i progetti includono quattro unità commerciali situate agli angoli degli edifici e aree comuni.
Il gestore di questa opportunità è Grupo ABU, un promotore immobiliare con 25 anni di esperienza nei quali ha consegnato oltre 3.500 case, principalmente in Andalusia. Oltre alla loro vasta esperienza, è importante notare che questa sarebbe la quarta promozione finanziata attraverso Urbanitae, dopo i progetti residenziali Uniqa, Manilva e la fase I del Progetto Salvia.
Strategia di plusvalenze
Il progetto ha una strategia di plusvalenze. Questo significa che entriamo in società con il promotore per sviluppare la promozione. In particolare, il contributo degli investitori di Urbanitae sarà destinato a sostenere i costi di avvio del progetto e parte dei costi per l’acquisizione del terreno, insieme a una tranche di finanziamento esterno che permetterà di completare il pagamento rimanente.
Il ticket del progetto ammonta a 2.500.000€. Grupo ABU si occuperà della gestione integrale della promozione e, insieme agli investitori che lo accompagnano, apporterà il 57% del capitale totale dell’investimento.
Per quanto riguarda la licenza edilizia, è già stata richiesta dal gestore per l’esecuzione del progetto. La concessione è prevista nell’ultimo trimestre del 2024, tenendo conto dei tempi di concessione della licenza della fase I e considerando che il progetto è molto simile a quello già approvato.
La commercializzazione sarà realizzata con NVOGA Marbella Realty, la stessa agenzia che ha guidato la campagna nella fase I del Progetto Salvia e che ha già raggiunto un progresso commerciale del 65%.
In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto.
Redditività in 30-34 mesi
È stato stimato un periodo di 30-34 mesi per il progetto Salvia II. Nel primo trimestre si prevede l’aumento di capitale e l’acquisizione del terreno. Tra il quarto trimestre del 2024 e il primo trimestre del 2025 si prevede di ottenere la licenza edilizia e quindi, l’inizio dei lavori di costruzione. Tra il primo e il secondo trimestre del 2027 si prevede l’ottenimento della licenza di occupazione e la consegna degli appartamenti. Pertanto, nel secondo trimestre del 2027 si stima che avverrà la distribuzione dei profitti agli investitori.
Come per tutti i progetti di plusvalenze, il regolatore non ci permette di avanzare cifre di redditività stimata. Tuttavia, può essere facilmente calcolata a partire dalle informazioni della scheda progetto. La formula per il calcolo è: (Previsione delle entrate – Stima delle spese) / Capitale totale.
Hai domande? Puoi inviarcele sul nostro canale Telegram che terremo con Grupo ABU il prossimo venerdì 30 alle 12 ore (UTC+2). Come sempre, ti ricordiamo che puoi trovarci su contacto@urbanitae.com e al numero (+34) 911 23 25 22. Non perdere l’opportunità di investire in prima linea sulla Costa del Sol con Urbanitae.
