Le marché immobilier en Espagne reste un pilier fondamental tant pour l’économie nationale que pour les investisseurs. L’année 2024 présente un scénario complexe, marqué par divers facteurs influençant l’offre et la demande de logements. Dans cet article, nous passons en revue quelques indicateurs fondamentaux pour une radiographie de base du marché immobilier en Espagne en 2024.
Achat et vente de logements
Les données provisoires de l’INE indiquent une reprise des achats et ventes de logements en avril. Le nombre d’opérations a augmenté de 18,3% par mois, atteignant 53.091. Ce chiffre représente une augmentation de 24% par rapport au même mois en 2023. Les logements d’occasion continuent de prédominer, représentant près de 80% du total des transactions en avril. L’INE souligne également que l’augmentation de l’activité est plus importante pour les logements neufs (+31,7% annuel) que pour les logements d’occasion (+22,3%).
Signature d’hypothèques
En ligne avec les données sur les ventes, la signature d’hypothèques a fortement augmenté en avril, après le creux de mars. Selon les données provisoires de l’INE, 34.264 hypothèques ont été signées en avril dernier. Cela représente une augmentation de 15,5% par rapport à mars et, plus important encore, une augmentation de 28% par rapport à avril 2023. Les hypothèques à taux fixe gagnent du terrain. Bien que la première baisse des taux d’intérêt en huit ans soit intervenue en juin, les hypothèques à taux fixe représentaient 51,9% du total des hypothèques signées en avril. Le taux moyen était de 3,51% pour les taux fixes et de 3,25% pour les taux variables.
Prix des logements
Selon Tinsa, la valeur moyenne des logements en Espagne a augmenté de 0,5% entre avril et mai, avec une variation annuelle de 3,3% au cours des 12 derniers mois. Bien que le taux de croissance des prix des logements ait ralenti, il est toujours en hausse. Cette tendance semble difficile à inverser compte tenu du déséquilibre actuel entre l’offre et la demande. Malgré le rythme plus lent, Idealista constate que l’augmentation du prix des logements d’occasion atteint de nouveaux records. Cela signifie que les niveaux ont dépassé ceux de juin 2007.
Permis de construire
Il y a un large consensus sur la nécessité de produire plus de logements. Cependant, les chiffres d’Asprima montrent une baisse annuelle de 2,9% au cours des 12 derniers mois. De même, les certificats de fin de travaux ont reculé de 33,6% par an. Néanmoins, si l’on regarde les quatre premiers mois de 2024, les données sont plus prometteuses. Le nombre de permis a presque atteint 42.000 unités, ce qui représente une augmentation de 14,35% par rapport à la même période l’année dernière.
Taux d’intérêt
Enfin, le 6 juin dernier a eu lieu la première baisse des taux d’intérêt en huit ans. La réduction de 25 points de base n’a pas eu un impact significatif sur le marché hypothécaire. La moyenne provisoire de l’Euribor pour le mois de juin est de 3,65%. Elle est légèrement inférieure à celle de mai (3,68%) et d’avril (3,70%). Cependant, les prévisions indiquent une réduction du coût des hypothèques existantes d’environ 230 euros par an.
