Der Wohnungsmarkt in Spanien bleibt eine wesentliche Säule sowohl für die nationale Wirtschaft als auch für Investoren. Das Jahr 2024 stellt ein komplexes Szenario dar, geprägt von verschiedenen Faktoren, die Angebot und Nachfrage von Wohnimmobilien beeinflussen. In diesem Artikel betrachten wir einige grundlegende Indikatoren für eine grundlegende Übersicht über den Wohnungsmarkt in Spanien im Jahr 2024.
Wohnungskauf und -verkauf
Die vorläufigen Daten des INE deuten auf eine Erholung des Wohnungsverkaufs im April hin. Die Anzahl der Transaktionen stieg monatlich um 18,3 % auf 53.091. Diese Zahl bedeutet einen Anstieg von 24 % im Vergleich zum gleichen Monat des Jahres 2023. Gebrauchte Wohnungen dominieren weiterhin mit fast 80 % des Gesamtvolumens im April. Das INE hebt auch hervor, dass der Anstieg der Aktivität bei neuen Wohnungen (+31,7 % jährlich) höher ist als bei gebrauchten (+22,3 %).
Hypothekenabschlüsse
Im Einklang mit den Verkaufsdaten stiegen die Hypothekenabschlüsse im April deutlich, nach einem Rückgang im März. So wurden laut den vorläufigen Daten des INE im April 34.264 Hypotheken abgeschlossen. Das bedeutet einen Anstieg von 15,5 % gegenüber März und, was noch wichtiger ist, einen Anstieg von 28 % gegenüber April 2023. Festzins-Hypotheken gewinnen an Boden. Obwohl die Zinssenkung – die erste seit acht Jahren – im Juni erfolgte, machten Festzins-Hypotheken im April 51,9 % der Gesamtabschlüsse aus. Der Durchschnittszinssatz betrug 3,51 % für Festzins- und 3,25 % für variabel verzinste Hypotheken.
Immobilienpreise
Laut Tinsa stieg der durchschnittliche Immobilienwert in Spanien zwischen April und Mai um 0,5 %, was eine jährliche Veränderung von 3,3 % in den letzten 12 Monaten bedeutet. Es ist wahr, dass das Wachstum der Immobilienpreise sich verlangsamt hat, aber sie steigen weiterhin. Ein Trend, der angesichts des aktuellen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage schwer umzukehren scheint. Trotz des langsameren Tempos stellt Idealista fest, dass der Anstieg der Preise für gebrauchte Immobilien neue Rekordhöhen erreicht. Das heißt, die Niveaus von Juni 2007 wurden übertroffen.
Baugenehmigungen für Neubauten
Es besteht ein breiter Konsens über die Notwendigkeit, mehr Wohnraum zu schaffen. Die Zahlen von Asprima weisen jedoch in den letzten 12 Monaten auf einen jährlichen Rückgang von 2,9 % hin. Ebenso gingen die Fertigstellungszertifikate um 33,6 % jährlich zurück. Wenn wir jedoch die bisherigen Daten von 2024 betrachten, insbesondere von Januar bis April, sind die Daten ermutigender. Die Anzahl der Baugenehmigungen erreichte fast 42.000 Einheiten, was einem Anstieg von 14,35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Zinssätze
Endlich kam am 6. Juni die erste Zinssenkung seit acht Jahren. Die Reduzierung um 25 Basispunkte hat sich auf dem Hypothekenmarkt jedoch kaum bemerkbar gemacht. Der vorläufige Durchschnitt des Euribor im Juni liegt bei 3,65 %. Das ist leicht unter dem Wert von Mai (3,68 %) und April (3,70 %). Dennoch deuten die Prognosen auf eine Verbilligung der bestehenden Hypotheken um etwa 230 Euro pro Jahr hin.
