Das Jahr 2024 begann mit guten Nachrichten für den Immobilienmarkt. Ein Zyklus von 13 aufeinanderfolgenden Monaten mit Rückgängen bei den Immobilienkäufen in Spanien endete. Laut dem Nationalen Statistikinstitut (INE) wurden im Februar insgesamt 52.796 Transaktionen abgeschlossen, was 5,8 % mehr als im gleichen Monat des Jahres 2023 und 1,6 % mehr im Jahresvergleich entspricht.
Im Jahr 2023, einem Jahr, das von steigenden Zinssätzen geprägt war, verzeichnete der Immobilienpreis einen durchschnittlichen Anstieg von 4 %. Dieser Anstieg war jedoch moderater als im Vorjahr, als er mit 7,4 % seinen größten Fortschritt seit 2007 verzeichnete. Die Daten der Behörde bestätigen den Trend im ersten Quartal des Jahres, der ein jährliches Wachstum von 6,3 % zeigt. Nach Wohnungsart stieg der Neubaubereich um 10,1 %, während der Gebrauchtbereich um 5,7 % zulegte. In beiden Fällen ist der Anstieg im Vergleich zum Vorquartal um mehr als zwei Punkte höher.
Das Jahrbuch 2023 der Immobilienstatistik des Registerverbandes beziffert den durchschnittlichen Wohnungspreis auf 1.963 €/m². Der Preis für Neubauten liegt bei 2.161 €/m² und der für Gebrauchtimmobilien bei 1.917 €/m².
Hypothekenkrieg
Die Aussichten für die kommenden Monate werden weiterhin stark von der Entwicklung der Inflation, der Zinssätze und allgemein der Wirtschaftslage beeinflusst. Kürzlich bestätigte die Europäische Zentralbank ihre Prognosen und kündigte eine lang erwartete Zinssenkung auf 4,25 % an. Ein Ereignis, das seit 2016 nicht mehr stattgefunden hatte. Christine Lagarde, Präsidentin der EZB, zeigte sich vorsichtig und machte deutlich, dass diese Reduzierung kein Versprechen für die Zukunft darstelle. Dennoch hat die Entscheidung eine direkte Auswirkung auf die Senkung der Hypothekenzinsen mit der Ungewissheit, ob dies darüber hinaus zur Erholung des Hypothekenkredits beitragen wird.
Carlos Cuerpo, Wirtschafts-, Handels- und Unternehmensminister, erklärte, dass Familien, die in den kommenden Monaten ihre Hypotheken erneuern, bis zu 400 Euro pro Jahr sparen könnten. Diese Senkung wird von der Stabilität des Euribor in den letzten zwölf Monaten und einem Rückgang der Inflation begleitet, was sich positiv auf die Ersparnisse der Familien ausgewirkt hat. Parallel dazu wurde ein „Hypothekenkrieg“ zwischen den Banken erklärt, was wiederum zu einer Senkung der Zinsen führte, die von 3,94 % im Oktober 2023 auf 3,68 % im Februar 2024 zurückgingen, laut den neuesten Daten der Banco de España. Der Rückgang war besonders bei Hypotheken mit festem Zinssatz zu verzeichnen, wobei HelpMycash schätzt, dass die Ersparnis im Durchschnitt 500 Euro betrug.
Immobilienpreise im Jahr 2024, von weniger zu mehr
In diesem Zusammenhang zeigen sich die Experten vorsichtig bezüglich der Entwicklung des Immobilienmarktes, obwohl sie Unterschiede in den Zeiträumen festlegen. Für CaixaBank Research ist ein moderater Rückgang der Immobilienverkäufe und ein Preisanstieg von weniger als 3 % zu erwarten, bevor es zu einem Aufschwung kommt: „Der Immobiliensektor wird in diesem Jahr von weniger zu mehr gehen und 2025 wieder in die Expansionsphase zurückkehren“. BBVA hingegen erwartet Preiserhöhungen im Jahr 2024, stellt jedoch klar, dass „diese Erhöhung 3 % in nominalen Werten erreichen könnte, aber in realen Werten, bereinigt um die Inflation, einen Rückgang von etwa 0,6 % bedeutet.
Weniger ermutigend sind die Prognosen von Bankinter, die einen Rückgang der Immobilienpreise um 2 % im Jahr 2024 schätzen, jedoch für 2025 einen Anstieg von 1 % vorhersagen.
Auf globaler Ebene verschieben die Beratungsgesellschaft PwC und das Urban Land Institute (ULI) die Verbesserung des Sektors auf das nächste Jahr. So lautet das Fazit ihres Berichts „Emerging Real Estate Trends Global Perspectives“, in dem sie darauf hinweisen, dass trotz der Mäßigung der Inflation und der Zinssenkungen noch Unsicherheiten bestehen.
