O mercado da habitação em Espanha continua a ser um pilar fundamental tanto para a economia nacional como para os investidores. O ano de 2024 apresenta um cenário complexo, marcado por diversos fatores que influenciam a oferta e a procura de habitações. Neste artigo, revemos alguns indicadores fundamentais para uma radiografia básica do mercado da habitação em Espanha em 2024.
Compra e venda de habitações
Os dados provisórios do INE apontam para uma recuperação na compra e venda de habitações em abril. O número de operações aumentou 18,3% mensalmente, atingindo 53.091. Este número representa um aumento de 24% em relação ao mesmo mês de 2023. As habitações usadas continuam a predominar, com cerca de 80% do total transacionado em abril. O INE destaca também que o aumento da atividade é maior nas habitações novas (+31,7% anual) do que nas usadas (+22,3%).
Assinatura de hipotecas
Em linha com os dados das compras e vendas, a assinatura de hipotecas cresceu significativamente em abril, após a quebra em março. Assim, segundo os dados provisórios do INE, foram assinadas 34.264 hipotecas no passado mês de abril. Ou seja, 15,5% mais do que em março e, mais importante, nada menos do que 28% mais do que em abril de 2023. O juro fixo está a ganhar terreno. Embora a descida das taxas de juro – a primeira em oito anos – tenha chegado em junho, as hipotecas a taxa fixa representaram 51,9% do total das assinadas em abril. A taxa média foi de 3,51% para as fixas e 3,25% para as variáveis.
Preço da habitação
Segundo a Tinsa, o valor médio da habitação em Espanha aumentou 0,5% entre abril e maio, o que coloca a variação interanual nos últimos 12 meses em 3,3%. É verdade que o preço da habitação tem moderado o seu crescimento, mas também continua a aumentar. Uma tendência que parece difícil de inverter, tendo em conta o desequilíbrio atual entre oferta e procura. Não obstante o menor ritmo, Idealista constata que o aumento do preço da habitação em segunda mão coloca-a em novos recordes. Ou seja, foram superados os níveis de junho de 2007.
Vistos de construção nova
Há um amplo consenso sobre a necessidade de produzir mais habitação. No entanto, os números da Asprima indicam uma diminuição anual de 2,9% nos últimos 12 meses. Da mesma forma, os certificados de fim de obra retrocedem 33,6% anualmente. No entanto, se olharmos para o que vai de 2024, concretamente entre janeiro e abril, os dados são mais animadores. O número de vistos roçou as 42.000 unidades, o que representa um aumento de 14,35% em relação ao mesmo período do ano passado.
Taxas de juro
Finalmente, no passado dia 6 de junho chegou a primeira descida das taxas de juro em oito anos. A redução, de 25 pontos base, não se fez sentir muito no mercado hipotecário. A média provisória do Euribor no mês de junho está nos 3,65%. É ligeiramente inferior à de maio (3,68%) e abril (3,70%). Ainda assim, as previsões apontam para uma redução do custo das já existentes em cerca de 230 euros por ano.
