Panoramica di base del mercato immobiliare nel 2024

Il mercato immobiliare in Spagna continua a essere un pilastro fondamentale sia per l’economia nazionale che per gli investitori. L’anno 2024 presenta uno scenario complesso, caratterizzato da diversi fattori che influenzano l’offerta e la domanda di abitazioni. In questo articolo, esaminiamo alcuni indicatori fondamentali per una radiografia di base del mercato immobiliare in Spagna nel 2024.

Compravendita di abitazioni

I dati provvisori dell’INE indicano una ripresa della compravendita di abitazioni ad aprile. Il numero di operazioni è aumentato del 18,3% su base mensile, raggiungendo 53.091. Questa cifra rappresenta un aumento del 24% rispetto allo stesso mese del 2023. Le abitazioni usate continuano a predominare, rappresentando circa l’80% del totale transato ad aprile. L’INE sottolinea inoltre che l’aumento dell’attività è maggiore nelle abitazioni nuove (+31,7% annuo) rispetto a quelle usate (+22,3%).

Firma dei mutui

In linea con i dati sulle compravendite, la firma dei mutui è cresciuta notevolmente ad aprile, dopo il calo di marzo. Secondo i dati provvisori dell’INE, sono stati firmati 34.264 mutui ad aprile scorso. Questo rappresenta un aumento del 15,5% rispetto a marzo e, cosa più importante, ben il 28% in più rispetto ad aprile 2023. I mutui a tasso fisso stanno guadagnando terreno. Sebbene la prima riduzione dei tassi – la prima in otto anni – sia avvenuta a giugno, i mutui a tasso fisso hanno rappresentato il 51,9% del totale dei mutui firmati ad aprile. Il tasso medio era del 3,51% per i mutui a tasso fisso e del 3,25% per quelli a tasso variabile.

Prezzo delle abitazioni

Secondo Tinsa, il valore medio delle abitazioni in Spagna è aumentato dello 0,5% tra aprile e maggio, con una variazione annua del 3,3% negli ultimi 12 mesi. È vero che il tasso di crescita dei prezzi delle abitazioni ha rallentato, ma continua a salire. Questa tendenza sembra difficile da invertire dato il disequilibrio attuale tra offerta e domanda. Nonostante il ritmo più lento, Idealista rileva che l’aumento del prezzo delle abitazioni di seconda mano ha raggiunto nuovi record. Ciò significa che i livelli hanno superato quelli di giugno 2007.

Permessi di costruzione

C’è un ampio consenso sulla necessità di produrre più abitazioni. Tuttavia, i numeri di Asprima mostrano un calo annuo del 2,9% negli ultimi 12 mesi. Allo stesso modo, i certificati di fine lavori sono diminuiti del 33,6% su base annua. Tuttavia, se guardiamo ai primi quattro mesi del 2024, i dati sono più promettenti. Il numero di permessi ha sfiorato le 42.000 unità, rappresentando un aumento del 14,35% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.

Tassi di interesse

Infine, il 6 giugno scorso è avvenuta la prima riduzione dei tassi di interesse in otto anni. La riduzione di 25 punti base non ha avuto un impatto significativo sul mercato ipotecario. La media provvisoria dell’Euribor per il mese di giugno è del 3,65%. È leggermente inferiore a quella di maggio (3,68%) e aprile (3,70%). Tuttavia, le previsioni indicano una riduzione del costo dei mutui esistenti di circa 230 euro all’anno.