Neue Entwicklungen, die das Wohnungsproblem in Madrid lindern könnten

Madrid wächst unaufhörlich. Im Jahr 2023 überschritt es die Grenze von 7 Millionen Einwohnern, 86.572 mehr als im Jahr 2022, laut den neuesten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE). Die Prognosen für die kommenden Jahre deuten darauf hin, dass diese Zahlen weiterhin positiv ansteigen werden. Das Wohnungsproblem, insbesondere in der Hauptstadt, ist jedoch weit davon entfernt, gelöst zu sein. Tatsächlich scheint es sich zu verschärfen.

Beim IX Madrider Immobilienfinanzierungstreffen (EFIMAD) betonte Carolina Roca, Präsidentin des Madrider Immobilienentwicklerverbandes (ASPRIMA), dass auf nationaler Ebene das Jahr 2023 mit einem Defizit von 200.000 Wohnungen endete, das sich zu den in den letzten 15 Jahren angesammelten Defiziten hinzufügt. „In den nächsten vier Jahren erwarten wir, dass wir Bauland für 92.000 Wohnungen haben werden, von denen 42.000 einen gewissen Schutz genießen,“ versicherte sie.

In diesem Kontext hat der Madrider Stadtrat im vergangenen November neue städtebauliche Vorschriften verabschiedet „mit dem Ziel, zukünftige Entwicklungen zu fördern und zu erleichtern, sowie dafür zu sorgen, dass die Hauptstadt und die Region weiterhin das wirtschaftliche Zugpferd Spaniens bleiben.“ Neben der Schaffung eines neuen Rahmens für den Bau von qualitativ hochwertigen, zugänglichen, bewohnbaren und nachhaltigen Gebäuden und Wohnungen werden diese Vorschriften das wesentliche Fundament für die derzeit im Gange befindlichen zehn städtebaulichen Entwicklungen bilden. Diese Maßnahmen werden der Stadt 204.000 Wohnungen hinzufügen, viele davon mit einem gewissen Schutz. Welche sind diese Entwicklungen und wo befinden sie sich?

Madrid Nuevo Norte: Madrid Nuevo Norte wird sich über eine Fläche von 5,6 Kilometern von Norden nach Süden erstrecken. Mit dem 13 Hektar großen Zentralpark und neuen Verbindungen zur M-30 und zu den Eisenbahnlinien ist dieses Projekt eine der großen Initiativen des Madrider Stadtrats. Es wird in drei neue Bereiche unterteilt: „Malmea-San Roque-Tres Olivos,“ „Las Tablas Oeste,“ und „Chamartín Business Center.“ Insgesamt werden 10.500 Wohnungen auf einer Fläche von 204.976 Quadratmetern verteilt, von denen 15.000 für sozialen Wohnungsbau vorgesehen sind.

Entwicklungen im Südosten: Der Südosten von Madrid ist eine weitere große Initiative des Stadtrats. Außerdem haben einige Gebiete bereits tausende Bewohner und es ist geplant, bis zu 115.000 neue Häuser zu bauen.

• Valdecarros: Das bemerkenswerteste Gebiet im gesamten Südosten. Es ist das größte und am stärksten investierte, mit insgesamt 7,6 Milliarden Euro, und umfasst etwa 50.000 Wohnungen.
• Los Berrocales: Die fortschrittlichste Entwicklung, die voraussichtlich ab 2025 ihre ersten Bewohner empfangen wird. Es ist geplant, mindestens 22.000 Wohnungen sowie große Grünflächen und breite Bürgersteige zu haben.
• Los Ahijones: Eine Urbanisation im Stadtteil Los Berrocales. Es wird den Bau von 19.000 neuen Wohneinheiten auf einer Fläche von 5.762.000 m² umfassen. Es wird auch eine U-Bahn-Station auf der Linie 9 und neue Zugänge zur M-45 und M-50 sowie andere Zufahrtsstraßen geben.
• Los Cerros: Wird etwa 14.270 neue Wohnungen umfassen, einige davon in Gebäuden bis zu 20 Stockwerken. Es wird der grünste Bereich des gesamten Südostens werden, da 1,7 Millionen m² für Parks und Grünflächen vorgesehen sind.
• El Cañaveral: Bereits Heimat von tausenden Bewohnern und strebt an, 14.000 Wohnungen zu bauen, was zu einer Bevölkerung von etwa 30.000 Menschen führen wird.

Solana de Valdebebas: Im Nordosten der Hauptstadt befindet sich dieses neue Wohngebiet mit einer Fläche von 1.091.140 m². Es wird der Stadt 1.393 neue Wohnungen hinzufügen, von denen fast die Hälfte (45%) öffentlich geschützt sein werden.

Campamento-Operation: Dies stellt das wichtigste öffentliche städtebauliche Sanierungsprojekt in Madrid dar. Es wird auf 211 Hektar öffentlichen Bodens ehemaliger Militärkasernen, die heute nicht mehr genutzt werden, angesiedelt sein und den Bau von mehr als 10.000 Wohnungen vorsehen, von denen 60% geschützt sein werden.

Ehemaliges Gefängnis von Carabanchel: Nach 20 Jahren des Wartens wurde im vergangenen September das städtebauliche Abkommen zur Entwicklung der Flächen, auf denen sich dieses Gefängnis befand, freigegeben. Mehr als 46.000 m² öffentliche Straßen, 23.460 m² Grünflächen und 640 Wohnungen, von denen 34% geschützt sein werden.

Ribera del Calderón: Diese Maßnahme sieht die Umwandlung des Gebiets vor, das früher die Mahou-Fabrik und das alte Vicente Calderón-Stadion beherbergte, zu einem der zentralsten neuen städtebaulichen Entwicklungen. Insgesamt 132.000 m², auf denen fast 1.500 Wohnungen und verschiedene Anlagen und Sporteinrichtungen gebaut werden.

Andere Entwicklungen: Zu all diesen Projekten werden in Zukunft zwei weitere hinzukommen. Neue Zentralität des Ostens und Neues Madrid Süd. Das erste könnte in den nächsten 30 Jahren Platz für mehr als 20.000 Wohnungen bieten und wird im Bezirk San Blas-Canillejas, neben der M-40 und dem Cívitas Metropolitano-Stadion, angesiedelt sein. Auf der anderen Seite integriert Neues Madrid Süd das El Abroñigal-Projekt, das den Bau von 3.000 neuen Residenzen umfassen wird.