Madrid ne cesse de croître. En 2023, elle a dépassé la barre des 7 millions d’habitants, soit 86 572 de plus qu’en 2022, selon les dernières données publiées par l’Institut national de statistique (INE). Les prévisions pour les prochaines années indiquent que ces chiffres continueront d’augmenter. Cependant, le problème du logement, surtout dans la capitale, est loin d’être résolu. En fait, il semble s’aggraver.
Lors de la IX Rencontre de Financement Immobilier de Madrid (EFIMAD), Carolina Roca, présidente de l’Association des Promoteurs Immobiliers de Madrid (ASPRIMA), a souligné qu’au niveau national, l’année 2023 s’est terminée avec un déficit de 200 000 logements, s’ajoutant aux déficits accumulés au cours des 15 dernières années. « Au cours des quatre prochaines années, nous prévoyons d’avoir des terrains finaux pour 92 000 logements, dont 42 000 avec un certain degré de protection, » a-t-elle assuré.
Dans ce contexte, le mois dernier de novembre, le Conseil municipal de Madrid a approuvé de nouvelles normes urbanistiques « dans le but de promouvoir et de faciliter les développements futurs, ainsi que de faire en sorte que la capitale et la région continuent d’être le moteur économique de l’Espagne. » En plus d’établir un nouveau cadre pour la construction de bâtiments et de logements de qualité, accessibles, habitables et durables, ces normes seront le pilier essentiel pour les dix développements urbains actuellement en cours. Ces actions ajouteront 204 000 logements à la ville, dont beaucoup avec une certaine protection. Quels sont ces développements et où se situent-ils ?
Madrid Nuevo Norte
Madrid Nuevo Norte s’étendra sur une superficie de 5,6 kilomètres du nord au sud. Avec le Parc Central qui occupera 13 hectares et de nouvelles connexions avec la M-30 et les voies ferrées, ce projet est l’une des grandes initiatives du Conseil municipal de Madrid. Il sera divisé en trois nouvelles zones : « Malmea-San Roque-Tres Olivos », « Las Tablas Oeste » et « Centre d’affaires de Chamartín ». Un total de 10 500 logements seront répartis sur une superficie de 204 976 mètres carrés, dont 15 000 seront destinés au logement social.
Développements du sud-est
La zone sud-est de Madrid est une autre grande initiative du Conseil municipal. De plus, certaines zones comptent déjà des milliers de résidents et prévoient de construire jusqu’à 115 000 nouveaux logements.
- Valdecarros: La zone la plus notable de tout le sud-est. C’est la plus grande et celle avec le plus gros investissement, avec un total de 7,6 milliards d’euros, et comprend environ 50 000 logements.
- Los Berrocales: Le développement le plus avancé, qui devrait commencer à recevoir ses premiers résidents à partir de 2025. Il est prévu d’avoir au moins 22 000 logements, ainsi que de grandes zones vertes et de larges trottoirs.
- Los Ahijones: Une urbanisation située dans le quartier de Los Berrocales. Elle comprendra la construction de 19 000 nouvelles unités résidentielles sur une superficie de 5 762 000 m². Elle disposera également d’une station de métro sur la ligne 9 et de nouveaux accès à la M-45 et à la M-50 parmi d’autres voies.
- Los Cerros: Comprendra environ 14 270 nouveaux logements, certains dans des bâtiments atteignant jusqu’à 20 étages. Elle deviendra la zone la plus verte de tout le sud-est, consacrant 1,7 million de m² à des parcs et des espaces verts.
- El Cañaveral: Déjà peuplé par des milliers de résidents et vise à construire 14 000 logements, ce qui représentera une population d’environ 30 000 personnes.
Solana de Valdebebas
Située au nord-est de la capitale, cette nouvelle zone résidentielle dispose d’une superficie de 1 091 140 m². Elle ajoutera 1 393 nouveaux logements à la ville, dont presque la moitié (45 %) seront protégés.
Opération Campamento
Elle se présente comme l’intervention publique de régénération urbaine la plus importante de Madrid. Elle sera située sur 211 hectares de terres publiques d’anciennes casernes militaires, aujourd’hui désaffectées, et prévoit la construction de plus de 10 000 logements, dont 60 % seront protégés.
Ancienne prison de Carabanchel
Après 20 ans d’attente, en septembre dernier, l’accord urbanistique pour développer les terrains où se trouvait cette prison a été débloqué. Plus de 46 000 m² de voies publiques, 23 460 m² de zones vertes et 640 logements, dont 34 % seront protégés.
Ribera del Calderón
Cette action consiste à transformer la zone auparavant occupée par l’usine Mahou et l’ancien stade Vicente Calderón en l’un des nouveaux développements urbains les plus centraux. Un total de 132 000 m² où seront construits près de 1 500 logements et diverses installations et équipements sportifs.
Autres développements
À tous ces projets s’ajouteront à l’avenir deux autres. Nouvelle Centralité de l’Est et Nouveau Madrid Sud. Le premier pourrait accueillir plus de 20 000 logements au cours des 30 prochaines années et sera situé dans le district de San Blas-Canillejas, à côté de la M-40 et du stade Cívitas Metropolitano. D’autre part, Nouveau Madrid Sud incorpore le projet El Abroñigal, qui comprendra la construction de 3 000 nouvelles résidences.
