Dans un pays qui accueille annuellement plus de 85 millions de touristes, le secteur hôtelier joue un rôle déterminant. Il n’est donc pas surprenant que les deux villes les plus fréquentées, Madrid et Barcelone, stimulent l’investissement hôtelier en ce début de 2024.
Après l’impact mondial de la pandémie de COVID-19, le tourisme international a repris. Selon l’Organisation mondiale du tourisme (OMT), au premier trimestre 2024, les arrivées internationales ont atteint 97% de celles enregistrées en 2019. À l’échelle mondiale, près de 285 millions de touristes ont voyagé à l’étranger au cours des trois premiers mois de l’année, soit une augmentation de 20% par rapport à la même période en 2023. En Europe, les visites ont dépassé pour la première fois les chiffres d’avant la pandémie, avec une hausse de 1% par rapport au premier trimestre 2019.
En Espagne, la reprise du tourisme est déjà achevée. L’année dernière, la demande touristique a dépassé le chiffre de 2019, portée à la fois par les voyageurs nationaux et internationaux. De plus, les touristes dépensent de plus en plus d’argent sur place. En Espagne, les voyageurs étrangers ont dépensé 108 000 euros, soit 24% de plus qu’en 2023 et 17% de plus qu’avant la crise sanitaire.
Les hôtels, moteur de l’investissement immobilier
La prospérité s’est fait sentir dans le secteur hôtelier. 2023 a dépassé toutes les prévisions en termes d’investissement hôtelier, après deux années avec des volumes supérieurs à 3 milliards d’euros. Selon Colliers, l’Espagne a clôturé l’année dernière avec un volume d’investissement hôtelier de 4,248 milliards d’euros, avec 205 actifs transactionnés – contre 163 en 2022. Les hôtels ont donc été les actifs les plus demandés par les investisseurs immobiliers en Espagne, représentant plus de 38% du total.
Ces chiffres positionnent l’Espagne comme le leader de l’investissement hôtelier en Europe, devant des puissances comme le Royaume-Uni, la France – première destination mondiale du tourisme international – et l’Allemagne. Notre pays est en fait le deuxième plus grand investisseur dans les hôtels au monde, juste derrière les États-Unis.
Au premier trimestre de l’année, l’investissement dans les hôtels a augmenté de 12% par an en Espagne, atteignant 577 millions d’euros. Madrid et Barcelone, qui sont les principales destinations touristiques, sont également des acteurs clés en termes d’investissement. Selon CBRE, Londres reste la ville la plus attractive d’Europe pour l’investissement hôtelier. Cependant, Madrid a délogé Paris de la deuxième place, et Barcelone figure dans le top 10 du Vieux Continent.
Pourquoi l’investissement hôtelier prospère à Madrid
Le cabinet de conseil Colliers met en avant plusieurs caractéristiques qui ont stimulé l’investissement dans les hôtels de la capitale. Bien que Barcelone reste la première destination touristique en Espagne, la demande touristique à Madrid a de nouveau augmenté en 2023. La ville a accueilli 9,9 millions de touristes, se rapprochant des niveaux de 2019. Le segment du luxe – grands hôtels cinq étoiles – attire l’intérêt des chaînes internationales pour Madrid.
Par ailleurs, les prix ont considérablement augmenté. En 2022, le prix moyen atteignait 134 euros, soit 29% de plus qu’en 2019. Bien que l’occupation soit encore inférieure aux niveaux d’avant la pandémie, Colliers souligne le potentiel de Madrid dans les segments du luxe et du MICE (meetings, incentives, conferences, and exhibitions).
L’attrait de Barcelone pour l’investissement hôtelier
Dans le cas de Barcelone, les visiteurs internationaux sont essentiels : ils ont représenté 86% du total des nuitées en 2023. Barcelone a également été la destination urbaine avec le revenu par chambre occupée le plus élevé d’Espagne, avec une moyenne de 162 euros en 2023.
Colliers souligne également le positionnement de Barcelone dans le tourisme MICE et d’entreprise et note que la ville a battu son record d’investissement hôtelier l’année dernière, avec 489 millions d’euros. Ce chiffre est inférieur à celui enregistré à Madrid (601 millions d’euros), et le cabinet de conseil indique que «les différentes limitations» font que le pipeline de projets est «beaucoup plus réduit» à Barcelone qu’à Madrid.
L’investissement immobilier dans le secteur hôtelier en Espagne représente une opportunité attractive pour les investisseurs. Avec un tourisme en constante croissance, une économie en reprise et une offre hôtelière diversifiée, les hôtels bien situés et bien gérés peuvent générer des revenus stables et une appréciation du capital. Madrid et Barcelone sont particulièrement bien placées pour diriger le secteur en Europe et confirmer la bonne santé de l’immobilier en Espagne.
