In einem Land, das jährlich mehr als 85 Millionen Touristen empfängt, spielt der Hotelbereich eine entscheidende Rolle. Daher ist es nicht verwunderlich, dass die beiden Städte mit dem höchsten Besucheraufkommen, Madrid und Barcelona, die Hotelinvestitionen im Jahr 2024 vorantreiben.
Nach den globalen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie hat sich der internationale Tourismus erholt. Laut der Welttourismusorganisation (UNWTO) erreichten die internationalen Ankünfte im ersten Quartal 2024 97 % der im Jahr 2019 verzeichneten Zahlen. Weltweit reisten in den ersten drei Monaten des Jahres fast 285 Millionen Touristen ins Ausland, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. In Europa übertrafen die Besuche erstmals die Vor-Pandemie-Zahlen und stiegen um 1 % im Vergleich zum ersten Quartal 2019.
In Spanien ist die Erholung des Tourismus bereits abgeschlossen. Im vergangenen Jahr übertraf die touristische Nachfrage die Zahlen von 2019, angetrieben sowohl durch nationale als auch internationale Reisende. Darüber hinaus geben Touristen immer mehr Geld am Zielort aus. In Spanien gaben ausländische Reisende 108.000 Euro aus, was einem Anstieg von 24 % im Vergleich zu 2023 und 17 % im Vergleich zur Zeit vor der Gesundheitskrise entspricht.
Hotels als Motor der Immobilieninvestitionen
Der Aufschwung ist im Hotelbereich spürbar. Das Jahr 2023 übertraf alle Prognosen in Bezug auf Hotelinvestitionen, nachdem zwei Jahre lang Volumen von über 3.000 Millionen Euro erreicht wurden. Laut Colliers schloss Spanien das letzte Jahr mit einem Hotelinvestitionsvolumen von 4.248 Millionen Euro ab, wobei 205 Objekte verkauft wurden – im Vergleich zu 163 im Jahr 2022. Hotels waren daher die bei Immobilieninvestoren gefragtesten Objekte in Spanien, mit mehr als 38 % des Gesamtvolumens.
Die Zahlen machen Spanien zum führenden Hotelinvestitionsmarkt in Europa, vor Ländern wie Großbritannien, Frankreich – dem weltweiten Spitzenreiter im internationalen Tourismus – oder Deutschland. Unser Land ist tatsächlich das zweitgrößte Land der Welt in Bezug auf Hotelinvestitionen, nur hinter den USA.
Im ersten Quartal des Jahres stiegen die Hotelinvestitionen in Spanien um 12 % gegenüber dem Vorjahr auf 577 Millionen Euro. Madrid und Barcelona, die die Touristenströme anführen, sind auch bei den Investitionen führend. Laut CBRE bleibt London die attraktivste Stadt Europas für Hotelinvestitionen. Madrid hat jedoch Paris vom zweiten Platz verdrängt, und Barcelona gehört zu den Top 10 des alten Kontinents.
Warum Hotelinvestitionen in Madrid erfolgreich sind
Die Beratungsgesellschaft Colliers hebt mehrere Merkmale hervor, die die Hotelinvestitionen in der Hauptstadt vorangetrieben haben. Obwohl Barcelona weiterhin das wichtigste Reiseziel in Spanien ist, wuchs die touristische Nachfrage in Madrid im Jahr 2023 wieder. Die Stadt empfing 9,9 Millionen Touristen und erreichte fast das Niveau von 2019. Das Luxussegment – große Fünf-Sterne-Hotels – weckt das Interesse internationaler Hotelketten an Madrid.
Darüber hinaus sind die Preise deutlich gestiegen. Der Durchschnitt lag im Jahr 2022 bei 134 Euro, was einem Anstieg von 29 % gegenüber 2019 entspricht. Obwohl die Auslastung noch unter den Vor-Pandemie-Werten lag, betont Colliers das Potenzial Madrids in den Segmenten Luxus und MICE (Meetings, Incentives, Conferences, and Exhibitions).
Die Attraktivität Barcelonas für Hotelinvestitionen
Im Fall von Barcelona sind internationale Besucher entscheidend: Sie machten 2023 86 % der Übernachtungen aus. Barcelona war zudem das städtische Reiseziel mit dem höchsten Ertrag pro belegtem Zimmer in Spanien, mit einem Durchschnitt von 162 Euro im Jahr 2023.
Colliers hebt auch die Positionierung Barcelonas im MICE- und Geschäftstourismus hervor und betont, dass im vergangenen Jahr ein Rekordwert bei den Hotelinvestitionen von 489 Millionen Euro erreicht wurde. Diese Zahl ist geringer als in Madrid (601 Millionen Euro), wobei die Beratungsgesellschaft darauf hinweist, dass „die verschiedenen Beschränkungen“ dazu führen, dass die Pipeline der Projekte in Barcelona „deutlich kleiner“ ist als in Madrid.
Immobilieninvestitionen im Hotelsektor in Spanien bieten eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Mit einem kontinuierlich wachsenden Tourismus, einer sich erholenden Wirtschaft und einem diversifizierten Hotelangebot können gut gelegene und geführte Hotels stabile Einnahmen und Wertsteigerungen erzielen. Madrid und Barcelona sind besonders gut positioniert, um den Sektor in Europa anzuführen und den guten Zustand des Immobilienmarktes in Spanien zu bestätigen.
