Num país que recebe anualmente mais de 85 milhões de turistas, o setor hoteleiro desempenha um papel determinante. Não é surpreendente, portanto, que as duas cidades com maior afluência, Madrid e Barcelona, estejam a impulsionar o investimento hoteleiro no que vai de 2024.
Após o impacto global da pandemia de COVID-19, o turismo internacional recuperou. Segundo a Organização Mundial do Turismo (OMT), no primeiro trimestre de 2024, as chegadas internacionais atingiram 97% das registadas em 2019. A nível global, quase 285 milhões de turistas viajaram para o estrangeiro nos primeiros três meses do ano, o que representa um aumento de 20% em relação ao mesmo período de 2023. Na Europa, as visitas superaram pela primeira vez os números pré-pandemia, com um aumento de 1% em relação ao primeiro trimestre de 2019.
Em Espanha, a recuperação do turismo já está concluída. No ano passado, a procura turística ultrapassou o número de 2019, impulsionada tanto pelos viajantes nacionais quanto pelos internacionais. Além disso, os turistas gastam cada vez mais dinheiro no destino. Em Espanha, os viajantes estrangeiros deixaram 108.000 euros, um aumento de 24% em relação a 2023 e de 17% em relação ao período anterior à crise sanitária.
Os hotéis, motor do investimento imobiliário
A prosperidade fez-se sentir no setor hoteleiro. 2023 superou todas as previsões em termos de investimento hoteleiro, após dois anos com volumes superiores a 3.000 milhões de euros. Segundo a Colliers, a Espanha encerrou o ano passado com um volume de investimento hoteleiro de 4.248 milhões de euros, com 205 ativos transacionados – contra 163 em 2022. Os hotéis foram, portanto, os ativos mais procurados pelos investidores imobiliários em Espanha, com mais de 38% do total.
Os números colocam a Espanha como líder no investimento hoteleiro na Europa, à frente de potências como o Reino Unido, França – líder mundial no turismo internacional – ou Alemanha. O nosso país é, de facto, o segundo com maior investimento em hotéis do mundo, apenas atrás dos Estados Unidos.
No primeiro trimestre do ano, o investimento em hotéis cresceu 12% anual em Espanha, atingindo os 577 milhões de euros. Madrid e Barcelona, que lideram a afluência de turistas, são também protagonistas no que diz respeito ao investimento. Segundo a CBRE, Londres continua a ser a cidade mais atraente da Europa para investimento em hotéis. No entanto, Madrid tirou o segundo lugar a Paris, e Barcelona está no top 10 do Velho Continente.
Por que o investimento hoteleiro triunfa em Madrid
A consultora Colliers destaca várias características que impulsionaram o investimento em hotéis na capital. Embora Barcelona continue a ser o principal destino turístico em Espanha, a procura turística em Madrid voltou a crescer em 2023. A cidade recebeu 9,9 milhões de turistas, aproximando-se dos níveis de 2019. O segmento de luxo – grandes hotéis de cinco estrelas – capitaliza o interesse em Madrid das cadeias internacionais.
Além disso, os preços subiram significativamente. A média em 2022 foi de 134 euros, o que representa um aumento de 29% em relação a 2019. Embora a ocupação ainda fosse inferior aos níveis pré-pandemia, a Colliers destaca o potencial de Madrid nos segmentos de luxo e MICE (meetings, incentives, conferences, and exhibitions).
O apelo de Barcelona para o investimento hoteleiro
No caso de Barcelona, os visitantes internacionais são fundamentais: representaram 86% do total de pernoites em 2023. Barcelona foi também o destino urbano com maior receita por quarto ocupado em Espanha, com uma média de 162 euros em 2023.
A Colliers destaca também o posicionamento de Barcelona no turismo MICE e corporativo e assinala que bateu o seu recorde de investimento hoteleiro no ano passado, com 489 milhões de euros. A cifra é inferior à registada em Madrid (601 milhões de euros), e a consultora sublinha que “as diferentes limitações” fazem com que o pipeline de projetos seja “muito mais reduzido” em Barcelona do que em Madrid.
O investimento imobiliário no setor hoteleiro em Espanha apresenta uma oportunidade atraente para os investidores. Com um turismo em constante crescimento, uma economia em recuperação e uma oferta hoteleira diversificada, os hotéis bem localizados e geridos podem gerar receitas estáveis e valorização do capital. Madrid e Barcelona estão particularmente bem posicionadas para liderar o setor na Europa e confirmar o bom estado do mercado imobiliário em Espanha.
