Investissez à Malaga avec un rendement de 20%

Nous ne voulons pas clore l’année sans vous offrir de nouvelles opportunités d’investissement. Dans ce cas, nous parlons d’un projet immobilier de luxe à Benahavís, entre Marbella et Ronda. Si vous souhaitez investir à Malaga avec un rendement de 20 %, c’est le projet qu’il vous faut.

Cette fois-ci, nous nous rendons à Benahavís, l’une des principales destinations de Malaga, à 7 km de la côte. Le projet Gate 3 consiste en l’octroi d’un prêt pour financer le développement de trois villas de luxe. Chaque maison compte trois étages et cinq chambres, avec trois salles de bains et un cabinet de toilette pour les invités, une salle de divertissement avec bar et coin télévision, une salle de sport privée et même une cave à vin. À l’extérieur, une piscine privée, un solarium et un espace pour les barbecues…

Le promoteur est Cogitari Homes, un groupe spécialisé dans la construction et le développement de villas de luxe à vendre et d’appartements haut de gamme à louer.

10 % annuel et permis de construire

Le promoteur possède le terrain, sans charges, et détient un permis de construire depuis décembre 2022. En fait, la construction a débuté en septembre 2023 et a progressé de 15 %.

Le projet Gate 3 repose sur une stratégie de dette. Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet via un prêt annuel à intérêt fixe de 10 %, destiné à couvrir tous les coûts liés au développement des villas jusqu’à leur vente. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par le biais de la vente des unités composant le développement.

Le montant total du prêt s’élève à 6 450 000 euros. La contribution des investisseurs d’Urbanitae s’élève à 5 000 000 euros, répartis en deux tranches. La première tranche s’élève à 2 815 000 euros, c’est l’objectif du projet Gate 3. La deuxième tranche sera de 2 185 000 euros ; toutes deux financeront les travaux et couvriront certains coûts indirects. Les 1 450 000 restants seront apportés par des investisseurs institutionnels, qui adhéreront à la dette existante, soit dans la deuxième tranche, soit dans une troisième tranche.

Garantie hypothécaire de premier rang

Une partie de la première tranche ainsi que des tranches deux et trois sera versée par le promoteur sous forme de certificats mensuels de travaux.

La durée du prêt est de 24 mois. Cependant, un remboursement anticipé intégral du prêt sera autorisé à tout moment, moyennant un rendement minimum garanti équivalent à 18 mois d’intérêts. Une extension supplémentaire de 6 mois jusqu’au mois 24 est également autorisée, sous réserve d’une progression de construction de 100 %.

De plus, l’opération offre un niveau élevé de garanties. Le contrat de dette établit une garantie hypothécaire réelle de premier rang sur les trois propriétés enregistrées qui composent le projet, par le biais d’un agent de garantie. Les investisseurs entrant dans les tranches ultérieures seront subrogés à cette même hypothèque. Il établit également un gage de premier rang sur les actions de la SPV et sur les comptes bancaires de la SPV.

Dans cette vidéo, le directeur financier de Cogitari, Rafael Vázquez, et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet Gate 3.