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Cette semaine, nous vous présentons une nouvelle opportunité d’investissement à Cadix. Elle sera ouverte au financement le jeudi 14 décembre à 16h.
Le projet Alcaidesa Homes implique le développement d’une promotion résidentielle comprenant 87 logements.
La promotion est située à La Alcaidesa, un lotissement appartenant à la municipalité de San Roque à l’est de la province de Cadix, en dessous de Sotogrande.
Le projet Alcaidesa Homes sera promu par Caralca, une société avec plus de 50 ans d’expérience dans le secteur.
Le promoteur investit son propre capital
Avec ce projet, une stratégie de plus-values sera mise en œuvre, consistant en une alliance avec le promoteur pour le développement d’une promotion située à La Alcaidesa (Cadix). Les contributions des investisseurs d’Urbanitae seront remises au promoteur via une augmentation de capital de la société véhicule qui regroupera l’ensemble des contributions des investisseurs d’Urbanitae dans le projet, et ensuite cette société augmentera son capital et formalisera une vente de parts de la société promotrice du projet.
La promotion se concrétise par l’acquisition de sept blocs partiellement construits lors du cycle économique précédent. Le taux d’avancement des travaux est d’environ 30%.
Caralca est propriétaire de l’actif sur lequel la promotion sera développée, à apporter à la société promotrice du projet. Le bien immobilier a une charge hypothécaire provenant d’un prêt bancaire qui a financé une partie du coût d’acquisition. Cette charge hypothécaire ne sera pas annulée avec l’entrée du capital des investisseurs d’Urbanitae et du promoteur. Elle restera en vigueur jusqu’à la fin du projet, soit parce que le prêt du promoteur est accordé par la même banque, soit parce qu’il est remplacé par un nouveau prêt bancaire.
Le projet dispose d’une licence de construction accordée pour 3 des 7 maisons qui composent la promotion. L’octroi de licences de construction pour les logements restants est prévu entre le premier et le deuxième semestre de 2024.
La contribution des investisseurs d’Urbanitae sera destinée à supporter les coûts d’acquisition de l’actif et du lancement du projet jusqu’à l’octroi du financement externe. Actuellement, le gestionnaire négocie avec plusieurs banques la formalisation du prêt hypothécaire du promoteur qui permettra de financer l’exécution des travaux.
Rentabilité en 28-32 mois
Le projet a une durée estimée entre 28 et 32 mois. L’augmentation de capital et l’acquisition du terrain sont prévues entre le quatrième trimestre de 2023 et le premier trimestre de 2024. Le début des travaux de construction est estimé entre le premier et le deuxième trimestre de 2024. La fin de la construction, la délivrance du permis d’occupation et la livraison des logements sont prévues entre le premier et le deuxième trimestre de 2026. Enfin, la dissolution de la société et la distribution des profits aux investisseurs sont estimées entre le deuxième et le troisième trimestre de 2026.
Comme toujours, n’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur le projet à l’adresse contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
