Esta semana os presentamos una nueva oportunidad de inversión en Cádiz. Se abrirá a financiación el próximo jueves 14 de diciembre a las 16:00 h.
El proyecto Alcaidesa Homes consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 87 viviendas.
La promoción se encuentra ubicada en La Alcaidesa, una urbanización perteneciente al municipio de San Roque al este de la provincia de Cádiz, debajo de Sotogrande.
El proyecto Alcaidesa Homes será promovido por Caralca, una compañía con una experiencia de más de 50 años en el sector.
El promotor invierte su propio capital
Con este proyecto, se llevará a cabo una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para el desarrollo de una promoción ubicada en La Alcaidesa (Cádiz). Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que reunirá el conjunto de las aportaciones de los inversores de Urbanitae en el proyecto, y porteriormente esta sociedad ampliará capital y formalizará una compraventa de participaciones de la sociedad promotora del proyecto.
La promoción se materializa en la adquisición de siete bloques en estructura que quedaron pendientes de ejecutar en el ciclo económico anterior. El grado de avance de obra es de alrededor del 30%.
Caralca es propietario del activo sobre el que se desarrollará la promoción, que se aportará a la sociedad promotora del proyecto. El inmueble cuenta con una carga hipotecaria procedente de un préstamo bancario, que financió parte del coste de adquisición. Dicha carga hipotecaria no se cancelará con la entrada del capital de los inversores de Urbanitae y el promotor. Esta se mantendrá vigente hasta la finalización del proyecto, ya sea porque el préstamo promotor sea concedido por la misma entidad bancaria o porque sea sustituido por un nuevo préstamo bancario.
El proyecto cuenta con licencia de obras concedida para 3 de las 7 mansiones que componen la promoción. La concesión de licencias de obra para las viviendas restantes se espera que ocurra entre el primer y el segundo semestre de 2024.
La aportación de los inversores de Urbanitae será destinada a soportar los costes de adquisición del activo y de arranque del proyecto hasta la concesión de la financiación externa. Actualmente el gestor está negociando con varias entidades bancarias la formalización del crédito hipotecario promotor que permitirá financiar la ejecución de la obra.
En este vídeo, Rafael Miranda, director general de Caralca, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
Rentabilidad en 28-32 meses
El regulador de las plataformas de crowdfunding no permite avanzar cifras de rentabilidad estimada en los proyectos de plusvalías. No obstante, se puede calcular fácilmente a partir de la información disponible en la ficha del proyecto, mediante la siguiente fórmula:
El proyecto tiene una duración estimada de entre 28 y 32 meses. En el cuarto trimestre de 2023 se espera la ampliación de capital y adquisición del suelo. Entre el tercer y el cuarto trimestre de 2024 se estima el inicio de los trabajos de ejecución de la obra. Entre el primer y el segundo trimestre de 2026, se espera el fin de la construcción, licencia de primera ocupación y entrega de las viviendas. Finalmente, entre el segundo y el tercer trimestre de 2026, se estima la liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.
No te pierdas el webinar «Urbanitae de cerca – Alcaidesa Homes» que celebramos el pasado martes 12 de diciembre a las 12:00 h junto a los promotores. Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.
