Questa settimana vi presentiamo una nuova opportunità di investimento a Cadice. Si aprirà al finanziamento giovedì 14 dicembre alle 16:00.
Il progetto Alcaidesa Homes prevede lo sviluppo di una nuova promozione residenziale che comprende 87 abitazioni.
La promozione è situata a La Alcaidesa, un’urbanizzazione appartenente al comune di San Roque, a est della provincia di Cadice, sotto Sotogrande.
Il progetto Alcaidesa Homes sarà promosso da Caralca, un’azienda con oltre 50 anni di esperienza nel settore.
Il promotore investe il proprio capitale
Con questo progetto, verrà attuata una strategia di plusvalenze, che consiste nell’alleare con il promotore per lo sviluppo di una promozione situata a La Alcaidesa (Cadice). I contributi degli investitori di Urbanitae saranno consegnati al promotore tramite un aumento di capitale nella società veicolo che raccoglierà tutti i contributi degli investitori di Urbanitae nel progetto, e successivamente questa società aumenterà il capitale e formalizzerà una compravendita delle partecipazioni della società promotrice del progetto.
La promozione prevede l’acquisizione di sette blocchi parzialmente costruiti nel ciclo economico precedente. Il grado di avanzamento dei lavori è di circa il 30%.
Caralca è proprietaria dell’attivo su cui sarà sviluppata la promozione, da apportare alla società promotrice del progetto. L’immobile ha un carico ipotecario da un prestito bancario che ha finanziato parte del costo di acquisizione. Tale carico ipotecario non sarà cancellato con l’ingresso di capitale degli investitori di Urbanitae e del promotore. Rimarrà in vigore fino al completamento del progetto, sia perché il prestito del promotore sia concesso dalla stessa banca o sia sostituito da un nuovo prestito bancario.
Il progetto ha ottenuto la licenza edilizia per 3 delle 7 ville che compongono la promozione. L’ottenimento delle licenze edilizie per le restanti abitazioni è previsto tra il primo e il secondo semestre del 2024.
Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà destinato a sostenere i costi di acquisizione dell’attivo e l’avvio del progetto fino all’ottenimento del finanziamento esterno. Attualmente il gestore sta negoziando con diverse banche la formalizzazione del prestito ipotecario del promotore che consentirà di finanziare l’esecuzione dell’opera.
Rendimento in 28-32 mesi
Il progetto ha una durata stimata tra i 28 e i 32 mesi. Aumento di capitale e acquisizione del terreno sono previsti tra il quarto trimestre del 2023 e il primo trimestre del 2024. L’inizio dei lavori di costruzione è stimato tra il primo e il secondo trimestre del 2024. Il completamento della costruzione, la licenza di occupazione e la consegna delle abitazioni sono previsti tra il primo e il secondo trimestre del 2026. Infine, la dissoluzione della società e la distribuzione dei profitti agli investitori sono stimati tra il secondo e il terzo trimestre del 2026.
Come sempre, non esitate a contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al telefono (+34) 911 23 25 22.
