Le financement participatif immobilier réussit à atteindre les petites municipalités
Nous lançons notre série de success stories en 2024 avec le projet Moraleja de Enmedio (Madrid). Cet actif résidentiel neuf est situé au centre de cette municipalité, qui compte plus de 5 000 habitants, dans le sud-ouest de la Communauté de Madrid. Moraleja de Enmedio a accès à la capitale via les routes A-5 et R-5, et dispose de nombreuses lignes de bus avec des liaisons directes vers Móstoles, Leganés, Fuenlabrada ou la gare de Príncipe Pío dans la capitale.
Dans ce cas, le promoteur est Ilex Building Management, une société avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur du développement immobilier au sein de la Communauté de Madrid.
L’opération a été lancée en décembre 2021 et a impliqué le développement de quatre maisons unifamiliales, chacune avec quatre chambres, d’une superficie construite de 134 m2 répartis sur un seul étage sur un terrain de 450 m2. Le coût moyen par maison variait de 418 000 à 430 000 euros. Ce développement était la Phase II d’un autre projet résidentiel d’Ilex Building Management dans la même municipalité, qui avait connu un succès commercial notable.
TIR amélioré et avance sur le terme prévu
Le projet a été structuré via un prêt à taux fixe pour l’acquisition d’une partie du terrain et la construction des quatre logements. Le ticket de 1 000 000 € a été couvert par un total de 900 investisseurs. Anticipant une forte demande et pour accueillir autant de parties intéressées que possible, le processus de financement a été géré via le système de préfinancement.
La rentabilité initiale estimée était de 15% sur 18 mois avec un TIR de 10%. En fin de compte, bien que le rendement total pour les investisseurs ait été finalisé à 10,22%, la période d’exécution a été avancée de six mois, améliorant ainsi le TIR de 10% à 10,13%.
Principaux facteurs de succès
Voici certains des facteurs qui ont contribué au succès de cette opération :
- Ilex Building Management a été impliqué dans la promotion et la construction de plus de 1 400 logements multifamiliaux et unifamiliaux dans la région de Madrid.
- Le promoteur avait signé un contrat d’arrhes exclusif avec le propriétaire des quatre propriétés, et le permis de construire avait déjà été demandé.
- Le remboursement du prêt ne nécessitait pas la vente de toutes les maisons.
- Le projet avait fait l’objet d’une étude de marché préalable pour déterminer si les prix de vente étaient raisonnables.
- De plus, la promotion avait une réservation formalisée et trois réservations supplémentaires en cours de formalisation.
- Le développement est situé dans une zone à forte demande, un emplacement attrayant en plein centre de la municipalité.
En conclusion, un autre exemple de sérieux et de professionnalisme des projets que nous lançons depuis Urbanitae et de la solidité de nos promoteurs. Si vous souhaitez également faire partie du réseau d’investisseurs d’Urbanitae et bénéficier de la rentabilité d’opérations immobilières de premier plan, il vous suffit de vous inscrire gratuitement sur notre site Web et de consulter les projets que nous avons en cours. Pour toute question, vous pouvez nous contacter par e-mail à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au 911 23 25 22.”