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Iniciamos nossa série de casos de sucesso em 2024 com o projeto Moraleja de Enmedio (Madri). Esse ativo residencial recém-construído está localizado no centro desse município, com mais de 5.000 habitantes, situado no sudoeste da Comunidade de Madri. Moraleja de Enmedio possui acesso à capital por meio das estradas A-5 e R-5 e conta com várias linhas de ônibus que incluem comunicação direta com Móstoles, Leganés, Fuenlabrada ou a estação Príncipe Pío da capital.
Neste caso, o promotor é a Ilex Building Management, uma empresa com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário dentro da Comunidade de Madri.
A operação foi lançada em dezembro de 2021 e envolveu o desenvolvimento de quatro casas unifamiliares, com quatro quartos cada, com uma área construída de 134 m2 distribuída em um único andar em um terreno de 450 m2. O custo médio por casa variava entre 418.000 e 430.000 euros. Esse empreendimento correspondia à Fase II de outro desenvolvimento residencial da Ilex Building Management no mesmo município, que foi um sucesso comercial.
TIR melhorada e antecipação do prazo previsto
O projeto foi estruturado por meio de um empréstimo a taxa fixa para aquisição de parte do terreno e construção das quatro casas. O montante de 1.000.000 € foi coberto por um total de 900 investidores. Prevendo uma alta demanda e para permitir a entrada do maior número possível de interessados, o processo de financiamento foi gerenciado por meio do sistema de pré-financiamento.
O retorno inicial estimado era de 15% em um período de 18 meses, com uma TIR de 10%. No final, embora o retorno total para os investidores tenha sido de 10,22%, o prazo de execução foi antecipado em seis meses, o que também melhorou a TIR, passando de 10 para 10,13%.
Principais fatores de sucesso
Aqui estão alguns dos fatores que contribuíram para o sucesso desta operação:
- A Ilex Building Management esteve envolvida na promoção e construção de mais de 1.400 casas multifamiliares e unifamiliares na região de Madri.
- O promotor havia assinado um contrato de arras exclusivo com o proprietário dos quatro terrenos e a licença de construção já havia sido solicitada.
- O reembolso do empréstimo não exigia a venda de todas as casas.
- O projeto já havia realizado um estudo de mercado para determinar se os preços de venda eram razoáveis.
- Além disso, o empreendimento possuía uma reserva formalizada e três reservas adicionais em processo de formalização.
- O empreendimento está localizado em uma área de alta demanda, em um local atrativo no centro do município.
Em suma, mais um exemplo da seriedade e profissionalismo dos projetos que lançamos pela Urbanitae e da solidez de nossos promotores. Se você também deseja fazer parte da rede de investidores da Urbanitae e se beneficiar da rentabilidade de operações imobiliárias de destaque, basta se registrar gratuitamente em nosso site e consultar os projetos que estão em andamento. Para dúvidas, você pode nos contatar por e-mail em contacto@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22.
