Investi a Malaga con un rendimento del 20%

Non vogliamo concludere l’anno senza offrirvi nuove opportunità di investimento. In questo caso, parliamo di un progetto immobiliare di lusso a Benahavís, tra Marbella e Ronda. Se desideri investire a Malaga con un rendimento del 20%, questo è il progetto che fa per te.

Questa volta ci rechiamo a Benahavís, una delle principali destinazioni di Malaga, a 7 km dalla costa. Il progetto Gate 3 consiste nell’ottenere un prestito per finanziare lo sviluppo di tre ville di lusso. Ogni casa ha tre piani e cinque camere da letto, con tre bagni e un bagno per gli ospiti, una sala intrattenimento con bar e area TV, una palestra privata e persino una cantina. E all’esterno, una piscina privata, solarium e uno spazio per barbecue…

Il promotore è Cogitari Homes, un gruppo specializzato nella costruzione e sviluppo di ville di lusso in vendita e appartamenti di alto livello in affitto.

10% annuo e permesso di costruzione

Il promotore possiede il terreno, senza oneri, e ha ottenuto un permesso di costruzione dal dicembre 2022. Di fatto, la costruzione è iniziata a settembre 2023 ed è avanzata del 15%.

Il progetto Gate 3 si basa su una strategia di debito. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto tramite un prestito annuo a interesse fisso del 10%, destinato a coprire tutti i costi legati allo sviluppo delle ville fino alla loro vendita. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà attraverso la vendita delle unità che compongono lo sviluppo.

L’importo totale del prestito è di €6.450.000. Il contributo degli investitori di Urbanitae ammonta a €5.000.000, suddiviso in due tranche. La prima tranche ammonta a €2.815.000, che è l’obiettivo del progetto Gate 3. La seconda tranche sarà di €2.185.000; entrambe finanzieranno i lavori e copriranno certi costi indiretti. I restanti €1.450.000 saranno contribuiti da investitori istituzionali, aderendo al debito esistente, o nella seconda tranche o in una terza tranche.

Garanzia ipotecaria di primo grado

Parte della prima tranche, così come le tranche due e tre, saranno erogate dal promotore attraverso certificazioni mensili dei lavori.

La durata del prestito è di 24 mesi. Tuttavia, sarà consentito un rimborso anticipato completo del prestito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito equivalente a 18 mesi di interessi. È consentita anche un’estensione aggiuntiva di 6 mesi fino al mese 24, soggetta a un progresso del 100% nella costruzione.

Inoltre, l’operazione offre un alto livello di garanzie. Il contratto di debito stabilisce una garanzia ipotecaria di primo grado sulle tre proprietà registrate che compongono il progetto, attraverso un agente di garanzia. Gli investitori che entreranno nelle tranche successive saranno sub-rogati a questo stesso ipoteca. Stabilisce anche un pegno di primo grado sulle azioni della SPV e sui conti bancari della SPV.

In questo video, il direttore finanziario di Cogitari, Rafael Vázquez, e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto Gate 3.