Não queremos encerrar o ano sem oferecer novas oportunidades de investimento. Neste caso, estamos falando de um projeto imobiliário de luxo em Benahavís, entre Marbella e Ronda. Se deseja investir em Málaga com um retorno de 20%, este é o projeto para você.
Desta vez, viajamos até Benahavís, um dos principais destinos de Málaga, a 7 km da costa. O projeto Gate 3 envolve a concessão de um empréstimo para financiar o desenvolvimento de três vilas de luxo. Cada casa possui três andares e cinco quartos, além de três banheiros e um lavabo para convidados, uma sala de entretenimento com bar e área de televisão, uma academia privativa e até mesmo uma adega. E, ao ar livre, uma piscina privativa, solário e um espaço para churrascos…
O promotor é a Cogitari Homes, um grupo especializado na construção e desenvolvimento de vilas de luxo para venda e apartamentos de alto padrão para aluguel.
10% anual e licença de construção
O promotor possui o terreno, livre de encargos, e possui licença de construção desde dezembro de 2022. Na verdade, a construção começou em setembro de 2023 e avançou 15%.
O projeto Gate 3 opera com uma estratégia de dívida. Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto por meio de um empréstimo anual de juros fixos de 10%, destinado a cobrir todos os custos associados ao desenvolvimento das vilas até sua venda. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá por meio da venda das unidades que compõem o empreendimento.
O montante total do empréstimo é de €6.450.000. A contribuição dos investidores da Urbanitae soma €5.000.000, divididos em duas parcelas. A primeira parcela é de €2.815.000, que é a meta do projeto Gate 3. A segunda parcela será de €2.185.000; ambas financiarão as obras e cobrirão certos custos indiretos. Os €1.450.000 restantes serão contribuídos por investidores institucionais, aderindo à dívida existente, seja na segunda parcela ou em uma terceira.
Garantia hipotecária de primeira classe
Parte da primeira parcela, bem como das parcelas dois e três, serão desembolsadas pelo promotor por meio de certificados mensais de obra.
O prazo do empréstimo é de 24 meses. No entanto, o reembolso antecipado total do empréstimo será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido equivalente a 18 meses de juros. Uma extensão adicional de 6 meses até o mês 24 também é permitida, sujeita a 100% de progresso na construção.
Além disso, a operação possui um alto nível de garantias. O contrato de dívida estabelece uma garantia hipotecária de primeira classe nas três propriedades registradas que compõem o projeto, por meio de um agente de garantia. Os investidores que entrarem nas parcelas subsequentes serão sub-rogados a essa mesma hipoteca. Também estabelece um penhor de primeira classe nas ações da SPV e nas contas bancárias da SPV.
Neste vídeo, o diretor financeiro da Cogitari, Rafael Vázquez, e nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto Gate 3.
Rentabilidade estimada em 24 meses
O prazo estimado deste projeto é de 24 meses. No quarto trimestre deste ano, espera-se a concessão do empréstimo da Urbanitae ao promotor e a continuação da construção. Estas serão concluídas no segundo trimestre de 2025, quando também são previstas as primeiras licenças de ocupação. Até o quarto trimestre de 2025, a venda das vilas será concluída e o reembolso do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae será finalizado.
Além disso, o projeto oferece a possibilidade de diversificar sua carteira de investimentos, garantindo um retorno de 20% em um período de 24 meses. Esta é uma oportunidade atrativa para aqueles que buscam retornos sólidos no setor imobiliário.
Se você tiver dúvidas sobre o projeto, pode revisar o webinar que realizamos na sexta-feira, 15 de dezembro. Além disso, nosso canal oficial no Telegram está disponível e, como sempre, você pode entrar em contato conosco para qualquer dúvida através do email contato@urbanitae.com ou pelo telefone 911 23 25 22. Não perca a oportunidade de investir em Málaga com um rendimento de 20%!
