Kategorie: Immobilieninvestition

Nach den verheerenden Auswirkungen des Klimawandels, sowohl persönlich als auch in Bezug auf die Wirtschaft und Infrastruktur von Valencia in Spanien, sind wir mit der Realität konfrontiert und können uns nicht länger der Frage entziehen, wie schnell sich dieser Wandel weiterentwickeln wird und in welchem Ausmaß uns das Klimarisiko in den Städten betreffen sollte.
Während der Planet sich erwärmt und extreme Wetterereignisse immer häufiger werden, stehen die Städte an vorderster Front dieser Veränderung. Orte, die wir bisher als sicher betrachteten, sind neuen Bedrohungen ausgesetzt, die es zu bewältigen gilt: steigender Meeresspiegel, extreme Temperaturen und unvorhersehbare Wettermuster, die sowohl die Bewohner als auch die städtische Infrastruktur betreffen.

Der Bericht „Climate Risk: Global Cities Outlook“ von Cushman & Wakefield zeigt auf, dass das Klimarisiko bereits viele globale Städte spürbar betrifft und diese Herausforderungen weiter wachsen werden. Dieses Risiko hat Auswirkungen auf unser tägliches Leben, von der Sicherheit unserer Häuser bis hin zum Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen wie Energie und Transport. Daher wird es künftig nicht nur um Rentabilität, Preise und touristische Hotspots gehen, sondern auch um das Wohlbefinden und die Gefährdung bestimmter städtischer Gebiete – ein Aspekt, dem sich auch der Immobilieninvestor stellen muss.

Was ist Klimarisiko und wie betrifft es die Städte?

Klimarisiko umfasst die Auswirkungen von Phänomenen wie Überschwemmungen, Hitzewellen, Waldbränden oder dem Anstieg des Meeresspiegels. Diese Ereignisse haben sich mit der beschleunigten Erwärmung des Planeten und dem damit verbundenen Temperaturanstieg intensiviert. Sie schädigen nicht nur Infrastrukturen wie Straßen, Gebäude und Versorgungsnetze, sondern betreffen auch direkt die Gesundheit und Sicherheit von Millionen von Menschen, die in städtischen Gebieten leben.

Laut dem Bericht von Cushman & Wakefield sind Städte in Küstenregionen oder Gebieten mit hoher Bevölkerungsdichte, wie Miami, Shanghai oder Tokio, besonders anfällig für diese Risiken. Ohne Strategien zur Anpassung und Schutz sind die Auswirkungen dieser extremen Ereignisse verheerend, von Verlusten an Menschenleben bis hin zu hohen finanziellen Kosten, die das urbane Leben grundlegend verändern und die Fähigkeit der Städte beeinträchtigen können, weiterhin lebenswerte und nachhaltige Orte zu bleiben.

Andererseits weist der Bericht der London Stock Exchange Group darauf hin, dass die Hälfte der größten Städte der Welt bis 2050 das Risiko laufen wird, unter einem oder mehreren klimatischen Konflikten zu leiden. Der Bericht prognostiziert zudem, dass die globale Erwärmung bis zum Ende des Jahrhunderts 2,6 °C bis 2,8 °C erreichen wird und dass die großen Städte des Nahen Ostens und Südostasien am stärksten betroffen sein werden – insbesondere Singapur, Surabaya, Dubai, Riad, Jeddah und Jakarta, die extreme Hitzewellen erleben werden.

In Bezug auf Europa heben Analysten die zunehmend schwierige Lage von Städten wie Amsterdam hervor, die einem hohen Risiko des Meeresspiegelanstiegs und Überschwemmungen ausgesetzt ist, sowie Madrid, wo Hitzewellen von bis zu 41 Tagen im Jahr 2050 auftreten könnten. Darüber hinaus wird erwartet, dass der Wasserstress in der spanischen Hauptstadt bis 2050 um 65 % steigen wird, was sie zu einem Hochrisikogebiet macht. In Großbritannien stehen London und Manchester ebenfalls unter Beobachtung, da ein Anstieg der Wasserknappheit um 22 % und zunehmende extreme Hitze erwartet werden.

Wie Klimarisiko den Immobilienmarkt beeinflusst

Der Immobiliensektor steht vor einzigartigen Herausforderungen im Kontext des Klimawandels. In Gebieten, die einem hohen Risiko ausgesetzt sind, wie der Küste von Miami oder europäischen Stadtzentren, steigen die Versicherungskosten und beeinflussen die Investitionsentscheidungen. Einige urbane Gebiete ergreifen bereits Maßnahmen, um zu kontrollieren, wie gebaut und wie städtische Räume verwaltet werden. Zudem wurden neue Infrastrukturen geschaffen, um sich vor zukünftigen Veränderungen zu schützen. Ein Beispiel dafür ist Prag, das nach den Ereignissen der Dana in Valencia ein Protokoll gegen starke Regenfälle eingeführt hat, mit der Errichtung von Schutzdämmen entlang des Moldau-Flusses, um zu verhindern, dass Wasser in die Stadt eindringt.

In den letzten Monaten wurde zudem eine steigende Nachfrage nach effizienten und nachhaltigen Gebäuden festgestellt. Städte mit hohem Vulnerabilitätsgrad müssen ihre Politiken beschleunigen, um den Bau von energieeffizienten Gebäuden zu fördern, und der Markt zeigt, wie Investoren Projekte bevorzugen, die eine höhere Resilienz gegenüber den Auswirkungen des Klimawandels bieten. Allerdings stellt dies auch die Herausforderung dar, sicherzustellen, dass Anpassungsmaßnahmen für alle erschwinglich und gerecht sind und keine Ungleichheit im Zugang zu sicheren Wohnräumen erzeugen.

Fazit

Das Klimarisiko in Städten ist nicht nur eine Sorge für die Zukunft, sondern eine Herausforderung, die bereits präsent ist und sowohl die Bewohner als auch den Immobilienmarkt betrifft. Obwohl Städte weltweit beginnen, wenn auch in einigen Fällen spät, auf die Krise zu reagieren, indem sie neue Infrastrukturpolitiken entwickeln, die für zukünftige Ereignisse gewappnet sind, gibt es noch viel zu tun, um sicherzustellen, dass städtische Gebiete weiterhin sichere, nachhaltige und lebensfähige Orte für die wirtschaftliche Entwicklung bleiben. Die Anpassung an den Klimawandel erfordert jedoch eine kollektive Verpflichtung, die sowohl Regierungen, Unternehmen als auch Bürger einbezieht.

Der industrielle und logistische Sektor hat sich in den letzten Jahren als einer der attraktivsten für Investoren etabliert. Im Jahr 2024 verzeichnete dieser Bereich ein erhebliches Wachstum im Vergleich zum Vorjahr, was das Interesse von Investoren und Unternehmen weckte, die die sich bietenden Chancen nutzen möchten. Laut Daten von Colliers hat die Investition in diesem Sektor im dritten Quartal dieses Jahres 461 Millionen Euro erreicht, ein letzter Anstieg, der die Stabilität dieses Sektors unter Beweis stellte.

Dieses Wachstum bestätigt einen Aufwärtstrend, der im letzten Jahr besonders deutlich war, mit insgesamt 1.110 Millionen Euro im industriellen und logistischen Sektor, was einen Anstieg von 87,9% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres darstellt. Im Folgenden werden wir in diesem Artikel die Faktoren analysieren, die dieses Wachstum vorangetrieben haben.

Die Expansion der logistischen Nachfrage

Die Nachfrage nach Logistikflächen in Spanien zeigt weiterhin hohe Absorptionsraten, wobei das Zentrum Spaniens und Katalonien die führenden Regionen bei der Vertragsabschließung sind. Im dritten Quartal 2024 verzeichnete das Zentrum Spaniens eine Absorption von 202.000 m², was zu insgesamt 680.000 m² bis September führte. Katalonien erlebte hingegen die beste Vertragsabschlüsse der letzten sieben Quartale, mit 253.000 m² im selben Zeitraum, und Valencia blieb auf dem Niveau des vorherigen Quartals mit 51.000 m² und einer Verfügbarkeitsrate von unter 2%.

Diese Zahlen belegen einen stabilen Trend bei der Anmietung von Flächen, begleitet von einer konstanten Nachfrage im Laufe der Zeit. Hinzu kommt, dass die Verfügbarkeit in diesen Bereichen allgemein sehr niedrig ist, was die Fähigkeit des Sektors, Investitionen anzuziehen, weiter stärkt, insbesondere in einem Kontext, in dem Logistik nach wie vor entscheidend für Handel und Distribution in Europa ist.

Attraktivität der Investition und Mietpreisentwicklung

Was die Investitionen betrifft, so hat der logistische Sektor 2024 ein hohes Aktivitätsniveau beibehalten. Auch wenn sich die Mieten in diesem Quartal nach den Preisanstiegen zu Jahresbeginn stabilisiert haben, zeigen die Prognosen erneut einen Aufwärtstrend in den kommenden Monaten, aufgrund einer anhaltend steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots in wichtigen Märkten, insbesondere in Madrid und Barcelona.

Dazu kommt das Interesse von Investoren, die nach Diversifikation und Rentabilität in einem Investitionsumfeld suchen, in dem die Renditen aus anderen Anlageklassen, wie Staatsanleihen, gesenkt wurden. Vor diesem Hintergrund positioniert sich der logistische Sektor als eine attraktive Option, nicht nur aufgrund des Potenzials für Mietwachstum, sondern auch aufgrund der Stabilität der Nachfrage auf lange Sicht.

Wirtschaftliche Perspektiven und ihre Auswirkungen auf die Logistik

Laut Colliers waren Madrid, Barcelona und Valencia die herausragendsten Gebiete für Logistik-Investitionen im Jahr 2024, die mehr als 90% der Transaktionen im dritten Quartal ausmachten. Madrid war die führende Stadt und vereinnahmte 67% des gesamten Investitionsvolumens (311 Millionen Euro) im Quartal. Barcelona und Valencia hingegen verzeichneten jeweils 13% des Gesamtvolumens, mit Beträgen von 60 Millionen bzw. 62 Millionen Euro.

Die makroökonomischen Bedingungen in Europa und den USA beeinflussen ebenfalls die Dynamik dieses Sektors. Die jüngste geldpolitische Entscheidung der Europäischen Zentralbank und der US-Notenbank, die Zinssätze schrittweise zu senken, hat die Investitionen in logistische Vermögenswerte begünstigt, da die Finanzierungskosten sinken und die Rentabilitätserwartungen steigen. In der Eurozone wurde der Referenzzinssatz auf 3,65 % gesenkt, während die Zinssätze in den USA bei 5 % liegen. Diese Senkungen haben den logistischen Sektor beeinflusst, indem sie es mehr Investoren ermöglichten, die Finanzierung von logistischen Akquisitionen zu sichern und dazu beitrugen, dass hoch nachgefragte logistische Vermögenswerte als solide Investitionen erhalten bleiben.

Darüber hinaus profitiert das Interesse an Logistikinvestitionen von einer stärker kontrollierten Inflation in Spanien, und die Prognosen für niedrigere Zinsen und geringere Finanzkosten begünstigen die Investoreninteressen. Dies führt zu größeren Chancen auf Stabilität und Wachstum für den Sektor in den kommenden Jahren, insbesondere in einem Kontext, in dem die Nachfrage weiterhin hoch ist und das Angebot neuer Entwicklungen in wertvollen Standorten begrenzt ist.

Schlussfolgerung

Der Logistiksektor in Spanien bleibt auch 2024 eine solide Investitionsmöglichkeit, getragen von einer hohen Nachfrage nach Flächen und einer strategischen Lage im europäischen Kontext. Die Stabilisierung der Mieten zusammen mit den günstigen wirtschaftlichen Bedingungen stärkt die Vorstellung, dass der industrielle und logistische Sektor in den kommenden Jahren weiter wachsen wird.

Die Perspektiven deuten darauf hin, dass der Sektor aufgrund einer steigenden Nachfrage und eines begrenzten Angebots nicht nur attraktiv bleiben wird, sondern sich sogar noch erweitern könnte,insbesondere wenn die geldpolitischen Maßnahmen weiterhin die Zinssätze senken. Daher stellt dieser Sektor eine strategische Wette für Investoren dar, die ihr Portfolio mit Vermögenswerten in einem stabilisierten Sektor und in einem der vielversprechendsten Bereiche des aktuellen Immobilienmarktes diversifizieren möchten.

Das Baskenland hat sich dank seiner soliden Wirtschaft, modernen Infrastruktur, hohen Lebensqualität und strategischen Lage im Norden Spaniens als Anziehungspunkt für Immobilieninvestitionen etabliert. Die Region bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren, insbesondere in wichtigen Sektoren wie den Bereichen Wohnen sowie Industrie und Logistik. Zwischen 2021 und dem ersten Quartal 2024 machte das Baskenland 2,6% des gesamten nationalen Investitionsvolumens aus, wie CBRE bei einem Treffen in Bilbao bekannt gab, an dem die führenden Akteure der Immobilienbranche teilnahmen, um die Trends zu analysieren, die die Entwicklung des Marktes in der Region prägen. Konkret erreichte die Investition im Jahr 2023 325 Millionen Euro, wobei der Bereich Wohnen mit 154 Millionen Euro anführte, gefolgt vom Industriesektor mit 86 Millionen Euro. Die Daten des ersten Quartals 2024 verzeichnen ein Volumen von 53 Millionen Euro, wobei die Aktivitäten in den Bereichen Industrie und Hotellerie hervorzuheben sind.

Entwicklung des Industrie- und Logistiksektors

Das Baskenland hat sich als logistische Drehscheibe auf der Iberischen Halbinsel etabliert. Im Jahr 2023 wurde mit 150.000 m² Logistikfläche ein Rekord bei den Vermietungen erzielt. Die Investitionen in diesem Markt summierten sich auf 98 Millionen Euro, einschließlich sowohl entwickeltem Bauland als auch fertigen Lagerhallen, was einem Anstieg von 46% im Vergleich zum Vorjahr entspricht, trotz des herausfordernden makroökonomischen Umfelds. Dieser positive Trend setzte sich auch 2024 fort. Außerdem erleichtert das effiziente Verkehrsnetz, das Häfen wie Bilbao und Eisenbahnverbindungen nach Europa umfasst, den internationalen Handel. Die Industriezone von Júndiz in Vitoria-Gasteiz und der Hafen von Bilbao sind strategische Punkte für Lagerhäuser und Distributionszentren. Unternehmen wie Amazon haben sich für diese Region entschieden, um ihre Logistikzentren zu errichten, was die Attraktivität für Investoren im Industriebereich weiter erhöht.

Einzelhandel und Hotelsektor im Aufschwung

Der Einzelhandel spielt ebenfalls eine wichtige Rolle auf dem baskischen Immobilienmarkt. Obwohl der Boom des Online-Handels das Konsumverhalten verändert hat, bleiben Einkaufszentren und die Hauptstraßen von Städten wie Bilbao und San Sebastián nach wie vor Hotspots. Insbesondere die Gran Vía in Bilbao gehört zu den teuersten und nachgefragtesten Geschäftsstandorten in Spanien, wie die 34. Ausgabe des globalen Berichts „Main Streets Across the World“ von Cushman & Wakefield zeigt. Der Hotelsektor hingegen wächst mit Investitionen in hochwertige Stadtzentren in den wichtigsten baskischen Städten, um der steigenden touristischen Nachfrage in der Region gerecht zu werden.

Wohnen: Immobilien und neue Wohnräume

Was den Wohnungsmarkt betrifft, so sind die Immobilienpreise im Baskenland zwar höher als in anderen Regionen Spaniens, doch die starke Nachfrage und das stetige Wachstum des Immobilienmarktes machen die Region zu einer attraktiven Investitionsoption mit hoher Rentabilität. Laut dem IMIE Mercados Locales-Bericht der Bewertungsgesellschaft Tinsa, der von der Zeitung Norte Exprés veröffentlicht wurde, stiegen die Preise für neue und gebrauchte Wohnungen in Euskadi im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 2,6%. Dieser Anstieg liegt unter dem nationalen Durchschnitt von 4,4%. Innerhalb der baskischen Provinzen verzeichnete Gipuzkoa den größten Anstieg mit 4%, gefolgt von Álava (2,7%) und Bizkaia (2,2%). Unter den baskischen Hauptstädten führte San Sebastián das Wachstum mit einem Anstieg von 3,9% an, gefolgt von Vitoria mit 3,8% und Bilbao mit einem Anstieg von 2,5%. San Sebastián sticht besonders hervor als die Stadt mit dem höchsten Quadratmeterpreis in Spanien, aufgrund ihres touristischen Reizes und des begrenzten Platzes für Neubauten. Laut einem aktuellen Bericht des Immobilienportals Pisos.com ist Donostia mit 6.483 Euro pro Quadratmeter die teuerste Provinzhauptstadt Spaniens. Bilbao setzt hingegen auf urbane Erneuerung mit Projekten wie Zorrotzaurre, das ein ehemaliges Industriegebiet in ein modernes Wohn- und Geschäftsviertel umwandeln wird. Diese Initiative schafft sowohl für Neubauten als auch für Mietwohnungen Chancen, mit einer wachsenden Nachfrage von jungen Fachkräften und Studenten.

Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnbereich

Der Bericht „Radiografie des Immobilienmarktes im Baskenland 2024“, erstellt von Fotocasa Research, zeigt ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Während 23% der Basken das Bedürfnis haben, ihre Wohnung zu wechseln, hat nur 5% im letzten Jahr eine Immobilie zum Verkauf angeboten. Dieser Trend entspricht dem nationalen Durchschnitt, bei dem ebenfalls 23% der Nachfrage gegenüberstehen, aber nur 6% der Angebote. Im vergangenen Jahr beteiligten sich 28% der Basken an Immobiliengeschäften, was einen Prozentpunkt mehr als der nationale Durchschnitt (27%) ausmacht. Der Bereich Kauf und Verkauf war am dynamischsten, mit einer Beteiligung von 17%, drei Punkte über dem nationalen Durchschnitt. Ein großer Teil dieser Aktivitäten blieb jedoch erfolglos: 13% suchten vergeblich eine Wohnung, während nur 4% einen Kauf abschließen konnten. Was den Mietmarkt betrifft, so ist dieser weniger aktiv. Nur 10% der Basken beteiligten sich an diesem Segment, unter dem nationalen Durchschnitt von 12%. Von diesen konnten 4% eine Wohnung mieten, 4% hatten keinen Erfolg und 2% suchten erfolglos ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Nur 2% der Bevölkerung boten im letzten Jahr ihre Wohnung zur Miete an. Zur Preisentwicklung hat María Matos, Direktorin für Studien und Sprecherin von Fotocasa, betont, dass die Nachfrage nach Wohnraum im Baskenland das Angebot verfünffacht, was zu einem Preisanstieg sowohl beim Kauf als auch bei der Miete führen könnte. Außerdem hat der baskische Markt einen höheren Anteil an Käufen im Vergleich zu Mieten als der Rest des Landes. Diese Besonderheiten machen es entscheidend, die Entwicklung dieses Marktes in den kommenden Monaten genau zu beobachten.

Der Zugang zu Wohnraum ist eine der großen aktuellen Herausforderungen in Spanien. Der Immobilienmarkt befindet sich in einer hohen Spannungssituation aufgrund eines erheblichen Mangels an Wohnraum im Verhältnis zur aktuellen Nachfrage, wobei das Niveau des Neubaus nicht ausreicht, um die Nachfrage aufgrund des bemerkenswerten Bevölkerungs- und Haushaltswachstums in Spanien, insbesondere in den letzten drei Jahren, zu decken.

Faktoren wie der Anstieg der Baukosten, die Erhöhung der Hypothekenzinsen, der Mangel an Bauland und die administrativen Schwierigkeiten bei der Entwicklung neuer Projekte haben zu einer zunehmenden Schwierigkeit beim Zugang zu bezahlbarem Wohnraum geführt. Darüber hinaus leidet der Mietmarkt weiterhin unter einem signifikanten Preisanstieg aufgrund des starken Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere in angespannten Gebieten wie Madrid oder Barcelona.

Die Debatte ist der politischen Agenda nicht fremd, und das Thema Wohnen ist zu einem der Hauptthemen geworden, das von den verschiedenen Parteien diskutiert wird, die Vorschläge unterbreiten, um einen erschwinglicheren Zugang zu gewährleisten, wobei der Schwerpunkt auf der jüngeren Bevölkerung liegt. In diesem Kontext hat die spanische Regierung unter der Leitung von Pedro Sánchez ein Paket von 12 Maßnahmen vorgestellt, mit denen sie die Wohnungsnot lindern und den Markt ausgleichen möchte. Bei Urbanitae haben wir jede dieser Initiativen im Detail analysiert:

1. Übertragung von Wohnungen und Grundstücken an die öffentliche Wohnungsbaugesellschaft

Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Bestand an öffentlichem Wohnraum für sozialen Wohnungsbau zu erhöhen. Mit der Übertragung von mehr als 3.300 Wohnungen und zwei Millionen Quadratmetern Bauland soll ein erschwinglicherer Zugang zu Wohnraum gewährleistet und der Bau neuer Immobilien für soziale Zwecke gefördert werden.

Zu dieser Maßnahme erklärt José María Gómez-Acebo, Direktor für institutionelle Kunden bei Urbanitae: „Die Mechanismen der öffentlich-privaten Zusammenarbeit sind von entscheidender Bedeutung, da die öffentlichen Haushalte allein nicht in der Lage sein werden, das erforderliche Investitionsniveau zu bewältigen. Der Erfolg dieser Zusammenarbeit wird erfordern, dass die Preis- und Kostenfestlegung realistisch ist, damit der private Sektor bereit ist, in einem Umfeld mit rechtlicher Sicherheit und ausreichender Gewährleistung der Investitionsrückflüsse zu investieren.“

2. Inkorporation von Wohnungen der Sareb (oder Bad Bank)

Die Verwaltung von 13.000 Wohnungen, die sofort Teil des öffentlichen Bestands werden, zusammen mit weiteren 17.000 geplanten Wohnungen, zielt darauf ab, das Angebot an sozialem Wohnungsbau erheblich zu erhöhen. Diese Maßnahme soll die von der Sareb gehaltenen Vermögenswerte nutzen, um die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zu decken.

3. Vorrang beim Erwerb von Grundstücken und Wohnungen

Die öffentliche Wohnungsbaugesellschaft wird beim Kauf von Grundstücken und Wohnungen bevorzugt, um eine strategische und agile Verwaltung zur Entwicklung von Wohnungsbauprojekten für erschwingliche Mieten zu erleichtern und eine effiziente Nutzung der Ressourcen zu fördern.

4. Reform des Bodengesetzes

Mit dieser Reform sollen administrative und bürokratische Hürden beseitigt werden, um die Förderung von Wohnungsbauprojekten zu beschleunigen. Ziel der Maßnahme ist es, den Bau neuer Immobilien zu beschleunigen und auf die steigende Nachfrage zu reagieren, insbesondere in Gebieten mit hoher Immobiliennachfrage. „Es ist wichtig, die Bedeutung von Sorgfalt und Schnelligkeit bei der Erteilung von Genehmigungen zu beachten: Ein zwölfmonatiger Verzug bei der Erteilung einer Genehmigung erhöht die Wohnkosten um etwa 5 %, da der Grundstückskäufer eine höhere Rendite auf sein Kapital verlangt“, erklärt Gómez-Acebo.

5. Einführung eines PERTE für den modularen Bau

Dieses Strategische Projekt für wirtschaftliche Erholung und Transformation (PERTE) zielt darauf ab, den modularen und industrialisierten Bau zu fördern, eine schnellere und kostengünstigere Alternative zu herkömmlichen Methoden, die es ermöglicht, die Bauzeiten und die damit verbundenen Kosten erheblich zu reduzieren. Ein PERTE, das in Valencia zentralisiert werden soll, um die wirtschaftliche Struktur der von der DANA betroffenen Gebiete zu stärken. Gómez-Acebo merkt an: „Das ist ein Schritt in die richtige Richtung. Die Kosten für den Wohnungsbau sind nach der Lieferkettenkrise, die durch den Krieg in der Ukraine ausgelöst wurde, erheblich gestiegen; neben dem starken Anstieg der Materialpreise, der nicht zurückgegangen ist, besteht ein besorgniserregender Fachkräftemangel im Bausektor, der sich verschärfen wird, wenn mehr Wohnungen in Betrieb genommen werden. Daher ist der modulare und industrialisierte Bau der Weg, um schneller und kostengünstiger zu bauen und den zunehmenden Mangel an Fachkräften und Handwerkern zu mildern.“

6. Sanierung leerstehender Wohnungen für erschwingliche Mieten

Ziel dieser Initiative ist es, den Bestand an leerstehenden Wohnungen zu revitalisieren und sie für mindestens fünf Jahre für erschwingliche Mieten zu nutzen. Dafür werden Sanierungsprogramme umgesetzt, die die Qualität der Wohnungen verbessern und gleichzeitig das verfügbare Angebot erhöhen.

7. 100 % Steuerbefreiung auf die Einkommensteuer für bestimmte Mietverträge

Mit dieser Maßnahme möchte die Regierung Eigentümer dazu anregen, Mieten zu angemessenen Preisen anzubieten, die sich an dem Referenzpreisindex des Wohnraumgesetzes orientieren. Diese Steuerbefreiung soll den Mietmarkt ausgleichen und Mieter vor überhöhten Preisen schützen.

8. Beschränkung des Kaufs von Wohnungen durch nicht ansässige Ausländer

Um das, was die Regierung als Immobilienspekulation betrachtet, einzudämmen, werden Beschränkungen eingeführt, damit nicht ansässige Ausländer keine Immobilien in bestimmten angespannten Gebieten erwerben können, und der Zugang für einheimische Bürger priorisiert wird.

In diesem Zusammenhang weist José María Gómez-Acebo auf eine auffällige Ungleichheit in der steuerlichen Behandlung hin: „Die Besteuerung eines ausländischen Käufers, der eine Zweitwohnung in Spanien erwirbt, ist im Wesentlichen dieselbe wie die eines spanischen Käufers einer Erstwohnung, obwohl es sich um ein Grundbedürfnis handelt.“

9. Schutz des staatlichen sozialen Wohnungsbaus

Diese Maßnahme soll sicherstellen, dass die Sozialwohnungen in öffentlichem Besitz bleiben und nicht auf dem freien Markt verkauft werden, um ihre Verfügbarkeit als Ressource für die Bedürftigsten langfristig zu sichern.

10. Einstufung von Ferienwohnungen als wirtschaftliche Tätigkeit, die der Mehrwertsteuer unterliegt

Durch die Einstufung von Ferienwohnungen als wirtschaftliche Tätigkeit, die der Mehrwertsteuer unterliegt, möchte die Regierung den Immobilienmarkt ausgleichen, indem sie die Wohnnutzung gegenüber der touristischen Nutzung fördert und diese Praxis reguliert, die die Verfügbarkeit von Hauptwohnungen beeinflusst.

11. Konditionierung der steuerlichen Vorteile von SOCIMIs

SOCIMIs, wichtige Akteure auf dem Mietmarkt, müssen sich an neue Kriterien anpassen, die sie dazu verpflichten, erschwingliche Mieten zu fördern, wenn sie ihre steuerlichen Vorteile behalten möchten. Diese Maßnahme wurde von einigen Akteuren im Sektor als „Bestrafung“ derjenigen SOCIMIs empfunden, die sich auf den Wohnbereich konzentrieren, obwohl eingeräumt wird, dass der Schlag hätte schwerwiegender sein können, da er diejenigen Einheiten, die sich anderen Vermögenswerten wie Rechenzentren, Büros oder Logistik widmen, nicht betrifft, die die Mehrheit ausmachen.

12. Neuer nationaler Wohnungsbauplan

Vorgesehen für 2026, wird dieser Plan verwundbare Gruppen, junge Menschen und ältere Menschen priorisieren, indem er Hilfen bietet, die an ihre Bedürfnisse und Bedingungen angepasst sind. Er soll die strukturellen Herausforderungen des Immobilienmarktes angehen und Inklusion und Zugänglichkeit fördern.
Diese Maßnahmen stellen einen umfassenden Ansatz dar, um die Wohnungsnot in Spanien anzugehen. Laut dem Experten von Urbanitae ist es jedoch „notwendig, die größten Anstrengungen darauf zu konzentrieren, den Wohnungsbestand in den wichtigsten Nachfrageschwerpunkten zu erhöhen, indem die Verwaltung zur Schaffung von Bauland, die Erteilung von Genehmigungen und die Verringerung der Hindernisse für das Finanzsystem (sowohl Banken als auch alternative Finanzierungen) beschleunigt wird, um mit finanziellen Ressourcen die notwendige Anzahl von Wohnungen zu bauen; und damit Käufer Zugang zum Kauf erhalten können, könnte eine weitere Maßnahme die Senkung der Steuern auf den Kauf der ersten Wohnung sein.“

Mit einem unaufhaltsamen Wachstum positioniert sich Madrid als eine der Referenzen auf dem europäischen Immobilienmarkt. Die spanische Hauptstadt hat mit Stärke an Positionen gewonnen und ist nun die zweitattraktivste Stadt des Kontinents, nur hinter London, so der Bericht „Emerging Trends in Real Estate Europe 2025“ von PwC und Urban Land Institute (ULI). Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse wider, das Madrid bei Investoren weckt, dank ihres soliden Wirtschaftswachstums und ihrer Lebensqualität.

Madrid hat sich seit 2020 um sechs Plätze verbessert und das beste historische Ergebnis in dieser 23. Ausgabe des Berichts erreicht. Unter den zehn wichtigsten Städten ist sie die einzige, die ihre Position im Vergleich zum Vorjahr verbessert hat.

Vorteile im Vergleich zu anderen Städten

Die spanische Hauptstadt präsentiert sich als eine Stadt voller Möglichkeiten für Investoren im Immobiliensektor. Ihre wirtschaftliche und politische Stabilität, kombiniert mit einer wachsenden Bevölkerung, macht sie zu einem sicheren und anregenden Umfeld. Darüber hinaus stärkt ihre Fähigkeit, Touristen, internationale Studierende und Einwanderer anzuziehen ihre Position als eine der dynamischsten Städte Europas, wie der Bericht zeigt. Investoren schätzen auch andere alltägliche Aspekte, wie die hohe Lebensqualität, die die Stadt bietet.

Die Top 10 Immobilienmärkte in Europa

Trotz des Aufstiegs von Madrid bleibt London an der Spitze des Rankings. Ihre Resilienz und Fähigkeit, Kapital anzuziehen, halten den Markt als den stärksten in Europa. Paris, obwohl es seinen Platz an Madrid verloren hat, bleibt ein bedeutender Markt, während Berlin den vierten Platz einnimmt. Inzwischen zeigen andere deutsche Städte wie München, Frankfurt und Hamburg Anzeichen einer Erholung nach einer Phase wirtschaftlicher Unsicherheit. Diese Städte haben Plätze gewonnen und sich im ‚Top 10‘ zusammen mit Städten wie Amsterdam (6.), Mailand (7.) und Lissabon (10.) etabliert, gefolgt von weiteren Städten wie Barcelona, Warschau, Wien und Brüssel.

Madrid vs. Barcelona

Während sich Madrid als führendes Ziel etabliert, gibt Barcelona den 10. Platz an Lissabon ab und fällt auf Platz 11. Dieser Rückgang wird den Einschränkungen bei ausländischen Investitionen und den weniger investorenfreundlichen Wohnungspolitiken in Katalonien zugeschrieben.

Im Gegensatz dazu hat sich Madrid als strategisches Zentrum positioniert, dank seiner Offenheit gegenüber internationalem Kapital und dem Fokus auf nachhaltige Entwicklung.

Aufstieg des Wohnungsmarktes und des Luxussegments in der Hauptstadt

Madrid hat sich auch als internationale Referenz im Premium-Segment etabliert und konkurriert mit großen Rivalen wie London und New York. Dies ist zum Teil auf den Aufstieg der branded residences und das Interesse, vor allem von großen ausländischen Vermögen (hauptsächlich aus Lateinamerika), zurückzuführen, was zu nie zuvor gesehenen Preisen geführt hat. Laut Daten von Idealista hat der Quadratmeterpreis in der spanischen Hauptstadt in einigen exklusiven Projekten 25.000 Euro erreicht. Dennoch bietet Madrid weiterhin hochwertige Immobilien zu erschwinglicheren Preisen als andere europäische Hauptstädte.

Wie die Immobilienagentur K&N Elite in Fotocasa betont, „bietet die spanische Hauptstadt außergewöhnliche Möglichkeiten für diejenigen, die einen sicheren Markt mit hohem langfristigen Wachstumspotenzial suchen.“ Im Jahr 2024 werden etwa 50 % der in der Gemeinschaft Madrid gekauften Wohnungen in der Hauptstadt liegen, und 7 % davon werden von internationalen Investoren erworben. Dieses wachsende Interesse, hauptsächlich von Käufern aus Lateinamerika und den USA, hat Madrid als einen der fünf attraktivsten Märkte in Europa für Luxusimmobilien konsolidiert, insbesondere in emblematischen Vierteln wie Salamanca, Almagro und Chamberí.

Optimismus für 2025

Es wird erwartet, dass die Immobilieninvestitionen in Madrid weiter steigen, angetrieben von Sektoren wie der Hotellerie, dem Wohnungsbau, Residenzen und Unterkünften für Studierende sowie Rechenzentren (Madrid führt diesen Markt in Europa an, mit einem prognostizierten Wachstum der Kapazität von 54 % bis 2024). Eine mögliche Stabilisierung und Senkung der Zinssätze wird zudem die Finanzierung großer Investitionen erleichtern, was Madrid noch stärker als ein Zentrum für Immobilienmöglichkeiten in Europa festigen wird, so die Prognosen von PwC und Urban Land Institute (ULI).

Mit dem zunehmenden Zustrom internationaler Investoren und der Entwicklung geplanter Immobilienprojekte für 2025 sieht die Zukunft Madrids im Immobiliensektor sehr vielversprechend aus.

Der Markt für Neubauimmobilien in Spanien ist voller Herausforderungen und Chancen. Jedes Jahr ziehen Tausende von Käufern den Erwerb einer neuen Wohnung in Betracht, aufgrund ihrer Vorteile in Bezug auf Energieeffizienz, Personalisierung und Modernität. Allerdings beeinflussen wirtschaftliche Barrieren und das begrenzte Angebot weiterhin den Sektor. Der Jahresbericht von Fotocasa liefert wichtige Erkenntnisse über die Vorlieben, Einschränkungen und Trends, die die aktuelle Landschaft prägen.

Trotz der Schwierigkeiten bleibt die Nachfrage nach Neubauimmobilien von persönlichen und finanziellen Gründen getrieben. Unter den Käufern ist die Hauptmotivation die Verbesserung der aktuellen Wohnsituation sowie die Überlegung, Immobilien als langfristig sichere Investition zu betrachten. Allerdings bleiben das begrenzte Angebot und strukturelle Probleme wie der Mangel an Bauland, langsame Bürokratie und steigende Materialkosten bedeutende Herausforderungen für den Neubauimmobilienmarkt.

Die Suche nach Neubauimmobilien: Erwartungen und Realität

65 % der privaten Käufer haben in den letzten zwölf Monaten den Kauf einer Neubauimmobilie in Betracht gezogen, aber nur 45 % schlossen den Kauf ab, während 54 % sich für Bestandsimmobilien entschieden. Der Hauptgrund, Neubauimmobilien auszuschließen, ist der hohe Preis, ein Faktor, der im Jahr 2024 noch stärker an Bedeutung gewonnen hat.

Das begrenzte Angebot ist der zweithäufigste Grund, der von denen genannt wird, die letztendlich vom Kauf einer Neubauimmobilie absehen, und betrifft 36 % der Fälle. Darüber hinaus gaben 17 % der Käufer an, dass die Zahlungsbedingungen und die anfänglichen Kosten eine wesentliche Hürde darstellen, während 14 % sagten, dass die erwarteten Einsparungen nicht realisiert werden konnten.

María Matos, Leiterin der Studienabteilung und Sprecherin von Fotocasa, betont, dass der Mangel an Neubauimmobilien die Preise in die Höhe treibt und dass die Lösung nicht einfach ist. Der Bau von Wohnungen sieht sich mehreren Hindernissen gegenüber, wie den Schwierigkeiten der Bauträger, Finanzierungen zu erhalten und Bauland zu erwerben, der Bürokratie, steigenden Materialkosten und einem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften. Diese Kombination von Faktoren hat zu einer niedrigen Wohnungsproduktion geführt, die seit mehr als 15 Jahren anhält und die Stadtentwicklung verlangsamt.

Gründe für den Kauf von Neubauimmobilien

Trotz der Hürden sehen viele Menschen in Neubauimmobilien weiterhin eine langfristige Investition, obwohl dieser Prozentsatz im Vergleich zu früheren Jahren zurückgegangen ist. Dieser Ansatz beruht auf der Idee, dass Immobilien stabile Renditen bieten können, insbesondere im Vergleich zu anderen Finanzprodukten. Eine positive Entwicklung ist, dass die Energieeffizienz weiterhin ein attraktiver Faktor bleibt, insbesondere für junge Käufer zwischen 25 und 34 Jahren. Die Suche nach energieeffizienten Wohnungen spiegelt sowohl Umweltbewusstsein als auch die Notwendigkeit wider, langfristige Kosten zu senken.

In Bezug auf die Qualität bieten Neubauimmobilien bestimmte Vorteile, die von Käufern geschätzt werden, wie bessere Verarbeitung, modernisierte Baumaterialien und integrierte Technologien, die den modernen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Komfort gerecht werden.

Herausforderungen des Sektors und die Zukunft des Neubauimmobilienmarktes

Der Neubauimmobilienmarkt in Spanien steht vor einem strukturellen Problem des begrenzten Angebots aufgrund einer Kombination von Faktoren, die von Schwierigkeiten bei der Finanzierung bis hin zu einem Mangel an qualifizierten Arbeitskräften reichen. Die Baukrise während der Rezessionsjahre hat tiefe Spuren im Sektor hinterlassen, der mehr als ein Jahrzehnt gebraucht hat, um sich zu erholen. Derzeit kämpfen Bauträger mit langsamer Bürokratie bei der Erteilung von Genehmigungen, steigenden Materialkosten und Schwierigkeiten beim Zugang zu Bauland, was die Produktion neuer Wohnungen erheblich verlangsamt hat.

Im finanziellen Bereich haben die steigenden Zinssätze die Kaufkraft vieler Menschen eingeschränkt, was die Bauträger dazu zwingt, ihre Strategien anzupassen. Hinzu kommt die steigende Nachfrage nach Wohnungen in städtischen Gebieten wie Madrid, Barcelona und anderen Tourismusstädten, die in den letzten Jahren laut Daten der Bank von Spanien 50 % des gesamten Defizits an Neubauimmobilien konzentriert haben.

Der Markt für Neubauimmobilien in Spanien ist eine komplexe Landschaft, in der verschiedene Faktoren zusammenkommen, von Preisen und begrenztem Angebot bis hin zu den Erwartungen der Käufer und den Herausforderungen des Bausektors. Obwohl die Daten zeigen, dass die Nachfrage nach Neubauimmobilien weiterhin beträchtlich ist, begrenzen Zugangshürden das Wachstum. Ein integrativer Ansatz ist erforderlich, der die Senkung der Produktionskosten, die Verbesserung der Energieeffizienz und die Beschleunigung administrativer Prozesse umfasst, um eine ausgewogene und nachhaltige Entwicklung dieses Sektors zu fördern.

Der Markt für Neubauimmobilien sollte sich als eine praktikable Option für diejenigen konsolidieren, die ihre aktuelle Wohnsituation verbessern oder langfristig investieren möchten. Der Schlüssel wird darin bestehen, ein Gleichgewicht zwischen den Bedürfnissen der Käufer und den Einschränkungen des Sektors zu finden, um Lösungen anzubieten, die für alle zugänglich und qualitativ hochwertig sind.

Der Immobiliensektor bereitet sich auf ein entscheidendes Jahr 2025 vor, das durch Erholung und neue globale Investitionsmöglichkeiten gekennzeichnet ist. Laut dem jährlichen Bericht Global Investor Outlook 2025 von Colliers verspricht das kommende Jahr eine Zeit des Optimismus, gestützt auf stärkere Marktbedingungen. Dieser Bericht beschreibt die wichtigsten Trends, Risiken und Chancen, die das Immobilieninvestitionsumfeld in der EMEA-Region (Europa, Naher Osten und Afrika) prägen werden.

Unter den wichtigsten Prognosen für 2025 hebt Colliers eine signifikante Verbesserung der Marktliquidität hervor, die durch den erwarteten Rückgang der Zinssätze angestoßen wird. Diese Senkung, kombiniert mit dem zunehmenden Interesse an qualitativ hochwertigen Vermögenswerten und ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung), positioniert Europa als bevorzugtes Ziel für globale Investoren. Zudem betont der Bericht die Wichtigkeit, sich an ein sich veränderndes Umfeld anzupassen, in dem Investitionsstrategien in alternative Vermögenswerte und die Renovierung traditioneller Räume eine entscheidende Rolle spielen werden.

EMEA führt die erholung an

Der Immobiliensektor in der EMEA-Region bereitet sich auf eine schrittweise Erholung im Jahr 2025 vor, unterstützt durch stabilere Marktbedingungen und wachsenden Interesse an hochwertigen Vermögenswerten. Diese Erholung spiegelt sich in der Zunahme von Investitionen wider, die auf die Renovierung und Umnutzung von Büros abzielen, wobei fast 20 % der jüngsten Akquisitionen auf die Verbesserung ihrer Funktionalität oder die Anpassung ihres Nutzens fokussiert sind. Dieser Ansatz unterstreicht die Flexibilität des Sektors, sich an die aktuellen Anforderungen anzupassen.

Darüber hinaus wird erwartet, dass der Rückgang der Zinssätze eine höhere Liquidität auf dem Markt erleichtert,wodurch Lücken zwischen Angebot und Nachfrage geschlossen und Aktivitäten in Schlüsselbereichen wie Büroflächen, Industrie/Logistik (I&L) und Wohnen angeregt werden. Diese Verbesserungen versprechen, die finanziellen Spannungen der letzten Jahre zu lindern und ein günstigeres Umfeld für Immobiliengeschäfte zu schaffen.

Fokus auf nachhaltige und alternative vermögenswerte

Ein zentraler Schwerpunkt für 2025 wird das Interesse an hochwertigen Vermögenswerten sein, die ESG-Kriterien erfüllen. Insbesondere die Märkte für Büroflächen, I&L und Wohnen ziehen bedeutende Investitionen an. Renovierungsstrategien zur Verbesserung der Qualität von Vermögenswerten oder ihrer Umwandlung in andere Nutzungen gewinnen in Europa an Bedeutung und festigen ihre Relevanz auf dem Markt.

Ein weiteres wachsendes Segment ist das der alternativen Vermögenswerte, wie Rechenzentren, die durch die zunehmende Nachfrage nach digitaler Speicherung und die Konsolidierung von Künstlicher Intelligenz angetrieben werden. Herausforderungen wie Regulierung und Energieversorgung könnten jedoch das Wachstum in einigen Märkten einschränken, was den Märkten zugutekommt, die sich besser anpassen können.

Schub für wohnimmobilien

Investitionen in Wohnimmobilien, insbesondere in Studentenwohnungen und Seniorenwohnungen, gewinnen weiterhin an Bedeutung. Dieses Segment profitiert von demografischen Trends und dem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und bietet stabile langfristige Renditen. Wichtige Universitätsstädte wie Madrid, Barcelona, Mailand und Paris sind für Investoren von besonderem Interesse.

Der Senior Living-Markt verzeichnet ebenfalls ein signifikantes Wachstum, das durch die alternde Bevölkerung in Europa unterstützt wird. Diese Entwicklung schafft attraktive Chancen für Investoren, die an Vermögenswerten mit hoher Nachfrage und stabilen Einkommensaussichten interessiert sind.

Perspektiven für spanien

Im europäischen Kontext positioniert sich Spanien als einer der attraktivsten Märkte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025. Das niedrige Verschuldungsniveau, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und die Führungsrolle als globales Touristenziel festigen Spaniens Position als Schlüsselziel für internationales Kapital.

Die Attraktivität Spaniens ergibt sich auch aus seiner Position als weltweit führendes Reiseziel, was Investitionen in Sektoren wie Hotels, Einkaufszentren und touristische Wohnungen begünstigt. Dieses Potenzial, kombiniert mit höherer Liquidität auf dem Markt, verspricht, die Investorenbereitschaft in den kommenden Jahren zu fördern.

Fazit

Der Global Investor Outlook 2025-Bericht von Colliers zeichnet ein vielversprechendes Bild für Immobilieninvestitionen, wobei Europa und insbesondere Spanien die Hauptakteure sein werden. Die Kombination aus vorteilhafteren Marktbedingungen, einem erneuten Fokus auf Nachhaltigkeit und der wachsenden Nachfrage nach Wohn- und alternativen Vermögenswerten lässt ein Jahr voller strategischer Chancen für Investoren erwarten.

Es ist jedoch wichtig, die Notwendigkeit einer angemessenen Regulierung beim Immobilienkauf für Investitionszwecke in Spanien zu betonen. Trotz eines vorteilhaften Umfelds aufgrund des wirtschaftlichen Flusses und des Tourismus stellt der aktuelle Immobilienmarkt in Spanien eine nahe Herausforderung für die ansässigen Bevölkerung dar. Eine koordinierte Antwort ist erforderlich, damit ausländische Investitionen als vorteilhaft und nicht als Verschärfung der bestehenden Kluft zwischen Angebot und Nachfrage wahrgenommen werden.

Der Immobiliensektor in Europa geht mit einem neuen Optimismus in das Jahr 2025, so der jüngste Bericht von Cushman & Wakefield. Die Prognosen heben ein bemerkenswertes Wachstum in mehreren Schlüsselbereichen wie Büroimmobilien, Einzelhandel und Logistik hervor, während Sektoren wie der Wohnungsbau weiterhin mit anhaltenden Herausforderungen konfrontiert sind. Die Beratungsgesellschaft erwartet einen Zeitraum der Erholung und Expansion, der durch die Verbesserung der makroökonomischen Bedingungen und das gestiegene Vertrauen von Unternehmen und Verbrauchern angetrieben wird. Und obwohl es im Wohnungssektor einige Herausforderungen gibt, eröffnen die positiven Aussichten in anderen Segmenten zahlreiche Chancen für Investoren auf der Suche nach strategischen Vermögenswerten.

Büros: nachhaltiges wachstum der mieten

Der Büroimmobiliensektor wird 2025 voraussichtlich einer der Treiber des Marktes sein. Zwischen Januar und September 2024 wurden in Europa 7,4 Millionen Quadratmeter Bürofläche vermietet, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Cushman & Wakefield prognostiziert einen durchschnittlichen Mietanstieg von 1,9% im Jahr 2025 und hebt Lissabon, Barcelona und andere europäische Hauptstädte wie London und Brüssel als Schlüsselmärkte hervor.

In Madrid erreichte die Bürovermietung im dritten Quartal einen Rekordwert von 190.000 Quadratmetern, angetrieben durch die Nachfrage nach hochwertigen Prime-Büros trotz begrenztem Angebot, mit Preisen über 41 €/m².Die Knappheit im Zentrum hat die Nachfrage an den Stadtrand verlagert, wo die Aktivität zugenommen hat. Im Gegensatz dazu verzeichnete Barcelona im gleichen Zeitraum ein Wachstum von 50%, jedoch mit einem kleineren Volumen von 61.000 m².

Bezüglich der Preise überholte Lissabon im dritten Quartal 2024 Barcelona beim durchschnittlichen Bürovermietungspreis, so ein Bericht der Beratungsfirma MVGM. Die Studie zeigt, dass der durchschnittliche Mietpreis in der portugiesischen Hauptstadt 24 Euro pro Quadratmeter beträgt, im Vergleich zu 19,6 Euro in Barcelona.

Einzelhandel: das comeback der mittelzentren

Im Einzelhandel werden hochwertige Assets weiterhin als attraktive Investition angesehen. Mittelzentren stachen im Vergleich zu traditionellen Einkaufszentren und Geschäften in Fußgängerzonen hervor, so Cushman & Wakefield. Dieser Aufschwung wird durch eine kontrolliertere Inflation und verbesserte Wirtschaftsaussichten in Europa begünstigt.

Zwischen 2021 und dem ersten Halbjahr 2024 führte Mode die Immobilien-Transaktionen im Einzelhandel an und machte 29% des Gesamtvolumens aus, gefolgt von Lebensmitteln und Getränken (16%) und persönlichen Artikeln (14%). Für 2025 wird erwartet, dass die Diversifizierung der Konsumkategorien weiterhin Investoren anzieht, obwohl Unsicherheiten auf Märkten wie Polen, Deutschland und Großbritannien das Wachstum bremsen könnten.

Logistik: ein wendepunkt

Der Logistikmarkt, der 2024 Stabilität zeigte, steht an einem Wendepunkt. Die Indikatoren deuten darauf hin, dass 2025 das Jahr eines Anstiegs der Aktivität sein wird, angetrieben durch das gestiegene wirtschaftliche und unternehmerische Vertrauen. Die Nachfrage nach Logistikflächen überstieg 2024 konstant 30 Millionen Quadratmeter pro Quartal. Trotz Herausforderungen wie höheren Leerstandsquoten in Märkten wie Barcelona wird eine allmähliche Erholung erwartet, unterstützt durch eine anhaltende Nachfrage nach modernen und gut gelegenen Logistikimmobilien.

Wohnen: strukturelle herausforderungen

Der Wohnungssektor bleibt das „Achillesferse“ des europäischen Immobilienmarktes. Cushman & Wakefield stellt fest, dass es keine sofortigen Lösungen gibt, um Angebot und Nachfrage auszugleichen. Die Fertigstellung von Projekten im Jahr 2024 blieb hinter den Erwartungen zurück, und zukünftige Indikatoren wie Baubeginne und Baugenehmigungen zeigen für 2025 eine unterschiedliche Situation.

In Madrid wird die Bevölkerung in den nächsten 15 Jahren voraussichtlich um 4% wachsen, so die Prognosen von Moody’s Analytics, die ebenfalls von Cushman & Wakefield zitiert werden, was den Druck auf den bereits begrenzten Wohnungsmarkt erhöhen wird. Die Investitionen im Bereich Living in Europa erreichten 2024 40 Milliarden Euro, was jedoch immer noch nicht ausreicht, um die strukturellen Herausforderungen des Sektors zu bewältigen.

Hotels: zwischen erholung und expansion

Der Hotelsektor verlässt die Jahre der Erholung und tritt in eine Phase der Expansion ein. Das Angebot an Luxushotels in Europa wird 2025 um 7% im Vergleich zu 2023 wachsen, während die allgemeinen Hotelkategorien weiterhin moderate Anstiege verzeichnen werden.

Lissabon und Barcelona stechen im portugiesischen Markt hervor, mit einem erwarteten Wachstum des Hotelangebots von 1% im Jahr 2024 und 3% im Jahr 2025. Die Verbesserung der Leistung und eine steigende Transaktionsaktivität werden dazu beitragen, dieses Segment als attraktive Option für Investoren zu etablieren.

Flexible Büros beziehen sich auf Arbeitsräume, die den Mitarbeitern ermöglichen, selbst zu entscheiden, wann und wo sie in einer geteilten und anpassungsfähigen Umgebung arbeiten. Dies kann von „Hot-Desks“ (Schreibtische, die wechselweise genutzt werden) über temporäre Besprechungsräume bis hin zu kollaborativen Arbeitsbereichen reichen. Das Entscheidende ist, dass diese Räume je nach Bedarf konfiguriert werden können, wodurch eine dynamische Umgebung entsteht, die weit über die traditionelle Bürostruktur hinausgeht.

Die Transformation von Arbeitsräumen in den letzten Jahren war bemerkenswert, und mit der zunehmenden Nachfrage nach Flexibilität infolge der Pandemie hat sich das Konzept flexibler Büros zu einer zunehmend geschätzten Alternative für Unternehmen verschiedener Branchen entwickelt. Von Start-ups bis hin zu etablierten Unternehmen erkennen immer mehr Organisationen in flexiblen Büros eine moderne Lösung, die sich an ihre wechselnden Bedürfnisse anpasst. Doch wer schließt sich diesem Trend an, und warum ist er für die Zukunft des Immobilienmarktes relevant?

Expansion und wachstumsperspektiven

Flexible Büros haben in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt. Laut Daten aus dem neuen Bericht von JLL und ProWorkSpaces erreichte die Gesamtfläche dieser Räume in Madrid und Barcelona im ersten Halbjahr des Jahres 643.438 Quadratmeter, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 12 % in den letzten fünf Jahren entspricht. Schätzungen zufolge wird erwartet, dass flexible Büros bis 2030 bis zu 8 % der gesamten Bürofläche in beiden Städten ausmachen werden – ein signifikanter Anstieg gegenüber den derzeit 3 % in Barcelona und 2,3 % in Madrid.

Die Pandemie hatte einen erheblichen Einfluss auf diesen Trend, da seit 2020 mehr als 200.000 Quadratmeter auf den Markt gebracht wurden, um den Anforderungen neuer Arbeitsmodelle gerecht zu werden. Die Nachfrage nach diesen Räumen wächst besonders bei Unternehmen, die langfristige Verpflichtungen reduzieren und strategische Standorte in zentralen Lagen sichern möchten.

Dies ist besonders deutlich in Madrid, wo das Finanzviertel und das Stadtzentrum 84 % der Gesamtfläche flexibler Büros ausmachen, während in Barcelona das 22@-Viertel – bekannt als Technologie- und Innovationszentrum – 43 % dieser Räume beherbergt. Darüber hinaus gibt es flexible Büroräume in anderen spanischen Städten wie Saragossa, Logroño, Pamplona, Valencia, Sevilla und Málaga, wo die Auslastung ebenfalls stark zunimmt.

Unternehmensprofile: wer nutzt flexible büros?

Ursprünglich wurden flexible Büros hauptsächlich mit Technologieunternehmen in Verbindung gebracht, die von der Möglichkeit zur Skalierbarkeit und einer Umgebung profitierten, die Zusammenarbeit und Innovation fördert. Heute sehen wir jedoch eine größere Diversifizierung in den Profilen der Unternehmen, die dieses Modell wählen. Derzeit führen zwar Technologieunternehmen weiterhin die Belegung an, doch hat der Finanzsektor an Bedeutung gewonnen und macht 23 % der Großraumbüroanmietungen in Madrid und Barcelona aus.

In periphereren Gebieten werden kleinere Räume vor allem für professionelle Dienstleistungen wie Beratung, Recht und Marketing genutzt – Sektoren mit einer hohen Präsenz von KMUs und Selbstständigen. Die Kombination aus Flexibilität und wettbewerbsfähigen Kosten passt zu den Bedürfnissen dieser Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen, ohne die Kosten und Verpflichtungen eines herkömmlichen Büros einzugehen.

Ein trend, der sich etabliert

Für viele Unternehmen sind Standort und Flexibilität die Schlüsselfaktoren bei der Wahl flexibler Büros. Im Allgemeinen geben Nutzer solcher Räume an, dass die Nähe zu urbanen Zentren der Hauptanreiz ist. Darüber hinaus gewinnen Pay-per-Use-Modelle und die Auslagerung von Dienstleistungen wie Reinigung und Wartung an Beliebtheit, da sie es den Unternehmen erleichtern, sich auf ihre Kernaktivitäten zu konzentrieren, ohne sich um den operativen Betrieb kümmern zu müssen.

Dieser Trend ist nicht nur in Spanien sichtbar: Auch in anderen europäischen Ländern setzen sich flexible Büros zunehmend durch. Zu den führenden Städten zählen derzeit Amsterdam und Utrecht, gefolgt von Barcelona, Warschau, Mailand und Madrid. Weitere Städte in den Top 10 sind Berlin, Prag, Lissabon und Paris.

Fazit

Der Aufstieg flexibler Büros in Spanien spiegelt eine zunehmende unternehmerische Nachfrage nach mehr Flexibilität und Kosteneffizienz wider. Mit Wachstumsprognosen, die auf einen bedeutenden Anteil am Büromarkt bis 2030 hinweisen, ist klar, dass diese Räume die Unternehmenslandschaft weiter transformieren werden.

Für Unternehmen liegt der Schlüssel darin, ihre Bedürfnisse sorgfältig zu analysieren und Räume zu wählen, die sowohl eine strategische Lage als auch die betriebliche Flexibilität bieten, die für die Anpassung an eine sich ständig verändernde Arbeitswelt erforderlich ist. In diesem Sinne sind flexible Büros nicht nur eine Antwort auf aktuelle Bedürfnisse, sondern auch eine Investition in die Zukunft der Arbeit.

Der Supermarktmarkt in Spanien hat in den letzten Jahren erhebliche Veränderungen erfahren, die sowohl durch Technologie als auch durch Veränderungen im Verbraucherverhalten vorangetrieben wurden. Vom Anstieg der Nachfrage nach Bio-Produkten und Eigenmarken bis hin zur Nutzung von Künstlicher Intelligenz im Bestandsmanagement steht der Sektor vor neuen Anforderungen und Fortschritten.

Das Supermarktumfeld in Spanien im Jahr 2024 sieht die Expansion der großen Ketten vor, unterstützt durch Omnichannel-Expansionsstrategien, während die Attraktivität für Investoren aufgrund des defensiven Charakters dieser Vermögenswerte erhalten bleibt. Im Folgenden analysieren wir die wichtigsten Trends und Wachstumstreiber des Sektors für dieses Jahr.

Expansion der eigenmarken und neue verbraucherpräferenzen

Eigenmarken haben in Spanien erheblich an Boden gewonnen, was einen Verbrauchstrend zeigt, der durch den Wunsch nach Einsparungen getrieben wird. Aktionen und Rabatte haben zugenommen, um immer preisbewusstere Verbraucher anzusprechen. In diesem Zusammenhang macht der Eigenmarkenanteil im Supermarktgeschäft 81,9 % des gesamten Umsatzes bei Lidl aus, und bei Mercadona entfällt 74,5 % des Geschäfts auf Hacendado (die eigene Eigenmarke), wobei beide ein Drittel des Marktes in Spanien abdecken. Dieses Modell ist auch bei Aldi von wesentlicher Bedeutung, mit einem Anteil von 61,1 % an Eigenmarken, und bei Dia, wo es 56,3 % erreicht.

Andererseits haben Bio-Lebensmittel, obwohl sie teurer sind, eine überraschende Resilienz gezeigt, was darauf hindeutet, dass Verbraucher Nachhaltigkeit auch angesichts steigender Preise schätzen. Darüber hinaus hat sich Omnichannel im Sektor etabliert, wobei Supermärkte sowohl stationäre als auch digitale Optionen anbieten. Auch die Zahlungsmethoden haben sich diversifiziert: Immer beliebter werdende Ratenzahlungen ermöglichen es den Verbrauchern, ihr Budget besser zu verwalten und den Zugang zu wichtigen Produkten zu erleichtern, ohne die sofortige Liquidität zu gefährden.

Innovation und technologie: KI und effiziente distribution

Laut Daten von Savills verändert Künstliche Intelligenz die internen Abläufe der Supermärkte, optimiert das Bestandsmanagement und verbessert die Personalisierung von Angeboten zur Anpassung an individuelle Vorlieben. Der Einsatz von KI ermöglicht es, die Nachfrage vorherzusagen und den Bestand in Echtzeit anzupassen, wodurch Abfall minimiert und Betriebskosten gesenkt werden.

Gleichzeitig werden stationäre Geschäfte als Abholstationen für Online-Bestellungen genutzt, und kollaborative Lieferdienste gewinnen an Bedeutung. Diese Kombination von Strategien verbessert nicht nur die logistische Effizienz, sondern trägt auch zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks des Sektors bei.

Physische räume: weniger verkaufsstellen, größere flächen

Der Sektor hat sein physisches Geschäftsmodell angepasst: Während die Gesamtfläche für Lebensmittel seit 2019 um 7 % gestiegen ist, ist die Anzahl der Verkaufsstellen um 4 % zurückgegangen. Dies ist auf die Optimierung des Raums zurückzuführen, wobei eine größere Produktauswahl in größeren Geschäften konzentriert wird, anstatt die Verkaufsstellen zu vervielfachen. Derzeit beträgt die durchschnittliche Supermarktdichte in Spanien 358 m² pro 1.000 Einwohner und fünf Verkaufsstellen pro 10.000 Personen.

Lagen in Gebieten mit hohem Touristenaufkommen oder in einkommensstarken Regionen können Mieten von bis zu 18 €/m² pro Monat zahlen, während der Durchschnitt bei etwa 9 €/m² liegt. Diese attraktiven Mieten sind ein weiterer Anreiz für Investoren, ihr Interesse an diesem Segment aufrechtzuerhalten, das eine hohe Stabilität und starke Nachfrage aufweist.

Expansion der großen ketten und investitionsmöglichkeiten

Mercadona bleibt der Marktführer mit einem Verkaufsanteil von 29 %, und hat seine Expansionspläne auf Portugal ausgerichtet, während es seine Filialen in Spanien modernisiert. Zudem investieren große Ketten in neue Standorte oder erwerben Supermarkt-Portfolios, obwohl die geringe Verfügbarkeit von zum Verkauf stehenden Portfolios einige Transaktionen verlangsamt hat.

Diese Art von Vermögenswerten bleibt für Investoren attraktiv. Tatsächlich bieten sie in vielen Fällen höhere Renditen als Investitionen in Wohnimmobilien. Das Immobilienportal Idealista schätzt, dass Handelsflächen die rentabelste Anlage in fast allen spanischen Hauptstädten sind, mit einer durchschnittlichen Rendite von 9,9 % im Vergleich zu 7,1 % für Wohnimmobilien.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Supermarktmarkt im Jahr 2024 eine ständige Anpassung an die Veränderungen der Verbraucher und die technologischen Chancen widerspiegelt, wodurch seine Bedeutung als Investitionsmöglichkeit weiter gestärkt wird. Mit der Expansion der Eigenmarken, der Omnichannel-Strategie und dem Einsatz von KI redefinieren Supermärkte ihr Betriebsmodell, um wettbewerbsfähig zu bleiben und sich an neue Bedürfnisse anzupassen. Für Investoren bietet der Sektor ein moderates Risiko-Profil und verspricht Stabilität, was ihn zu einer idealen Alternative in einem wirtschaftlichen Umfeld macht, das die Suche nach wenig volatilen Vermögenswerten begünstigt.

Eine aktuelle Analyse von CBRE zeigt, dass Studentenunterkünfte in ganz Europa mit einer erheblichen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage konfrontiert sind. Daher bestätigen sich die PBSA-Aktiva (Purpose Built Student Accommodation) als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. „Die Fähigkeit dieses Sektors, Marktschwankungen standzuhalten, die hohen Auslastungsraten und das Mietwachstumspotenzial machen ihn zu einer der vielversprechendsten Optionen für Investoren im aktuellen Immobilienmarkt“, so die Beratungsgesellschaft in ihrem Bericht „European Student Housing“.

In Spanien ziehen öffentliche und private Universitäten immer mehr Studierende an, die innerhalb des Landes und auch aus dem Ausland kommen. Das Angebot an Unterkünften für diese Gruppe wächst jedoch nicht im gleichen Tempo wie die Nachfrage, und die Bereitstellung von Betten bleibt gering (6,7%).

Bettenmangel in studentenwohnheimen

Der spanische Markt für Studentenwohnheime weist einen Bettenmangel von 450.000 Betten auf, was die dringende Notwendigkeit einer Erweiterung des Angebots verdeutlicht. Laut der Analyse von CBRE wird bis 2026 mit 14.500 neuen Betten gerechnet, was die Gesamtzahl der Plätze auf 130.000 erhöhen wird. Trotz dieses Wachstums bleibt jedoch noch viel zu tun. Derzeit gibt es in Spanien 115.000 betriebsbereite Betten, aber viele davon sind veraltet, da 60 % der bestehenden Einrichtungen renoviert werden müssen.

Dieser Mangel an Betten, zusammen mit dem fehlenden Angebot in einigen Schlüsselstädten, macht diese Vermögenswerte zu einer zunehmend attraktiven Option für das Immobilienkapital. Die Zahlen bestätigen dies: Bis zum dritten Quartal 2024 erreichte die Investition 415 Millionen Euro (was 17 % der Gesamtinvestition im Segment „Living“ entspricht). Besonders bemerkenswert ist das Interesse von nationalen und internationalen Investmentfonds.

Madrid und Barcelona waren historisch gesehen das Epizentrum dieses Sektors. Barcelona hat sich jedoch als das führende Ziel für Investitionen in Studentenwohnheime etabliert. So konzentriert Barcelona im ersten Halbjahr 2024 die größte Menge an staatlichen Investitionen in dieser Art von Vermögenswerten, mit einem Volumen von 219 Millionen Euro, was einen Anstieg von 68,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet. Malaga hat einen bemerkenswerten Anstieg der Nachfrage nach Wohnheimplätzen erlebt, angetrieben durch die Ankunft von Studierenden aus der ganzen Welt, obwohl auch hier das Angebot nicht ausreicht, um die Marktbedürfnisse zu decken.

Zimmervermietung in wg-wohnungen

Die Vermietung von Zimmern in Wohngemeinschaften ist eine weitere beliebte Wahl unter den Studierenden, und es scheint, dass sie trotz des Anstiegs der Preise nicht an Beliebtheit verliert. Laut dem Immobilienportal Idealista stieg das Angebot an WG-Wohnungen im dritten Quartal 2024 um 20 % im Jahresvergleich. In ihrer Studie „Wohngemeinschaften in Spanien 2024“ stellt Fotocasa fest, dass der durchschnittliche Preis für ein Zimmer in Spanien bei 488 Euro pro Monat liegt, was 57,3 % mehr ist als vor 5 Jahren und 89,4 % mehr im Vergleich zu 2015.

Die Plattform stellt zudem fest, dass die Vermietung von Zimmern eine Rentabilität von 9,3 % bietet, im Vergleich zu 6,1 % bei der Vermietung ganzer Wohnungen. „Die Rentabilität der Zimmervermietung bleibt die höchste auf dem Markt, weit über anderen Finanzprodukten und mit großer Stabilität sowie langfristigem Potenzial. Der Unterschied zwischen der Vermietung einer gesamten Wohnung und der Vermietung von Zimmern bringt dem Eigentümer eine 34 % höhere Rentabilität. Diese Methode hat exponentiell unter den Vermietern von Wohnungen zugenommen, seitdem das Wohnungsgesetz in Kraft trat, da es keine Einschränkungen für diese Art der Vermietung gibt“, erklärt María Matos, Direktorin der Fotocasa-Studienabteilung.

Co-Living, ein trend unter den studierenden

Als Weiterentwicklung der Zimmervermietung entstehen auch andere Wohnformen wie das Co-Living. Dieses Modell, das Gemeinschaftsleben mit einem Fokus auf geteilte Unterkünfte kombiniert, hat eine interessante Nische für Studierende gefunden, die ihre soziale Erfahrung während ihrer Zeit an der Universität noch weiter ausbauen möchten.

Co-Living gehört zu den neuen flexiblen Wohnalternativen, in denen Spanien eine Vorreiterrolle spielt. Laut Atlas Real Estate haben die Betreiber von flexiblen Wohnlösungen in Spanien 11.885 betriebsbereite Betten und planen, diese Zahl bis 2027 zu verdoppeln. Die meisten davon werden Co-Living-Einheiten sein, mit 14.824 Betten.

JLL stellt fest, dass ein großer Teil dieser Plätze in Madrid konzentriert ist, mit mehr als 6.000 verfügbaren Betten und 16.000 geplanten Betten. Barcelona ist die zweitgrößte Stadt mit der höchsten Dichte: Sie verfügt über 2.200 Plätze und plant, weitere 2.600 hinzuzufügen. An dritter Stelle steht Valencia mit 1.100 Betten und 880 weiteren, die in den kommenden Monaten hinzukommen sollen.

Viele Unternehmen haben die Gelegenheit erkannt, die Studierende bieten, und haben spezifische Co-Living-Lösungen für sie entwickelt. Dies ist der Fall bei den Plattformen Flaternity, die sich darauf spezialisiert hat, dieses Modell unter ausländischen Studierenden zu fördern, und Live4Life, die kürzlich eine Co-Living-Linie für junge Menschen eröffnet hat.

Die Prognosen für Investitionen in Immobilien im Jahr 2025 zeigen einen soliden Wachstumstrend, mit einem Anstieg, der den globalen Markt auf über eine Billion Dollar bringen könnte, wie eine Analyse der Beratungsgesellschaft Savills zeigt.

Für ganz Europa besagt ein kürzlich gemeinsam veröffentlichter Bericht von PwC und dem Urban Land Institute (ULI), dass Investitionen in Immobilien auf strategische Sektoren mit hohen Wachstumserwartungen ausgerichtet sein werden, wie etwa Rechenzentren oder Nachhaltigkeits-bezogene Vermögenswerte. Diese Segmente zeichnen sich durch ihre Resilienz gegenüber wirtschaftlichen Störungen aus und stimmen mit der Transition hin zu einer grüneren und digitaleren Wirtschaft überein. Und obwohl die Finanzierungsbedingungen und die hohen Kosten weiterhin große Herausforderungen darstellen, werden Investoren auch nach Möglichkeiten in Bereichen wie Logistik, Senioren- und Studentenwohnungen sowie in innovationsbezogene Vermögenswerte suchen. Städte wie Madrid gewinnen an Attraktivität, da sie sich als wichtige Ziele für internationales Kapital etablieren.

Spanien: Der Wohnungsmarkt als einer der dynamischsten Sektoren

In Spanien wiederum beginnt das neue Jahr mit großen Herausforderungen, und der Wohnungsmarkt wird weiterhin einer der dynamischsten Sektoren bleiben. Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt werden von einer Kombination aus anhaltender Nachfrage und unzureichendem Angebot geprägt sein, was den Zugang zu Wohnraum erschwert und die Preise weiter steigen lässt.

Der kürzliche Rückgang der Zinssätze und eine zunehmende Wettbewerbsfähigkeit auf dem Hypothekenmarkt stellen eine große Chance für Käufer und Investoren dar. Die Europäische Zentralbank hat einen Reduktionszyklus eingeleitet, der 2025 fortgesetzt werden soll, wobei Prognosen die Zinssätze auf etwa 3% anheben. Diese Senkung wird die finanzielle Belastung der Hypotheken verringern und die Bedingungen für den Wohnungsmarkt, insbesondere für Investoren und Erstkäufer, verbessern. Dennoch, obwohl der Rückgang positiv ist, wächst die finanzielle Belastung der Haushalte weiter, da in vielen Fällen der empfohlene Schwellenwert von 33% des Einkommens für die Zahlung von Hypotheken überschritten wird, so Idealista.

Nachhaltiges Wachstum bei Käufen und Verkäufen

Der Forcadell-UB-Bericht 2024 prognostiziert ein dynamisches Jahr 2025 für den spanischen Wohnungsmarkt. Laut dieser Analyse werden neben den sinkenden Zinssätzen auch Faktoren wie die Verbesserung der Wirtschaft und die Arbeitsmarktstabilität dazu beitragen, dass etwa 825.000 Kauf- und Verkaufsabschlüsse erzielt werden, was dem historischen Rekord von 2007 nahekommt. Außerdem wird ein Anstieg der Preise um 15% für gebrauchte Wohnungen und 10% für Neubauten erwartet.

Mit einer Wirtschaft, die um mehr als 2,5% wächst, und einer Inflation von etwa 2%, wird der Sektor von einem günstigen makroökonomischen Umfeld profitieren. Allerdings wird die Zurückhaltung der Banken dazu beitragen, die Übertreibungen zu vermeiden, die zur Immobilienblase von 2008 führten.

Das dominierende Käuferprofil wird aus Personen der unteren Mittelschicht bestehen, die unter 45 Jahre alt sind und über ausreichende Ersparnisse verfügen, um Hypotheken zu finanzieren, was eine stabile Grundlage für das Wachstum des Sektors bildet.

Angebotsengpass in Schlüsselgebieten

Während die großen Städte und Tourismusgebiete weiterhin unter einem Mangel an Wohnraum leiden werden, was die Preispresse weiterhin anheizen wird, stellt dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage eine Gelegenheit für Entwickler dar, die an Neubau- und Renovierungsprojekten interessiert sind. In diesem Zusammenhang wird erwartet, dass die für den Neubau genehmigte Fläche auch im Jahr 2025 weiter wachsen wird, was der positiven Entwicklung von 2024 folgt, das bereits die besten Zahlen der letzten fünf Jahre verzeichnete, wie Culmia feststellt.

Chancen in Sekundärmärkten

Während die großen Städte den Markt weiterhin dominieren werden, gewinnen ländliche Gebiete, Küstenregionen und das Umland von Großstädten zunehmend an Attraktivität. Diese Standorte bieten erschwinglichere Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial, wie eine kürzlich durchgeführte Analyse von Fotocasa Research zeigt.

Wachsende ausländische Investitionen

Das Interesse internationaler Investoren wächst weiter, insbesondere an Luxusimmobilien und exklusiven Standorten. Spanien hat sich als attraktives Ziel etabliert, dank seiner wirtschaftlichen Stabilität, Lebensqualität und Renditechancen, und bietet einen Markt, der sowohl Wertsteigerung als auch hohe Mieteinnahmen kombiniert.

Nachhaltige und energieeffiziente Wohnungen

Nachhaltigkeit wird auch im spanischen Immobilienmarkt eine wachsende Priorität sein, wie es auch international der Fall ist. Entwickler wie Aedas Homes, Neinor und Kronos Homes führen diesen Wandel an, indem sie ihre Projekte auf nachhaltige und energieeffiziente Angebote ausrichten und gleichzeitig solide Verkaufszahlen und positive Aussichten für die kommenden Jahre berichten.

Der Immobiliensektor in Katalonien hat im Jahr 2024 eine bemerkenswerte Entwicklung verzeichnet, geprägt von einem Anstieg der Preise und einer Diversifizierung in neue Anlagesegmente. Katalonien – insbesondere Barcelona – bleibt eine der attraktivsten Regionen Spaniens für Immobilieninvestitionen, dank seiner strategischen Lage, fortschrittlichen Infrastruktur und einem Markt, der trotz jüngster Herausforderungen Resilienz und eine hohe Erholungskapazität gezeigt hat.

In diesem Jahr haben die wirtschaftliche Lage und das Interesse an bestimmten Bereichen wie dem Hotelgewerbe, Büroimmobilien und Wohnraum zu einem Anstieg der Durchschnittspreise beigetragen und die Region als Fokus für nationale und internationale Investoren gefestigt.

Die wichtigsten Indikatoren zeigen Anzeichen einer Erholung der Immobilieninvestitionen in der Region, mit der Hauptstadt an der Spitze. Laut CBRE zog Barcelona 1,5 Milliarden Euro zwischen Januar und September an. Xavier Güell, Leiter von CBRE Barcelona, erklärt: „Der Hotelsektor hat in Barcelona einen Besucherrekord erreicht, und der Wohnbereich leidet weiterhin unter einem Mangel an Angebot, um die steigende Nachfrage zu befriedigen. Im Bürosegment hat sich die Erholung der Nachfrage begonnen, wenn auch noch zaghaft, auf die Investitionen auszuwirken.“

Unterschiedliche Entwicklung nach Anlageklassen

Der Hotelsektor ist die führende Anlageklasse mit 426 Millionen Euro, vor Wohn- und Büroimmobilien. Barcelona ist das bevorzugte Ziel für Hotelinvestitionen und macht 25 % des nationalen Gesamtvolumens aus. Zu den bedeutendsten Transaktionen gehören der Verkauf des Mandarin Oriental, des Hotel Dolce Sitges und des Hotel Sofia Barcelona.

Der Wohnbereich ist die zweitattraktivste Anlageklasse mit einem Investitionsvolumen von 377 Millionen Euro, was einem Anstieg von 29 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anstieg der Studentenwohnheime, die ein Volumen von 276 Millionen Euro (mehr als das Doppelte des Wertes von 2023) erreichten, war entscheidend für dieses Wachstum. Andere Segmente wie Build-to-Rent (BTR) und Flex Living verzeichnen jedoch Rückgänge im Vergleich zu 2023.

Im Einklang mit dem nationalen Trend erholt sich der Bürosektor und konsolidiert sich als drittgrößte Anlageklasse mit einem Investitionsvolumen von 357 Millionen Euro, was einem Anstieg von 44 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Laut CBRE hinkt der Einzelhandel hinterher und verzeichnet ein Volumen von 90 Millionen Euro, was die 76 Millionen Euro des gesamten letzten Jahres übertrifft. Der Sektor Industrie und Logistik folgt mit 80 Millionen Euro, deutlich hinter den 199 Millionen Euro im gleichen Zeitraum 2023.

Die Wohnungspreise in Katalonien

Die Wohnungspreise sind seit einiger Zeit ein Thema der sozialen und politischen Debatte, insbesondere in Städten wie Barcelona. In Katalonien beeinflussen zwei Hauptfaktoren die aktuelle Situation erheblich: das begrenzte Angebot in Schlüsselgebieten und die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

• Verkauf: Laut Idealista lag der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Katalonien im Oktober 2024 bei 2.443 €/m², was einem jährlichen Anstieg von 4,9 % entspricht. Diese Werte liegen unter den historischen Höchstwerten von 2007 (-8,8 %) und dem aktuellen nationalen Durchschnitt (+9,6 %). Barcelona führt mit 2.749 €/m² (+3,9 % jährlich), gefolgt von Girona mit 2.432 €/m² (+7,8 %), das sich durch seine Dynamik auszeichnet. In den erschwinglicheren Regionen verzeichnen Lleida und Tarragona signifikante jährliche Steigerungen (+8 % bzw. +7 %).
• Miete: Der durchschnittliche Mietpreis in Katalonien erreichte 17,8 €/m², ein Rekordwert mit einem jährlichen Anstieg von 10,8 %. Barcelona führt mit 19,8 €/m² (+13,4 % jährlich), während Girona (13 €/m²) vierteljährliche Rückgänge (-5 %) aufweist. In den günstigeren Regionen verzeichnen Lleida (9,3 €/m²) und Tarragona (9,4 €/m²) jährliche Anstiege von 7,2 % bzw. 6,8 %.