Wiederbeleben: Immobilieninvestitionen gegen die Entvölkerung

Manchmal entstehen die besten Ideen aus den alltäglichsten Problemen. In Ausejo, einem kleinen Dorf in La Rioja, wurde ein altes Haus, das als Lager genutzt wurde, zum Ursprung von Revivía, einem Projekt mit sozialer Wirkung. Als die Eigentümer verkauften, sahen sich die Mieter einer typischen Realität im ländlichen Raum gegenüber: fehlende Ressourcen und fehlender Zugang zu kleinen Hypotheken für Hausrenovierungen. Diese Schwierigkeit offenbarte eine latente Gelegenheit auf dem ländlichen Immobilienmarkt. Íñigo Añaut und Antxon Aizpuru, die Gründer des Unternehmens, verwandelten diese Herausforderung in ein reproduzierbares Modell: leere Häuser in Dörfern wiederherstellen und in bezahlbare, nachhaltige und lebendige Wohnungen umwandeln.

Was unterscheidet Ihren Ansatz von traditionellen Immobilienmodellen und wie hat sich Ihr Modell seit Beginn entwickelt?
Im Gegensatz zu anderen Immobilieninvestitionsmodellen ist unser Modell eine Impact-Investition. Unsere Investoren suchen nicht nur Rendite, sondern auch messbaren sozialen Impact, und unser Ansatz kombiniert beides. Bei Revivía bieten wir Renditen von etwa 6 % und einen greifbaren sozialen Effekt: Jedes renovierte Haus wird zu einem neuen Zuhause, das zu einem erschwinglichen Preis vermietet wird und es einer Familie ermöglicht, sich in einem Dorf niederzulassen.

Leere Häuser in bezahlbare und rentable Wohnungen zu verwandeln, ist nicht einfach. Was macht Ihr Modell langfristig nachhaltig – für Investoren und die Dörfer?
Es ist nicht einfach. Nachhaltigkeit besteht im Gleichgewicht. Der Investor muss eine angemessene Rendite erzielen und gleichzeitig erschwingliche Mieten anbieten. Bisher haben wir mehrere Häuser identifiziert, die dieses Verhältnis zwischen Rentabilität und Erschwinglichkeit erfüllen, aber die Anzahl der Häuser ist begrenzt und nicht jeder kann investieren. Leider sind unsere Investitionen in Dorfhäuser nicht für jeden zugänglich: Es gibt keine Hypotheken für kleine Beträge und Renovierungskosten müssen getragen werden. Für die Dörfer ist das Modell jedoch sehr nachhaltig, da es kein unkontrolliertes Wachstum erzeugt, sondern die Belebung schrittweise erfolgt: Neue Familien ziehen ein, das Kulturerbe wird restauriert und die lokale Wirtschaft wird reaktiviert, ohne das Wesen des Ortes zu verändern.

Welche konkreten Veränderungen beobachten Sie in den Gemeinden, in denen Sie tätig sind – für Familien, lokale Arbeitsplätze oder die kommunale Wirtschaft?
Das Projekt zeigt bereits sichtbare Effekte in den Dörfern. Die Familien integrieren sich in die Gemeinschaft, die Kinder besuchen die örtlichen Schulen und die Erwachsenen finden neue Beschäftigungsmöglichkeiten. Jedes restaurierte Haus bringt Leben, Arbeit und Dynamik in die ländliche Umgebung und zeigt, dass das Modell funktioniert und Dörfer nachhaltig beleben kann.

Welches Investorenprofil interessiert sich am meisten für Revivía und welche Vorteile sehen sie in Ihrem Modell?
Das typische Profil umfasst Personen zwischen 40 und 55 Jahren, finanziell gut gestellt, dankbar für das, was das Leben ihnen gegeben hat, und bereit, etwas an die Gesellschaft zurückzugeben. Sie wollen wissen, dass ihr Geld etwas Positives bewirkt, zusätzlich zu den monatlichen Einnahmen. Besonders schätzen sie, den Verwendungszweck ihrer Investition zu kennen und die tatsächliche Wirkung zu erkennen.

Sie nutzen ein eigenes Tool, das Daten von INE, Kataster oder SEPE analysiert, um die besten Standorte zu wählen. Wie hilft es bei Entscheidungen und Risikominimierung für Investoren?
Unser Tool sammelt und verknüpft Daten aus verschiedenen Quellen: demografische Entwicklung, Einkommen, Beschäftigung, Immobilienpreise, Dienstleistungen und Anbindung. Damit wird für jedes Dorf und jede Immobilie ein Score erstellt. Außerdem enthält es einen Renovierungskosten-Schätzer auf Basis unserer tatsächlichen Kosten. So können wir Investoren sehr genaue, realistische Zahlen bieten, mit Margen und Renditen, die auf Daten basieren und das Gleichgewicht zwischen Rentabilität und Erschwinglichkeit erleichtern.

Der Immobilienmarkt ist angespannt: steigende Preise, geringe Verfügbarkeit, eingeschränkter Zugang zu Wohnungen. Wie passt ein Projekt wie Revivía in dieses Umfeld? Kann es den Druck auf den städtischen Markt lindern?
Genau deshalb macht es jetzt noch mehr Sinn. In den Städten steigen die Preise rasant, und immer mehr Familien bleiben außen vor. Leider wird man mit Investitionen in Dörfern das Wohnungsproblem nicht großflächig lösen, aber wir bieten eine praktikable Alternative für viele Familien, die nach Lebensqualität und erschwinglichen Mieten suchen. Gleichzeitig geben wir dem verlassenen Bestand ein neues Leben.

Wie entwickelt sich die Wahrnehmung von Investoren bezüglich Impact-Investitionen gegenüber traditionellen Anlagen?
Immer mehr Investoren suchen nach mehr als nur Rendite.

“Impact-Investitionen sind keine Wohltätigkeit, sondern gesunder Menschenverstand: Geld verdienen und gleichzeitig sozialen oder ökologischen Nutzen schaffen.”

Es gibt Impact-Investitionen, die auch eine gute Rendite bieten. Wir befinden uns in einer Phase, in der Menschen ihr Geld dort platzieren wollen, wo es ihren Werten entspricht.

Welche Veränderungen und Chancen sehen Sie in den kommenden Jahren auf dem ländlichen Immobilienmarkt? Können Modelle wie Revivía mit Crowdfunding-Plattformen zusammenarbeiten, um den sozialen Impact in anderen Regionen zu skalieren?
Es gibt tausende leerstehende Häuser in gut angebundenen Dörfern mit allen notwendigen Dienstleistungen, die sofort zu Wohnraum werden könnten, aber wie gesagt, sie sind „schwer zu kaufen“. Außerdem gibt es sehr attraktive Dörfer mit vielen ungenutzten Grundstücken im Besitz von Banken. In meinem eigenen Dorf, Albelda de Iregua, kann ich von meinem Fenster aus neun Grundstücke mit Schildern bekannter Bankfonds sehen. Daher denke ich, dass wir zunehmend Mischmodelle sehen werden, die Investition, sozialen Impact und öffentlich-private Zusammenarbeit kombinieren. Wir möchten Kleinanleger über Crowdfunding einbinden; eine Möglichkeit wäre die Zusammenarbeit mit bestehenden Plattformen wie Urbanitae, die die nötige Infrastruktur bieten.

“Unser Ziel ist es zu zeigen, dass die Renovierung leerstehender Häuser rentabel und sozial transformativ sein kann.”

Gelingt dies, kann das Modell überall repliziert werden, wo die Bedingungen stimmen: attraktive Dörfer mit Häusern, die ein gutes Gleichgewicht zwischen Rentabilität und Erschwinglichkeit bieten.