Neues Projekt! Investieren Sie in Huesca mit 10 % Jahresrendite

Wir stellen Ihnen Benasque vor, ein neues Immobilien-Debt-Projekt in einer der spektakulärsten Naturregionen der Aragonischen Pyrenäen. Die Operation besteht aus einem einzigen Zwischenkredit in Höhe von 2.140.000 € mit einem festen Zinssatz von 10 % pro Jahr, einer geschätzten Laufzeit von 12 Monaten und einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.

• Informations-Webinar: Donnerstag, 11. Dezember um 12:00 Uhr (UTC+1)
• Finanzierungseröffnung: Montag, 15. Dezember um 16:00 Uhr (UTC+1)

Das Webinar wird von Iñaki Arteagabeitia, Partner bei Regen Regeneración Inmobiliaria und Projektleiter, moderiert, der die Struktur, den städtebaulichen Fortschritt und die geplanten Entwicklungsmerkmale im Detail erläutert.

Zwischenkredit bis zum Förderdarlehen

Die Operation beinhaltet die Gewährung eines Zwischenkredits zur Refinanzierung einer bestehenden Belastung auf städtischem Grundstück in Benasque. Ziel ist es, dem Projektleiter die Durchführung aller erforderlichen Vorarbeiten zu ermöglichen, damit die Bank das Förderdarlehen gewährt, das den Rückzahlungsmeilenstein für das Urbanitae-Darlehen darstellt.

Die Rückzahlung ist vorgesehen, sobald zwei Bedingungen erfüllt sind:

• Erhalt der Baugenehmigung
• Erreichen der erforderlichen Vorverkaufsquote laut Bank

Die Gespräche mit der Bank sind bereits sehr weit fortgeschritten.

Top-Lage in den Pyrenäen

Das zugrunde liegende Grundstück befindet sich in La Pleta de Benasque, einer der attraktivsten Wohn- und Tourismuslagen der Gemeinde. Der Bebauungsplan wurde bereits genehmigt und teilt das Gelände in 9 unabhängige Parzellen, sodass das Projekt in drei Phasen mit jeweils drei Blöcken entwickelt werden kann.

Die geplante Entwicklung umfasst 86 Mehrfamilienwohnungen auf 9 Blöcken, mit 4 Etagen über dem Boden + 1 Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über 2 und 3 Schlafzimmer, Garage und Abstellraum, private Terrassen in den oberen Etagen und Gärten im Erdgeschoss.

Die gesamte bebaubare Fläche beträgt 8.168 m², und der geschätzte Verkaufspreis wurde durch eine unabhängige Marktstudie bestätigt, die die Annahmen des Projektträgers validiert.

Benasque ist eines der begehrtesten Ziele in den Aragonischen Pyrenäen. Umgeben von Bergen, Tälern und Gletschern liegt die Gemeinde in der Nähe einiger der höchsten Gipfel der Pyrenäen, wie dem Aneto, und nur 10 Minuten vom Skigebiet Cerler entfernt. Zusätzlich wird eine Seilbahn gebaut, die das Zentrum von Benasque direkt mit dem Skigebiet verbindet, was die Attraktivität weiter erhöht.

Erfahrener Asset-Regenerationsmanager

Das Projekt wird von Regen Regeneración Inmobiliaria geleitet, einem Unternehmen, das sich auf die Identifizierung und Strukturierung von Investitionsmöglichkeiten in unentwickelten Grundstücken oder umzuwandelnden Gebäuden spezialisiert hat. Sie verfügen über nachweisliche Erfahrung in der Projektkoordination, Stadtplanung, technischen Ausführung und Neupositionierung von Assets.

Ihr Modell basiert darauf, Grundstücke und Gebäude in neue Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekte zu transformieren, stets mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit.

10 % jährlich in 12 Monaten

Urbanitae-Investoren treten über einen verpflichteten Einzeltranchenkredit ein, mit folgenden Merkmalen:

• Gesamtbetrag: 2.140.000 €
• Fester Zinssatz: 10 % p.a.
• Laufzeit: 12 Monate + optional 6 Monate Verlängerung
• Mindestzinsen: 6 Monate
• Rückzahlung von Kapital und Zinsen: am Ende der Laufzeit
• LTC: 72 % bis zur Refinanzierung
• LTV: unter 36 % des Gutachterwerts

Eine vollständige vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, sofern die Mindestverzinsung von sechs Monaten eingehalten wird.

Kreditsicherheiten

Das Projekt verfügt über erstklassige Sicherheiten:

• Erstrangige Hypothek auf das Grundstück, mit 135 % Haftung des Kapitals
• Kontrollverpfändung ohne Mittelintervention auf die Projektkonten
• Verpfändungszusage auf die Entwicklungsverträge

Diese Sicherheiten bieten eine solide Schutzstruktur für Investoren.

Zeitplan und voraussichtliche Rückzahlung

Der geschätzte Projektzeitplan lautet wie folgt:

• Q4 2025: Kreditgewährung und Refinanzierung der bestehenden Belastung
• Q1 2026: Abschluss des Basisprojekts und Antrag auf Baugenehmigung
• Q2-Q3 2026: Erhalt der Baugenehmigung
• Q4 2026: Meilensteinerreichung und Förderdarlehensvergabe → Kreditrückzahlung