Wir freuen uns, ein neues Projekt in Portugal ankündigen zu dürfen. Wir kehren nach Lissabon zurück, um die Finanzierung von sechs exklusiven Wohnungen im Stadtteil Santo António zu realisieren. Wenn Sie in Luxusimmobilien in Lissabon investieren möchten, haben Sie ab Donnerstag, den 28. November, um 16:00 Uhr (UTC+1) die Gelegenheit dazu. Alle Details finden Sie unten.
Das Projekt Castilho 3 umfasst die Sanierung einer Luxusimmobilie, um sechs Mehrfamilienwohnungen mit Balkonen, privaten Außenbereichen und fünf Parkplätzen zu entwickeln. Dieses Bauvorhaben befindet sich in der Rua Castilho 3, in unmittelbarer Nähe zur Avenida da Liberdade und zum Praça Marquês de Pombal. Die Lage befindet sich im Herzen des etablierten Finanzdistrikts der portugiesischen Hauptstadt.
Der Bauträger dieses Projekts ist Mexto, ein Unternehmen, das sich auf die Sanierung und Modernisierung von Premium-Wohnimmobilien in Portugal spezialisiert hat. Zu den bekanntesten Projekten gehören Fanqueiros Prime Residences und Sta. Marta Prime Living in Lissabon—die außergewöhnliche Aussichten und ein raffiniertes Design kombinieren—sowie die Avencas Ocean View Residences, die 2022 mit dem nationalen Immobilienpreis in Portugal ausgezeichnet wurden.
Eine Einheit bereits reserviert
Das Projekt Castilho 3 verfolgt eine Strategie der Wertsteigerung, bei der eine Partnerschaft mit dem Bauträger eingegangen wird, um die sechs Wohnungen zu entwickeln. Die Investoren von Urbanitae stellen insgesamt 4.522.500 Euro bereit, um die nicht durch das bereits mit einer Bank vereinbarte Bauträgerdarlehen gedeckten Projektkosten zu finanzieren. Mexto steuert 30 % des Gesamtkapitals der Investition bei.
Ein großer Vorteil des Projekts ist, dass bereits eine Baugenehmigung vorliegt, sodass die Arbeiten im November beginnen können. Zudem wurde eine der sechs Wohnungen noch am Tag der Verkaufsfreigabe durch den Bauträger reserviert, was auf eine starke Nachfrage hinweist. Angesichts dessen wird Mexto versuchen, die Rentabilität durch Preisanpassungen bei den verbleibenden Einheiten zu maximieren.
Außerdem wurde eine bevorzugte Vergütung für die Investoren von Urbanitae festgelegt. Konkret bedeutet dies, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte Rendite von 15 % jährlich (IRR) auf die erzielten Gewinne erhalten. Das heißt, weder der Bauträger noch seine Partner erzielen Gewinne, bevor die Investoren von Urbanitae eine Rendite von 15 % IRR erreicht haben. Außerdem wird etwa 60 % des von Urbanitae-Investoren bereitgestellten Kapitals in Form einer Anleihe investiert, wodurch diese Summe Vorrang vor dem übrigen eingebrachten Kapital hat.
In diesem Video erläutern der Bauträger und unser Immobilienleiter Sergio Arana die Details des Projekts.
Rendite in 28–32 Monaten
Wie bei allen unseren Wertsteigerungsprojekten erlaubt uns der Regulierer keine Angabe von geschätzten Renditen. Dennoch lässt sich diese mit folgender Formel berechnen:
(Erwartete Einnahmen – Geschätzte Kosten) / Gesamtes Eigenkapital
Das Projekt Castilho 3 hat eine geschätzte Laufzeit von 28 bis 32 Monaten. Es wird erwartet, dass die Arbeiten nach Sicherstellung der Finanzierung im November beginnen. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für das erste Quartal 2027 geplant, die Übergabe der Wohnungen für das erste oder zweite Quartal desselben Jahres. Daher wird die Auflösung der Gesellschaft und die Verteilung der erzielten Gewinne an die Investoren voraussichtlich im zweiten oder dritten Quartal 2027 erfolgen.
Haben Sie Fragen? Am Mittwoch, den 27. November, um 12:00 Uhr (UTC+1) veranstalten wir ein Webinar mit dem Bauträger, um alle Fragen zum Projekt zu beantworten. Sie können uns auch per E-Mail unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 erreichen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Luxusimmobilien in Lissabon zu investieren. Wir freuen uns auf Sie!
