Investieren Sie in Neubauwohnungen in Cádiz mit erteilter Lizenz

Ein neues Projekt bei Urbanitae! In diesem Fall reisen wir nach Cádiz, um Ihnen eine neue Investitionsmöglichkeit in Neubauwohnungen mit erteilter Lizenz vorzustellen. Die Präsentation findet am Mittwoch, den 21. Februar, um 16 Uhr (UTC+1) statt. Hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.

Das Cervantes-Projekt beinhaltet den Kauf von zwei benachbarten Gebäuden im Zentrum von Cádiz für die Sanierung und Entwicklung eines Neubauprojekts. Das Projekt umfasst den Bau von 27 Mehrfamilienhäusern mit einem bis drei Schlafzimmern und einer durchschnittlichen bebauten Fläche von über 90 Quadratmetern.

Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum von Cádiz, weniger als zehn Minuten vom Plaza de San Antonio, der Kathedrale und dem Strand La Caleta entfernt.

Einer unserer rentabelsten Entwickler

Der Entwickler dieser Investitionsmöglichkeit ist Fenext, ein bekannter Akteur auf unserer Plattform. Fenext ist seit März 2023 die neue Bezeichnung für Carpio Capital, den Entwickler der Projekte Pinares I und II, ebenfalls in Cádiz. Beide Projekte hatten einige Verzögerungen – eines davon mitten in der Pandemie –, die jedoch durch den Geschäftsplan mehr als ausgeglichen wurden. Pinares I schloss mit einer endgültigen Rendite von über 47% und einer IRR von 21%. Pinares II erzielte eine Gesamtrendite von 58%, mit einer IRR von 23%.

Das Projekt hat auch andere Stärken. Vielleicht die deutlichste ist, dass es bereits eine gültige Baugenehmigung hat (für die beiden Gebäude, die das Anwesen ausmachen), was das Risiko des Zeitplans begrenzt.

Der Entwickler benötigt sowohl für die Durchführung der Bauarbeiten als auch für den Abschluss des Kaufs des Anwesens eine Bankfinanzierung. In diesem Fall hat Fenext bereits die Konditionen dieser Finanzierung mit einer Bank vereinbart und einen Kaufvertrag für beide Immobilien unterzeichnet. Außerdem hat er bereits 10% des Kaufpreises gezahlt. Durch die Beteiligung der Bank am Immobilienkauf wird das mit der Finanzierung der Bauarbeiten verbundene Risiko gemildert.

Der dritte Schlüsselpunkt ist der Fortschritt des Verkaufs. Von den 27 Wohnungen, die das Projekt umfasst, sind bereits 12 verkauft, was bedeutet, dass bereits 44% Reservierungen vorliegen, alle mit unterzeichneten Verträgen und bereits gezahltem Kapital.

Pluswertestrategie über 26-30 Monate

Das Cervantes-Projekt ist ein Eigenkapitalprojekt und genauer gesagt ein Pluswerteprojekt. Daher werden sich die Urbanitae-Investoren in diesem Fall mit dem Entwickler zusammenschließen, um das Anwesen zu kaufen, auf dem das Bauprojekt realisiert wird.

Das Projektvolumen beläuft sich auf 1.670.000 Euro, von denen 5.000 Euro in der Fahrzeuggesellschaft verbleiben, um Verwaltungs- und Managementkosten zu decken. Der Entwickler steuert 10% des Kapitals bei.

Wie bei jedem Pluswerteprojekt erlaubt der Supervisor uns nicht, die geschätzte Rendite im Voraus zu nennen. Sie kann jedoch einfach mit der Formel berechnet werden: (Geplante Einnahmen – Geplante Kosten) / Gesamteigenkapital. Alle Daten finden Sie im Projektprofil.

In diesem Video erläutern Jorge Vidal, Director of Development and Project Management von Fenext, und Diego Bestard, CEO von Urbanitae, die Schlüsselaspekte des Cervantes-Projekts.