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Wir haben ein neues Mietprojekt bereit, das achte in der Reihe. Diesmal haben wir denselben Entwickler, denselben Mieter und sogar die gleiche Stadt. Wir werden Ihnen alle Details zu diesem Projekt erzählen, das am Donnerstag, den 29. Februar 2024, um 16:00 Uhr (UTC+1) zur Investition geöffnet wird.
Wie bereits erwähnt, folgt das Pepco San José-Projekt der Struktur des Pepco Delicias-Projekts. Beide befinden sich in Zaragoza, mit der Pepco-Kette als Mieter und GPA als Manager.
Pepco ist eine europäische Kette polnischen Ursprungs, die an der Börse notiert ist und sich auf Mode und preiswerte Produkte spezialisiert hat. Sie beabsichtigt, Spanien in diesem Jahr zu ihrem vierten Markt zu machen, mit der Eröffnung von zusätzlichen 100 Geschäften zu den bereits 200 in unserem Land. Der Entwickler hingegen hat sich auf renditestarke Vermögenswerte spezialisiert und verfügt über eine mehr als 30-jährige Erfolgsgeschichte.
Das hier besprochene Projekt befindet sich im Stadtteil San José in Zaragoza, genauer gesagt in der Avenida del Tenor Fleta, 52. Das Gebäude war zuvor ein Markt und mit einer vermietbaren Bruttofläche von 995 Quadratmetern ist es eine sehr gefragte Immobilie in den Stadtzentren. Es ist der fünfte Standort in Zaragoza.
Rendite von 5,40% jährlich für 5 Jahre
Wie bereits erwähnt, ist der Mieter für diese Räumlichkeiten Pepco, der im Juni 2023 mit einem 15-Jahres-Vertrag eingetreten ist – sechs davon sind verbindlich. Seit Januar 2024 unterzieht es sich einer umfassenden Renovierung, die im Juni 2024 mit der Eröffnung für die Öffentlichkeit abgeschlossen sein wird.
Die Operation wird über Eigenkapital strukturiert. Urbanitae-Investoren werden insgesamt 1.180.000 Euro für den Kauf der Räumlichkeiten beisteuern, und dies erfolgt durch eine Kapitalerhöhung für die SPV der Operation. Es wird keine Bankenfinanzierung erforderlich sein.
Wie in unseren Mietprojekten üblich, beträgt die erwartete Laufzeit in diesem Fall fünf Jahre. Gemäß dem von Pepco unterzeichneten Mietvertrag wird geschätzt, dass das Projekt für Urbanitae-Investoren eine durchschnittliche jährliche Dividende von 5,40% generieren wird, die vierteljährlich ausgeschüttet wird.
Ab dem dritten Jahr öffnet sich ein Desinvestitionsfenster, sofern die Marktbedingungen optimal sind: Der Verkauf des Vermögenswerts würde eine zusätzliche Rendite durch Kapitalgewinne generieren, die anhand der Datenblattformel des Projekts berechnet werden kann: (Prognostizierte Einnahmen – Geschätzte Kosten) / Gesamteigenkapital.
In diesem Video erläutern der Entwickler und unser CEO, Diego Bestard, die Details von Pepco San José.
Sehr begrenztes Risiko
Das Projekt ist aus mehreren Gründen interessant. Es ist erwähnenswert, dass es vor Inflation schützt, da ab Juli 2026 die Miete jährlich überprüft wird: Die erste Überprüfung wird eine Steigerung von 2,5% sein.
Ein weiterer positiver Punkt ist die Sicherheit des Mieters. Pepco hat einen 15-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet, von denen sechs verbindlich sind. Darüber hinaus ist die Anstrengungsrate, die die Miete für Pepco darstellt, niedrig.
Investorenausstieg 2029
Im Investitionskalender ist der Erwerb der Räumlichkeiten für das erste Quartal 2024 geplant. Die Zahlung der ersten Dividende an die Investoren erfolgt im dritten Quartal 2024. Ab dem ersten Quartal 2026 öffnet sich ein Desinvestitionsfenster, das von den Marktbedingungen abhängig ist. Wenn nicht bis dahin, drei Jahre später, im ersten Quartal 2029, würden die Investoren von Urbanitae aussteigen und die Gewinne würden verteilt.
Wenn Sie Zweifel haben, können Sie diese im Webinar klären, das wir am Dienstag, dem 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+1) mit GPA abhalten werden. Wie immer können Sie uns unter contacto@urbanitae.com oder telefonisch unter 911 23 25 22 kontaktieren. Informieren Sie sich und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, jährliche Mieteinnahmen von 5,4% zu erzielen.
