La inversión en residencial prime vive un momento dulce en España. Guiados por el atractivo turístico y la calidad de vida de nuestro país, los inversores están apostando de forma creciente por el inmobiliario de lujo en ciudades como Ibiza, Marbella, Mallorca o Madrid.
Así lo atestigua el último informe The Wealth Report de Knight Frank, que sitúa a cuatro ciudades españolas en el top 20 de inversión en residencial prime. Esto quiere decir que Ibiza, Marbella, Mallorca y Madrid están entre los destinos de inversión preferidos de los inversores en inmobiliario de lujo de todo el mundo. Además, Barcelona y la Costa Dorada destacan como localidades preferidas para segundas residencias.
¿Qué es el residencial prime?
El término residencial prime se refiere a propiedades de lujo ubicadas en las zonas más exclusivas y deseadas de una ciudad. Estos inmuebles se caracterizan por su alta calidad de construcción, diseño superior, servicios excepcionales y, generalmente, vistas privilegiadas. En España, las áreas prime incluyen barrios prestigiosos en ciudades como Madrid y Barcelona, así como localidades costeras en la Costa del Sol y las Islas Baleares.
El estudio de Knight Frank abarca 100 capitales de cinco regiones: Asia Pacífico, América, Europa, Medio Oriente y África. La variable principal es la revalorización del residencial de lujo. En promedio, el precio de este tipo de activos subió un 3,1% el año pasado. El podio de esta clasificación global lo encabeza Manila, con un alza superior al 26% el pasado año. Le siguen Dubái (+16%) y Bahamas (+15%).
Ibiza es la primera clasificada española en el top 20 de Knight Frank. La capital de la isla homónima permanece en sexta posición, tras registrar una apreciación del 12% en 2023. Con un 7,2% le siguen Marbella, que sube al puesto 13; Mallorca (+7%), que escala al 14, y Madrid (+6,4%), que asciende al lugar número 17. De hecho, Madrid es la capital europea donde más han crecido los precios de este tipo de activo en los últimos cuatro años.
¿Por qué es España un mercado atractivo?
Hay varias razones concretas por las que nuestro país destaca en estos índices internacionales.
Estabilidad y seguridad
Una de las principales razones por las que los inversores se sienten atraídos por el mercado residencial prime es su estabilidad. Las propiedades en ubicaciones prime tienden a mantener su valor incluso en tiempos de incertidumbre económica. Esto se debe a la demanda constante y a la escasez de terrenos disponibles en estas zonas exclusivas. Invertir en inmuebles prime en España proporciona una seguridad que otros tipos de inversiones no pueden ofrecer.
Alta rentabilidad y revalorización
El mercado residencial prime en España ha mostrado una apreciación constante en las últimas décadas. Ciudades como Madrid y Barcelona han experimentado un aumento sostenido en el valor de sus propiedades prime debido a factores como la alta demanda, el crecimiento económico y el interés internacional. Los inversores pueden esperar no solo la preservación de su capital, sino también una apreciación significativa a largo plazo.
Demanda internacional
España sigue siendo un destino atractivo para inversores y compradores internacionales, especialmente de países del norte de Europa, Oriente Medio y América Latina. El clima favorable, la calidad de vida, la rica cultura y la ubicación geográfica hacen que las propiedades prime en España sean altamente deseables. Esta demanda internacional contribuye a la estabilidad y el crecimiento del mercado residencial prime.
Resiliencia pese a las previsiones
Desde la consultora destacan la resiliencia del residencial prime pese a la coyuntura internacional. La mayoría de economistas esperaban “un resultado mucho más débil” por el efecto combinado del alza de tipos, la volatilidad de los mercados y la inflación. En algunos casos –lo hemos visto en España en el plano general–, las ventas han sufrido más que los precios.
Por ejemplo, en Londres y Nueva York los precios cayeron cerca de un 2% en 2023. Eso supone que ambas ciudades están ahora un 17% y un 8% por debajo de sus récords recientes, lo que las hace más competitivas en el residencial prime global.
En Urbanitae, hemos financiado ya más de 30 proyectos prime por un volumen superior a los 100 millones de euros. Hasta la fecha, siete de ellos están ubicados en Marbella, otros siete en Madrid y también tenemos sendos proyectos en Ibiza y Mallorca. El próximo martes 2 de julio tú también puedes invertir en residencial de lujo en Benahavís, muy cerquita de Marbella. ¿Te apuntas?
