vivienda
¿Buscas habitación en piso compartido porque no puedes alquilar una vivienda? Depende de dónde vivas podrás alquilar a mejor o peor precio. Por ejemplo, si vives en Madrid, alquilar una habitación ya es casi un lujo; o lo que es lo mismo, en Madrid encontrarás una habitación en piso compartido por lo mismo que te costaría alquilar una vivienda en otras regiones.
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Tenemos un nuevo e interesante proyecto residencial en marcha en Madrid, concretamente en la localidad de Pozuelo de Alarcón. Promovido por GESTILAR, una de las compañías promotoras españolas de referencia en el sector, se construirán 41 viviendas en la parcela Rafael Frutos 4 dentro del área del “antiguo Matadero” de Pozuelo, junto a la estación de Cercanías, en pleno centro de la localidad. El promotor espera generar un ingreso total de 14,4 millones de euros, lo que supondría una ganancia neta para el inversor estimada de cerca del 50%.
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Ante la imposibilidad de hacer frente a la compra de vivienda, el mercado residencial del alquiler ha ganado protagonismo en los últimos años en España hasta suponer el 23,9% del parque de viviendas a cierre del tercer trimestre de 2019, según datos del Gobierno español.
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Lo creas o no, existen los edificios enfermos. La Organización Mundial de la Salud (OMS) estima que el Síndrome del Edificio Enfermo (SEE) afecta a un 30% de los edificios modernos pero también, y esto es lo relevante, a entre el 10 y el 30% de sus inquilinos.
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Diego Bestard, fundador y CEO de Urbanitae, ha compartido a través de las páginas de la revista Energía del diario El Economista su visión acerca del objetivo de sostenibilidad y consumo casi nulo por el que se deben regir todas las nuevas edificaciones inmobiliarias de acuerdo a la normativa europea de Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (2012/27/UE). Os dejamos con su reflexión sobre el sector inmobiliario eficiente:
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Puede parecer una utopía pero la mayor parte de las viviendas que se compran en España se pagan al contado, según datos del Consejo General del Notariado. En concreto, el 52% de los españoles dispone de patrimonio y liquidez suficiente para pagar una casa en el momento, lo que implica que menos de la mitad, el 48%, necesita acudir a financiación para adquirir un inmueble.
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Solo quedan 12 meses para que entre en vigor la normativa europea que exija a toda nueva edificación unas medidas de eficiencia energética máxima y un nivel de consumo nulo o muy bajo. La Directiva 2010/31/UE, del 19 de mayo, que comenzará a regir a partir del próximo 31 de diciembre, así lo dictamina, las casas de nueva construcción guardarán mejor el calor, estarán más aisladas y se ventilarán a través de un sistema automatizado.
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La inversión en el sector inmobiliario superará en 2019 los 12.000 millones de euros según estimaciones de diversas fuentes del sector, cifra que aseguran que se mantendrá también el próximo ejercicio. Una previsión que debe ser tenida en cuenta antes de realizar una operación inmobiliaria, además de valorar cuál será la evolución de los principales indicadores económicos y las nuevas normativas que entrarán en vigor en los próximos meses. Estas son las claves del mercado inmobiliario en 2020.
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El 81,8% de los españoles prefiere comprar una casa a vivir de alquiler, según el barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas. No obstante, el sueño español se desvanece cuando se topa con el coste de la vivienda.
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En principio, recibir una vivienda en herencia es un gran regalo. Pero hay que tener claro que ser el heredero no te convierte automáticamente en el propietario. De hecho, si no posees el ahorro necesario para hacer frente a los gastos que conlleva cambiar la propiedad de la casa, este legado puede convertirse en un regalo envenenado. (más…)
El mercado inmobiliario avanza, está en continua evolución y sus distintos segmentos lo hacen a su vez. Desde la revolucionaria vanguardia en los hoteles, a la reinvención de los centros comerciales, pasando por los rascacielos de madera y la evolución del sector logístico, ahora se vislumbran en el horizonte nuevos formatos de viviendas. Hoy vamos a compartir tres de estos novedosos espacios comenzando por las ciudades verticales.
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En el sector inmobiliario están cambiando hasta las fórmulas tradiciones de acceder a una vivienda. Hasta hace poco, la manera habitual en la que una persona se independizaba era a través de la compra o el alquiler de un inmueble. Sin embargo, tal y como recoge El País, el año pasado se llevaron a cabo 16.144 cesiones gratuitas de vivienda, casi un 2% más que en 2017, suponiendo así un 6% de peso en la formación de hogares españoles.
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En Urbanitae estamos felices de anunciaros que ¡ya estamos presentes en Málaga! Aterrizamos en el centro de esta ciudad andaluza con la puesta en marcha de un nuevo proyecto residencial. (más…)
En un país como España, donde la propiedad es un rasgo definitorio del carácter cultural, un elevado porcentaje de la población aspira a adquirir una vivienda como residencia habitual y, a continuación, hacerse con una segunda ya sea para disfrute personal o como inversión inmobiliaria. En tiempos pre crisis esta tendencia se disparó, pero tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, las cifras se han relajado. Según los datos del V Estudio Casaktua publicados por el digital Byzness en, en el 2019 el porcentaje de la población que dispone de una segunda residencia en propiedad ronda el 25%, frente al 28% de 2018. Pero incluso con la caída aparente de interés, todavía queda un 9% de españoles en búsqueda de un segundo inmueble. Para los que tienen dos residencias o más y para aquellos que estén planteándoselo, es importante saber cómo estas tributan en la declaración de Renta.
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Los edificios suponen actualmente el 40% del consumo de energía y el 36% de las emisiones de CO2 en la Unión Europea. Unas cifras que deben menguar en los próximos meses en base a la nueva Directiva europea de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) que dicta que los inmuebles de consumo de energía casi cero o nulo serán una obligación para los países de la UE a partir del 31 de diciembre de 2020.
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Una tasación inmobiliaria se define como el certificado de valoración de una propiedad en el que se basan las entidades financieras para conceder o no un préstamo al comprador de un inmueble, es decir, una hipoteca. La finalidad de este estudio es valorar el precio real de dicha propiedad y, en función de ello, garantizar que las condiciones de venta se ajustan a esa realidad.
Para calcular el valor de un inmueble, se tienen en cuenta aspectos técnicos como la localización, la superficie, las instalaciones y el estado de conservación en el que se encuentran, adecuación al planeamiento urbanístico vigente, etc., que se cotejan con la documentación del registro de la propiedad.
En muchos de los casos, el valor de la tasación no coincide con el precio de venta del inmueble. ¿Qué significa esto?, ¿qué supone para el comprador?
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El mercado inmobiliario rústico es uno de los segmentos que más desapercibido pasa dentro del sector, pero tal y como muestran las cifras se posiciona como una buena opción para invertir. La compraventa de fincas rústicas en España aumentó un 3,9% en 2018 respecto al año anterior, según el INE. Un apogeo que también parece mantenerse en 2019 como vienen a confirmar los datos de febrero que muestran un crecimiento de la demanda de estos activos del 2,4% en tasa anual.
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El ser humano recuerda hasta el 35% de lo que huele frente al 5% de lo que ve, según apunta la psicóloga Silvia Álava en el estudio Los olores y las emociones, elaborado por la marca Ambi Pur. A ello se añade que tardamos diez años en olvidar un olor mientras que solo se necesitan tres para borrar una imagen de nuestro cerebro.
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Desde la aparición de Internet en 1998, este no ha dejado de integrarse en nuestro día a día, primero incorporándose a los electrodomésticos, hasta llegar a la gestión completa del hogar. Así es como surgen las viviendas inteligentes gracias a la domótica, que según la Asociación Española de Domótica e Inmótica es “el conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente del uso de la energía”.
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La inversión en segunda residencia es un valor en alza en nuestro país. El 28% de los españoles dispone actualmente de un inmueble de este tipo, cinco puntos más respecto al año pasado, y otro 18% está actualmente buscando una vivienda de estas características para adquirirla.
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