A Urbanitae participará mais uma vez no SIMED, que se realiza de 12 a 14 de novembro em Málaga, como parceiro de destaque do evento. Carlos de Garnica, diretor de Direct Investments, representará a empresa numa mesa-redonda dedicada ao capital, ao investimento, à comercialização e aos novos modelos do mercado residencial.
A Urbanitae estará novamente presente no SIMED, Salão Imobiliário do Mediterrâneo, cuja próxima edição se realizará de 12 a 14 de novembro no FYCMA, Palácio de Feiras e Congressos de Málaga. O encontro consolidou-se como um dos principais eventos do setor residencial em Espanha e como um ponto de encontro para promotores, investidores, administrações públicas, profissionais da comercialização e outros intervenientes da cadeia de valor.
Para a Urbanitae, regressar ao SIMED significa reforçar uma relação particularmente próxima com o mercado da promoção imobiliária e com a Andaluzia. O financiamento de novos empreendimentos residenciais tem estado no centro da nossa atividade desde o início, através de operações tanto de equity como de dívida, adaptando a estrutura de capital à fase, às necessidades e ao perfil de cada projeto.
Esta presença assume também uma importância especial em Málaga. Desde a primeira operação financiada pela Urbanitae na província, em 2019, financiámos 40 projetos num montante próximo de 108 milhões de euros, tanto na cidade de Málaga como em numerosos municípios da Costa del Sol e do resto da província. A atividade inclui empreendimentos residenciais, projetos prime e de luxo, operações de dívida e de valorização imobiliária, bem como novos modelos de alojamento, como o flex living.
O nosso percurso abrange mercados como Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benahavís, Casares, Manilva, Torremolinos, Benalmádena, Cártama, Alhaurín de la Torre e Ojén, além da cidade de Málaga. Uma presença que reflete tanto a dimensão do mercado imobiliário de Málaga como a diversidade de promotores, ativos e estratégias com os quais a Urbanitae trabalhou nos últimos anos.
O capital que impulsiona o living
No programa profissional do SIMED, a Urbanitae será representada este ano por Carlos de Garnica, diretor de Direct Investments, que participará na sexta-feira, 13 de novembro, das 11h00 às 11h45, na mesa-redonda «O capital que impulsiona a habitação: investimento, comercialização e novos modelos de mercado», integrada no fórum Living em evolução.
A sessão, moderada por Alexandre Lima, diretor da Iberian Property, contará também com José Félix Pérez Peña, diretor executivo e responsável pela Andaluzia da Savills; Óscar Ochoa, diretor de Empreendimentos de Construção Nova da Gilmar; e Paloma Pérez Bravo, CEO da área Residencial da Dils Lucas Fox.
O fórum Living em evolução abordará precisamente a transformação deste vasto segmento numa perspetiva estratégica: como estão a mudar as necessidades dos utilizadores, que novos produtos e modelos de alojamento estão a ganhar espaço e qual o papel do capital, do investimento e da comercialização para os tornar viáveis.
A participação de Carlos permitirá apresentar uma visão especialmente transversal. A Urbanitae atua em diferentes pontos desta cadeia: financia projetos imobiliários, liga capital a promotores e, através de Direct Investments, permite aos investidores adquirir diretamente ativos selecionados.
Este universo já não se limita à habitação residencial tradicional. A evolução do living está a dar protagonismo a modelos como o flex living, as estadias de média duração, os ativos geridos por operadores especializados e outros produtos híbridos, nos quais a forma de utilização, a gestão e o modelo de exploração assumem um peso cada vez maior na tese de investimento.
Direct Investments enquadra-se particularmente bem neste novo cenário. A sua proposta combina a propriedade direta do ativo com análise profissional e acompanhamento durante a compra, a exploração e a futura alienação. Além de habitação nova e usada, esta linha pode incluir ativos com modelos de gestão mais passivos para o proprietário, desde que exista uma oportunidade de investimento clara e uma estrutura operacional sólida.
Financiamento e comercialização, duas componentes interligadas
Para um promotor, o acesso ao capital é apenas uma das variáveis que determinam o desenvolvimento de um projeto. Também importam a velocidade de comercialização, o nível de pré-vendas, os prazos de execução e a capacidade de adaptar a estrutura financeira a cada fase.
A Urbanitae tem vindo a ampliar a sua capacidade de acompanhar estas necessidades. À nossa atividade de financiamento através de equity e dívida junta-se Direct Investments, que permite disponibilizar determinados ativos com perfil de investimento a uma comunidade especializada.
A relação entre ambas as atividades é especialmente interessante para o promotor. Atingir mais cedo determinados níveis de pré-vendas pode facilitar o acesso ao financiamento bancário, reduzir o risco comercial e acelerar os fluxos de caixa de um empreendimento. Ao mesmo tempo, permite explorar formatos e ativos cujo comprador natural pode ter um perfil mais orientado para o investimento do que para a utilização residencial.
Para a Urbanitae, portanto, Direct Investments não substitui o nosso papel central como parceiro financeiro dos promotores. Alarga as possibilidades de colaboração em torno do produto final e da sua comercialização, especialmente num mercado em que as fronteiras entre o residencial, a hotelaria e as novas formas de alojamento são cada vez menos rígidas.
Málaga, um dos mercados-chave para a Urbanitae
A atividade acumulada da Urbanitae em Málaga também ajuda a explicar a nossa ligação ao SIMED.
A província reúne alguns dos segmentos que mais protagonismo ganharam na nossa plataforma nos últimos anos: empreendimentos multifamiliares, moradias unifamiliares, residencial prime e de luxo e projetos situados tanto em mercados consolidados da Costa del Sol como em municípios do interior ou da área metropolitana.
Só nos últimos dois anos, a Urbanitae participou em operações em Mijas, Fuengirola, Estepona, Benahavís, Casares, Manilva, Málaga, Cártama, Alhaurín de la Torre e Ojén, entre outras localizações. Os projetos incluem desde grandes empreendimentos residenciais até operações de menor escala e elevado valor acrescentado, além de modelos como o flex living.
A relação com Málaga vai, portanto, além da sua atratividade como mercado residencial. Para a Urbanitae, é já um dos territórios onde mantemos uma relação mais continuada com o ecossistema da promoção imobiliária, e o SIMED oferece todos os anos um espaço especialmente adequado para a reforçar.
Mais um ano ao lado do setor da promoção imobiliária
A Urbanitae já participou na edição de 2025 do SIMED, quando Sergio Arana, diretor de Real Estate, interveio numa mesa-redonda dedicada à evolução do residencial premium. Nessa ocasião, o debate centrou-se na transformação da procura e na importância crescente de fatores como o design, os serviços ou a experiência associada à habitação.
Este ano, a conversa alarga-se a uma questão ainda mais transversal: como ligar capital, promoção imobiliária, comercialização e novos modelos de living para continuar a desenvolver produtos imobiliários adaptados a uma procura que também está a mudar.
A nossa participação como parceiro de destaque e a presença de Carlos de Garnica no fórum Living em evolução voltam a colocar a Urbanitae ao lado de promotores e profissionais do setor para analisar as mudanças que estão a redefinir o mercado.
Porque, embora os modelos de financiamento, investimento e comercialização evoluam, o objetivo continua a ser o mesmo: viabilizar mais e melhores projetos imobiliários.
