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O ano de 2023 entrará para a história como um ano singular marcado por contradições no mercado imobiliário, especialmente no que diz respeito à habitação. Um ano em que, após um exercício recorde em 2022, encerra com uma queda no número de hipotecas e no volume de operações de compra e venda. Apesar disso, tudo indica que será o segundo melhor ano desde 2007.
Enquanto isso, os preços da habitação continuam a subir, especialmente no setor residencial novo, impulsionados por uma demanda muito superior à oferta. As grandes cidades continuam a ser um foco importante, e diferentes especialistas e estudos falam de um crescimento, mas a um ritmo menor do que no exercício atual em relação aos preços da habitação, e até mesmo de uma estabilização dos mesmos. Algo com o qual o setor imobiliário como um todo concorda, conforme se depreende das estimativas de grandes empresas:
Solvia
As previsões do III Solvia Market View 2023 indicam que o preço da habitação continuará a subir em 2024. De acordo com a promotora, serão registrados aumentos entre 1,5% e 2,5%, da mesma forma que neste ano, apesar da redução no número de transações de compra e venda, que poderiam diminuir entre 5% e 8%. O diretor de Negócios Imobiliários da Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms, assegura que o próximo ano continuará sendo um ano “dinâmico” no número de transações imobiliárias. Dessa forma, será mantido o caminho de estabilização iniciado em 2023, enquanto os preços não refletirão a “ligeira” redução nas transações de compra e venda e manterão “avanços semelhantes” aos deste ano.
Culmia
A Culmia afirma que, embora não seja fácil fazer previsões e que o mercado da habitação dependa de muitos fatores, há indícios suficientes de que o que nos espera em 2024 é uma certa moderação nos preços da habitação. Embora o preço nas grandes cidades como Madrid, Barcelona, Málaga e Bilbao deva tender a se manter ou até mesmo aumentar, as quedas se concentrarão principalmente nos locais menores.
Hábitat Inmobiliaria
A Hábitat Inmobiliaria se mostra positiva e prudente, apontando que a tendência de aumento nos preços continuará. Como afirma Patricia García, delegada da Habitat Inmobiliaria na região de Levante, a Hábitat Inmobiliaria descarta uma possível bolha imobiliária ou uma correção abrupta no mercado. Além disso, mesmo com uma pequena desaceleração, eles estimam que os ritmos de venda se manterão.
Premier España
A Premier España encara também o ano de 2024 com otimismo e prevê que será um ano semelhante ao segundo semestre de 2023, com demanda por habitação, mas com uma abordagem mais reflexiva por parte do comprador. “A produção de habitações é muito escassa e o desequilíbrio entre a produção de habitações e a criação de lares em Barcelona e Madrid é enorme”, afirma o diretor-geral, Vicenç Topas, em declarações ao Ok Diario. Quanto ao comportamento dos preços, apostam em aumentos muito sustentados.
Neinor Homes
Por outro lado, promotoras como a Neinor Homes têm planos de continuar avançando em sua estratégia de coinvestir com parceiros para promover a construção de habitações nos próximos meses. A promotora acaba de adquirir, por meio de uma joint venture com o fundo Orion Capital, três terrenos em Málaga onde poderão construir cerca de 500 habitações. Apenas alguns meses atrás, a promotora fechou um acordo com a Urbanitae para criar uma joint venture de 150 milhões de euros para investir no desenvolvimento residencial para venda (Build-to-Sell).
Aumento nos preços do aluguel de habitação. No que diz respeito à habitação para aluguel, 82% das empresas do setor imobiliário apontam que os preços dos aluguéis continuarão a subir no próximo ano, dada a forte demanda por habitação para aluguel. Isso é refletido no Barômetro das Empresas Imobiliárias na Espanha 2023, elaborado pela EjePrime, com base em uma pesquisa com 300 empresas do setor.
