L’année 2023 restera dans l’histoire comme une année singulière marquée par des contradictions sur le marché immobilier, en particulier en ce qui concerne le logement. Une année qui, après un exercice record en 2022, se termine par une baisse du nombre de prêts hypothécaires et du volume des transactions immobilières. Malgré cela, tout indique que ce sera la deuxième meilleure année depuis 2007.
Pendant ce temps, les prix du logement continuent d’augmenter, en particulier dans le neuf, poussés par une demande nettement supérieure à l’offre. Les grandes villes restent un point d’attention majeur, et différents experts et études parlent d’une croissance, mais à un rythme plus lent que l’année en cours en ce qui concerne les prix du logement, voire d’une stabilisation. C’est un point sur lequel le secteur promoteur est d’accord dans son ensemble, comme le montrent les estimations de grandes entreprises :
Solvia
Les prévisions du III Solvia Market View 2023 indiquent que le prix du logement continuera d’augmenter en 2024. Selon le promoteur, des augmentations de 1,5 % à 2,5 % seront enregistrées, tout comme cette année, malgré une réduction du nombre de transactions immobilières, qui pourraient diminuer de 5 % à 8 %. Le directeur du secteur immobilier de Solvia, Ernesto Ferrer-Bonsoms, assure que l’année prochaine restera une année « dynamique » en termes de transactions immobilières. Ainsi, la tendance à la stabilisation entamée en 2023 sera maintenue, tandis que les prix ne refléteront pas la « légère » réduction des transactions immobilières et maintiendront des « avancées similaires » à celles de cette année.
Culmia
Culmia affirme qu’il n’est pas facile de faire des prédictions et que le marché du logement dépend de nombreux facteurs, mais il y a suffisamment d’indications que ce qui nous attend en 2024 est une certaine modération des prix du logement. Bien que les prix dans les grandes villes comme Madrid, Barcelone, Malaga et Bilbao aient tendance à se maintenir, voire à augmenter, les baisses se concentreront principalement sur les emplacements plus petits.
Hábitat Inmobiliaria
Hábitat Inmobiliaria reste positive et prudente, et indique que la tendance à la hausse des prix se poursuivra. Comme l’affirme Patricia García, déléguée de Habitat Inmobiliaria dans la région de Levante, Hábitat Inmobiliaria exclut une éventuelle bulle immobilière ou une correction brutale du marché. De même, malgré une légère décélération, ils estiment que les rythmes de vente resteront stables.
Premier España
Premier España aborde également 2024 avec optimisme et prévoit une année similaire à la seconde moitié de 2023, avec une demande de logement mais une approche plus réfléchie de la part des acheteurs. « La production de logements est très faible et le déséquilibre entre la production de logements et la création de foyers à Barcelone et Madrid est énorme », déclare son directeur général, Vicenç Topas, dans des déclarations à Ok Diario. En ce qui concerne le comportement des prix, ils misent sur des augmentations très soutenues.
Neinor Homes
D’autre part, des promoteurs tels que Neinor Homes prévoient de continuer à faire progresser leur stratégie de co-investissement avec des partenaires pour promouvoir la construction de logements dans les prochains mois. Le promoteur vient d’acquérir, via une coentreprise avec le fonds Orion Capital, trois terrains à Malaga où ils pourront construire environ 500 logements. Il y a quelques mois à peine, la société a conclu un accord avec Urbanitae pour créer une coentreprise de 150 millions d’euros pour investir dans le développement résidentiel à vendre (Build-to-Sell).
L’augmentation des prix de la location. En ce qui concerne la location de logements, 82 % des entreprises du secteur immobilier estiment que les prix des loyers continueront d’augmenter l’année prochaine, compte tenu de la forte demande de logements en location. C’est ce que révèle le Baromètre des Entreprises Immobilières en Espagne 2023, élaboré par EjePrime, à partir d’une enquête auprès de 300 entreprises du secteur.
