Na sexta-feira, 27 de fevereiro de 2026 às 12:00 (UTC+2), abrimos a investimento um novo projeto de mais-valia no bairro de Contrueces, em Gijón. Trata-se de um desenvolvimento de grande escala — 132 habitações com garagem e arrecadação — numa das cidades com maior dinamismo económico do norte de Espanha.
- Abertura a investimento: sexta-feira, 27 de fevereiro às 12:00 (UTC+2)
- Webinar com o promotor: quarta-feira, 25 de fevereiro às 17:00 (UTC+1)
No webinar, poderá conhecer a operação em detalhe e esclarecer dúvidas diretamente com a equipa de gestão.
Um empreendimento residencial com 132 habitações
O projeto Residencial Contrueces consiste numa contribuição de capital (equity) para o desenvolvimento de uma promoção residencial multifamiliar composta por:
- 112 habitações em regime livre
- 20 habitações em regime de “Vivienda de Precio Concertado (VPC)”
- Garagens e arrecadações associadas
- Zonas comuns com áreas verdes, piscina e campos desportivos
- 4 edifícios de regime livre e 1 edifício de proteção autonómica
Localização e acessos
O terreno localiza-se em Contrueces, uma zona maioritariamente residencial na periferia de Gijón, com todos os serviços a menos de 5 minutos a pé — escolas, centro de saúde, supermercados e comércio local — e excelentes acessos: a 10 minutos de carro do centro, com ligação próxima à autoestrada e à estação Gijón-Jovellanos.
Gijón é um dos motores económicos das Astúrias, com um mercado residencial que apresenta procura sólida e uma presença estável de habitação nova em torno de 13% das transações nos últimos anos.
Situação urbanística e avanço do projeto
Atualmente, a aquisição do ativo está condicionada à aprovação final do Estudo de Pormenor (Estudio de Detalle), prevista para o final de fevereiro de 2026.
- O projeto de urbanização já está concluído.
- O projeto base encontra-se em fase final para tramitar a licença de obras, prevista para junho de 2026.
- O início da comercialização está previsto a partir do primeiro mês após a entrada dos investidores.
No plano financeiro, o projeto conta com o interesse confirmado da Caja Rural de Asturias para o financiamento promotor (aprox. 19 milhões de euros).
Estrutura do investimento
Trata-se de uma operação estruturada como equity, na qual os investidores da Urbanitae se tornam acionistas do projeto. A estrutura de capital é:
- 2.475.000 € (75%) – Investidores Urbanitae
- 495.000 € (15%) – Promotor
- 330.000 € (10%) – Sócios adicionais
- Equity total: 3.300.000 €
A coinvestimento do promotor garante alinhamento de interesses desde o início.
O projeto contempla uma TIR preferencial de 13,5% para os investidores Urbanitae, conforme a estrutura de distribuição definida. O prazo estimado é de 40–44 meses.
Calendário estimado
- T1 2026: aprovação do Estudo de Pormenor, entrada de investidores e arranque comercial
- T1 2027: início da construção
- T1 2029: fim da obra
- T2 2029: entrega, liquidação e distribuição de resultados
Como em qualquer promoção imobiliária, os prazos podem ajustar-se em função da evolução real do projeto.
Porquê investir no Residencial Contrueces?
Este projeto reúne vários fatores atrativos:
- Promotor com experiência comprovada no norte e colaborações anteriores bem-sucedidas
- Tramitação urbanística avançada
- Interesse bancário validado para financiamento
- Produto competitivo, com forte peso de habitações T2 alinhadas com a procura atual
- Desenvolvimento de grande escala num ambiente urbano consolidado
Principais riscos
Entre os riscos identificados, destacam-se:
- Risco do promotor (insolvência, má gestão)
- Risco de licença ou atrasos administrativos
- Aumento de custos de construção
- Risco comercial (preços ou ritmo de vendas)
- Possíveis alterações substanciais antes de formalizar o aumento de capital
Como sempre, invista apenas o capital que está disposto a assumir como risco e diversifique a sua carteira.
Se quiser conhecer todos os detalhes e aprofundar a estrutura do projeto, esperamos por si no webinar de 25 de fevereiro às 17:00 (UTC+1).
E lembre-se: o Residencial Contrueces abre a investimento na sexta-feira, 27 de fevereiro às 12:00 (UTC+2).
