Am Freitag, 27. Februar 2026 um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir ein neues Wertzuwachs– Projekt im Stadtteil Contrueces in Gijón für Investitionen. Es handelt sich um eine groß angelegte Entwicklung — 132 Wohnungen mit Stellplätzen und Abstellräumen — in einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte Nordspaniens.
- Investitionsstart: Freitag, 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+2)
- Webinar mit dem Projektentwickler: Mittwoch, 25. Februar um 17:00 Uhr (UTC+1)
Im Webinar erfahren Sie alle Details zur Operation und können Ihre Fragen direkt an das Management-Team richten.
Ein Wohnprojekt mit 132 Einheiten
Das Projekt Residencial Contrueces basiert auf einer Eigenkapitalbeteiligung (Equity) zur Entwicklung eines Mehrfamilien-Wohnprojekts mit:
- 112 frei finanzierte Wohnungen
- 20 Wohnungen im System „Vivienda de Precio Concertado (VPC)”
- Zugeordnete Stellplätze und Abstellräume
- Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen, Pool und Sportplätzen
- 4 Gebäude mit freien Wohnungen und 1 Gebäude mit regional gefördertem Wohnraum
Lage und Anbindung
Das Grundstück liegt in Contrueces, einem überwiegend wohngeprägten Gebiet am Stadtrand von Gijón, mit allen wichtigen Einrichtungen in weniger als 5 Gehminuten — Schulen, Gesundheitszentrum, Supermärkte und lokale Geschäfte — sowie sehr guter Anbindung: 10 Minuten mit dem Auto ins Zentrum, nahe Autobahnanschluss und in der Nähe des Bahnhofs Gijón-Jovellanos.
Gijón zählt zu den wirtschaftlichen Motoren Asturiens. Der Wohnungsmarkt zeigt eine robuste Nachfrage, und Neubauten machen in den letzten Jahren stabil rund 13 % der Transaktionen aus.
Planungsstand und Projektfortschritt
Der Erwerb des Assets ist aktuell an die endgültige Genehmigung der Detailstudie (Estudio de Detalle) gebunden, die für Ende Februar 2026 erwartet wird.
- Die Erschließungsarbeiten sind bereits abgeschlossen.
- Das Basisprojekt befindet sich in der finalen Phase zur Beantragung der Baugenehmigung, geplant für Juni 2026.
- Der Vertriebsstart ist ab dem ersten Monat nach Investoreneinstieg vorgesehen.
Finanziell besteht bestätigtes Interesse der Caja Rural de Asturias an der Projektfinanzierung (ca. 19 Mio. €).
Struktur der Investition
Dies ist eine Equity-Transaktion: Urbanitae-Investoren werden Anteilseigner des Projekts. Die Kapitalstruktur:
- 2.475.000 € (75 %) – Urbanitae-Investoren
- 495.000 € (15 %) – Projektentwickler
- 330.000 € (10 %) – Weitere Partner
- Gesamt-Eigenkapital: 3.300.000 €
Die Co-Investition des Entwicklers sorgt von Beginn an für eine klare Interessenausrichtung.
Vorgesehen ist eine bevorzugte IRR von 13,5 % für Urbanitae-Investoren, gemäß der definierten Ausschüttungsstruktur. Die geschätzte Laufzeit beträgt 40–44 Monate.
Geschätzter Zeitplan
- Q1 2026: Genehmigung der Detailstudie, Investoreneinstieg und Start des Vertriebs
- Q1 2027: Baubeginn
- Q1 2029: Bauabschluss
- Q2 2029: Übergabe, Schlussabrechnung und Gewinnausschüttung
Wie bei jeder Projektentwicklung können sich Zeitpläne je nach tatsächlicher Umsetzung verschieben.
Warum in Residencial Contrueces investieren?
Das Projekt vereint mehrere attraktive Faktoren:
- Erfahrener Projektentwickler in Nordspanien mit erfolgreichen Kooperationen
- Fortgeschrittener Planungs- und Genehmigungsstand
- Validiertes Interesse an Bankfinanzierung
- Wettbewerbsfähiges Produkt, mit starkem Fokus auf 2-Zimmer-Wohnungen gemäß aktueller Nachfrage
- Großprojekt in einem konsolidierten urbanen Umfeld
Hauptrisiken
Zu den wesentlichen Risiken zählen:
- Entwickler-/Promotorenrisiko (Insolvenz, schlechte Ausführung)
- Genehmigungsrisiko oder administrative Verzögerungen
- Steigende Baukosten
- Vermarktungsrisiko (Preisniveau oder Verkaufsgeschwindigkeit)
- Wesentliche Änderungen vor der formalen Kapitalerhöhung
Wie immer gilt: Investieren Sie nur Kapital, dessen Risiko Sie tragen können, und diversifizieren Sie Ihr Portfolio.
Wenn Sie alle Details kennenlernen und die Struktur vertiefen möchten, sehen wir uns im Webinar am 25. Februar um 17:00 Uhr (UTC+1).
Und nicht vergessen: Residencial Contrueces öffnet am Freitag, 27. Februar um 12:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen.
