O crescimento do financiamento participativo, ou crowdfunding, no setor imobiliário em escala global é inegável. O endurecimento do acesso ao financiamento tradicional, o desenvolvimento tecnológico e a regulamentação do setor impulsionaram com força esse novo modelo de financiamento, que se consolida tanto em volume de crescimento quanto em confiança dos investidores. Na verdade, com pouco mais de uma década de existência, o financiamento participativo começa a se equiparar às fórmulas tradicionais (bancos, fundos de capital de risco…) deixando para trás o papel secundário de alguns anos atrás. Suas vantagens são evidentes: os promotores imobiliários têm acesso a liquidez de forma ágil e solvente; e o investidor de varejo participa de um retorno interessante ao poder acessar uma tipologia de ativos que antes não estavam ao seu alcance. Os números corroboram isso. Globalmente, o crowdfunding imobiliário acumulou mais de 45,2 bilhões de euros em 2022, de acordo com dados extraídos do último relatório Real Estate-Crowdfunding Report, realizado pelo grupo de pesquisa do Observatório de Crowdinvesting da Universidade Politécnica de Milão e pela plataforma italiana de crowdfunding imobiliário Walliance. Assim, em comparação com os 36 bilhões acumulados até o final de 2021, observamos uma significativa reativação após o parêntese da pandemia, com um aumento de 25,5%.
Distribuição de mercado
Esse crescimento significativo também se reflete no mercado da UE, que soma 9.800 milhões de euros em operações de financiamento, dos quais 2.800 milhões correspondem a 2022. Em volume, a França, com 1.300 milhões de euros arrecadados; seguida pela Alemanha, com 629 milhões de euros; e Estônia, com 210 milhões de euros, se destacam como os mercados mais fortes. Espanha, por sua vez, acumula 116 milhões de euros em 2022. Embora, em termos globais, os Estados Unidos se posicionem como o principal mercado – tanto em número de plataformas ativas quanto em capital captado – à frente da Europa, com um volume acumulado de financiamento superior a 25.000 milhões de euros. No restante do mundo, o crowdfunding imobiliário acumulou cerca de 10.300 milhões de euros. O relatório analisa também um total de 146 plataformas de crowdfunding, das quais 79 operam na União Europeia. Com 12.210 projetos financiados e 7.430 milhões de euros, essas empresas representam 76% do ecossistema. Outras 24 plataformas desenvolvem suas atividades nos Estados Unidos e 43 no resto do mundo.
Urbanitae, entre as 25 maiores plataformas da Europa
No contexto europeu, apenas duas plataformas espanholas estão entre as 25 primeiras em termos de faturamento. Urbanitae, a primeira posicionada em 16º lugar, é também a plataforma líder em rentabilidade de toda a União Europeia, com uma média anual de 16%. Um lugar destacado que provavelmente subirá no ranking de 2023, um exercício que será concluído com mais de 130 projetos financiados e um volume superior a 200 milhões de euros.
Potencial do financiamento participativo na Espanha
As estimativas para o mercado mundial de crowdfunding imobiliário também são otimistas, e de acordo com este relatório, poderiam ultrapassar os 30.000 milhões de dólares nos Estados Unidos, 12.000 milhões de euros na União Europeia e 11.000 milhões de euros no resto do mundo. Quanto à Espanha, nosso CEO, Diego Bestard, afirmou em uma entrevista recente publicada no El Economista que o potencial de crescimento do financiamento participativo é enorme. “Em outros países do nosso entorno, o financiamento alternativo representa entre 40 e 60% do total no setor imobiliário. Na Espanha, são concedidos cerca de 10.000 milhões de euros em crédito para promotores a cada ano. Levando em consideração esses números, poderíamos dizer que temos uma lacuna de 4.000-5.000 milhões de euros que poderiam ser canalizados através do financiamento participativo. Além disso, se considerarmos que em nosso país há mais de 1,3 trilhões de euros em depósitos, as possibilidades de crescimento são exponenciais”, afirma Bestard.
