Urbanitae, líder em crowdlending imobiliário em Espanha

Urbanitae líder en crowdlending

Urbanitae, líder em crowdlending imobiliário em Espanha

Last Updated on 19 Junho 2024 by Urbanitae

Após um crescimento notável no primeiro semestre, na Urbanitae tornámo-nos o líder do crowdlending imobiliário em Espanha, com mais de 42 milhões de euros financiados até ao final de junho.

É verdade que estamos especializados em operações de equity, que oferecem uma boa combinação entre rentabilidade e risco. Isto deve-se, além disso, ao facto de que, em projetos de média dimensão, os promotores costumam ter muitas dificuldades em encontrar parceiros de capital. A aliança com a Urbanitae permite-lhes libertar parte do capital necessário para comprar o terreno ou iniciar as obras e gerir mais do que uma promoção ao mesmo tempo.

Dito isto, é certo que em 2023 os projetos de empréstimo ganharam mais protagonismo. Se em todo o ano de 2022 o nosso financiamento via dívida cresceu 60%, entre janeiro e junho de 2023 disparou 140%. Graças a empréstimos como o da Cívitas – o maior projeto de crowdlending imobiliário em Espanha até agora – ou os dois concedidos à Libra Gestión de Proyectos, ambos de 5 milhões de euros de dívida, o peso do crowdlending na nossa carteira passou de 17% em dezembro para os atuais 26%.

Volumen de financiación

Como sabem, os projetos de dívida consistem em juntar os investidores da Urbanitae para conceder um empréstimo ao promotor. Este empréstimo é sempre a taxa fixa. Estes projetos implicam menos risco do que os de mais-valias. Os investidores não são sócios do promotor e, portanto, não partilham os riscos típicos da promoção imobiliária: atrasos na obtenção da licença, aumentos nos custos de construção, preços de venda…

Na hora de seleccionar projetos de crowdlending imobiliário, focamo-nos sobretudo na capacidade de pagamento do promotor. É essencial que o promotor apresente um plano solidamente fundamentado para enfrentar o pagamento do empréstimo que lhe concedemos. Além disso, a esse plano somam-se as garantias, que geralmente sempre incluem garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo objeto da promoção ou sobre outros.

Como é a rentabilidade do líder em crowdlending imobiliário?

Os resultados obtidos confirmam que a nossa estratégia funciona. Até à data, devolvemos 16 dos 28 projetos de dívida que financiámos. No total, devolvemos quase 18 milhões de euros a mais de 6.500 investidores. A rentabilidade TIR média para esses 16 projetos devolvidos supera os 15%. Ou seja, 3,5 pontos acima da TIR média objetivo.

Seis desses projetos são de um dos promotores mais apreciados pelos nossos investidores: Grupanxon. Os seis, promoções de arrecadações – ou arrecadações e habitações – um ativo que demonstrou a sua atratividade dentro do setor imobiliário. Graças ao facto de que todos os projetos terminaram antecipadamente em relação ao prazo previsto, as cifras de rentabilidade anual são excelentes: no conjunto, uma TIR de 17,8%.

Em resumo, os projetos de empréstimo são uma boa maneira de diversificar o risco imobiliário sem abrir mão da rentabilidade, e num prazo relativamente curto. Registe-se gratuitamente na Urbanitae e comece a investir em crowdlending imobiliário com o líder em Espanha.

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diego.gallego@urbanitae.com

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