Urbanitae Blog | Le migliori notizie sugli investimenti immobiliari

Tag: sector comercial

  • Investire nel real estate commerciale non è più solo per i grandi investitori

    Investire nel real estate commerciale non è più solo per i grandi investitori

    Per anni, parlare di investimenti nel real estate commerciale—uffici, negozi, hotel, residenze per studenti—significava parlare delle grandi leghe. Ticket di diversi milioni. Operazioni strutturate tra fondi internazionali, assicurazioni e grandi patrimoni. Un mondo a cui l’investitore privato non aveva reale accesso.

    Quel mondo sta cambiando.

    In Spagna e nel resto d’Europa, stiamo assistendo a una tendenza molto chiara: il capitale non guarda più solo al mercato residenziale tradizionale. Settori come il retail (negozi in ottime posizioni, parchi commerciali, centri commerciali riposizionati), l’hotellerie o il “managed living”—residenze per studenti, flex living, affitti gestiti professionalmente—tornano al centro dell’appetito degli investitori. Parallelamente, l’investitore istituzionale è disposto a pagare un prezzo elevato per asset che offrono occupazione stabile, visibilità dei ricavi e gestione professionale.

    E, per la prima volta, questo tipo di asset diventa accessibile anche all’investitore privato.

    CRE: Che cos’è il ‘Commercial Real Estate’?

    Quando parliamo di CRE (Commercial Real Estate), non ci riferiamo solo agli uffici. Parliamo di qualsiasi asset immobiliare il cui valore non risiede solo nel “mattone”, ma anche nel “business che quel mattone genera.”

    Questo include:

    • Retail (negozi in posizioni prime, parchi commerciali)
    • Hotel e strutture ricettive con operatore
    • Residenze per studenti e altre forme di “managed living”
    • Immobili locati professionalmente
    • Asset alternativi con operatore (residenze assistite, sanitarie…)

    In altre parole: asset che generano entrate ricorrenti (affitto o gestione) o che sono sviluppati con l’obiettivo di essere venduti “chiavi in mano” a un acquirente istituzionale che cerca esattamente questi flussi stabili.

    Questo è diverso dal mercato residenziale classico. In una promozione tradizionale, il ciclo è: acquisto del terreno → costruzione → vendita agli acquirenti finali. Nel CRE, di solito è: acquisto o sviluppo dell’asset → stabilizzazione (con operatore, inquilino, contratto) → vendita a un compratore che cerca redditi ricorrenti a lungo termine. L’investitore guadagna nella fase di creazione di valore.

    Perché il Real Estate Commerciale è Così Attraente Oggi?

    Per tre motivi molto chiari:

    1. Domanda Strutturale

    In alcune nicchie, la domanda supera di gran lunga l’offerta. Il miglior esempio è l’alloggio per studenti. Madrid e Barcellona, così come città universitarie come Valencia, Siviglia o Bilbao, affrontano enormi pressioni: più studenti, maggiore mobilità, meno alloggi accessibili vicino ai campus. Questo porta a tassi di occupazione delle residenze moderne vicini al 100%, rendendo un asset ben posizionato praticamente garantito per un compratore istituzionale.

    2. Stabilità dei Ricavi

    Nel CRE, il valore non dipende più solo da “quanto costa il metro quadro”, ma da “quanto cash genera l’asset ogni anno.” Per assicurazioni, fondi immobiliari e family office, un asset con operatore affidabile, contratto chiaro e visibilità dei ricavi pluriennale è oro. Per questo vediamo tanto interesse per retail prime (negozi e parchi commerciali ben posizionati), hotellerie selettiva e managed living: asset che producono ricavi relativamente prevedibili.

    3. Professionalizzazione e Exit Chiara

    Il business plan di molti progetti commerciali è definito fin dall’inizio: strutturare l’operazione, ottenere le licenze, chiudere il finanziamento, sviluppare l’asset, consolidare un operatore e vendere “chiavi in mano” a un acquirente istituzionale. In altre parole: esiste una via di uscita chiara fin dal primo giorno, riducendo incertezza e rischio.

    Per l’investitore privato, questo è importante perché permette di catturare valore in una fase storicamente riservata ai grandi: prima che un fondo internazionale acquisti l’asset stabilizzato.

    Un Esempio Pratico: Résidence Marte

    Un esempio recente di Urbanitae è Résidence Marte, un progetto di alloggio per studenti a Móstoles (Madrid), di fronte al campus dell’Università Rey Juan Carlos.

    L’operazione prevede lo sviluppo di un asset con oltre 300 posti letto, completo di tutti i servizi moderni di una residenza universitaria: aree studio, ristorazione, svago, palestra, piscina e servizi inclusi. L’asset è progettato per essere gestito da un operatore specializzato e, una volta costruito e stabilizzato, venduto “chiavi in mano” a un compratore istituzionale.

    Perché Questo Asset Rientra nel CRE?

    Domanda reale e visibile. Nel sud-ovest di Madrid, si concentrano decine di migliaia di studenti, con una quota crescente—oltre il 30% in alcune facoltà—proveniente da altre regioni. L’alternativa classica—appartamenti condivisi lontani dal campus—è sempre più costosa e meno comoda. Questo genera una domanda molto alta, stabile e relativamente prevedibile.

    Prodotto professionalizzato. Non si tratta solo di “affittare stanze”, ma di offrire alloggi con servizi completi e ambiente controllato. Per genitori e studenti, è un modo per avere sicurezza e prevedibilità. Per il compratore istituzionale finale, è un modo per acquisire flussi di cassa stabili.

    Exit istituzionale fin dall’inizio. La tesi del progetto è chiara: sviluppare, avviare con operatore e vendere a un fondo specializzato in student housing. Quel fondo non vuole assumersi rischi urbanistici o di costruzione; vuole un asset “chiavi in mano” da gestire per decenni. È qui che l’investitore Urbanitae cattura plusvalore.

    Allineamento degli interessi. Queste strutture prevedono rendimenti preferenziali per gli investitori Urbanitae: prima che il promotore riceva la sua quota di successo, l’investitore ha un obiettivo IRR minimo. In altre parole: il gestore guadagna solo se l’investitore guadagna prima. Questo è esattamente il tipo di allineamento che cerchiamo nel CRE.

    Sebbene formalmente si tratti di “alloggio per studenti”, per noi è real estate commerciale: un asset valutato in base alla sua capacità di generare ricavi sostenibili con un operatore.

    Cosa Offre Urbanitae

    Finora, l’investitore privato poteva diversificare nel residenziale: progetti a plusvalenza, debito, coste, prime, VPO… Questo era già potente. Il passo successivo è diversificare per tipo di asset immobiliare, non solo per zona o rischio.

    In altre parole: non solo residenziale. Anche residenze per studenti, strutture turistiche con operatore, negozi ben posizionati, prodotti in affitto gestiti professionalmente. Tutti segmenti storicamente riservati agli investitori istituzionali.

    La nostra strategia si basa su tre pilastri:

    • Accesso: Permettere l’ingresso in operazioni che prima richiedevano milioni di euro, con ticket molto più piccoli.
    • Rigore Professionale: Ogni progetto arriva con una tesi chiara (cosa si acquista, quale valore si crea, chi è l’operatore, quale exit è prevista). L’investitore non deve “gestire un locale”; partecipa a una struttura che nasce già con un piano definito.
    • Portafoglio più Resiliente: Quando un investitore privato può avere, sulla stessa piattaforma, immobili sulla costa, debito su terreno urbano, riposizionamento di negozi e una residenza per studenti vicino a un campus, non dipende più da un singolo ciclo.

    Questo è il salto.

  • Centri commerciali e il loro impatto sul valore degli immobili

    Centri commerciali e il loro impatto sul valore degli immobili

    Il panorama economico, e in particolare il settore immobiliare, sta vivendo una fase di recupero dopo la pausa causata dalla pandemia. In questo contesto, il settore retail è stato tra i più resilienti, con un incremento del 45% degli investimenti su base annua, secondo il rapporto CBRE del secondo trimestre 2025. Dopo anni caratterizzati dalla concorrenza dell’e-commerce e dal calo del traffico nei negozi fisici, i consumi sono tornati a crescere e i centri commerciali registrano livelli di attività vicini a quelli pre-pandemia.

    Il settore commerciale è un motore dell’economia nazionale, contribuendo con oltre 15,3 miliardi di euro al PIL, circa l’1% del totale, e generando, secondo l’Associazione Spagnola dei Centri e Parchi Commerciali (AECC), 885.613 posti di lavoro attraverso 589 centri e parchi commerciali. Questi numeri sono destinati a crescere nell’ultimo trimestre dell’anno con la previsione di 10 nuove aperture: sei in Andalusia, una nella Comunità Valenciana, una in Asturie, una nella Regione di Murcia e un’altra nelle Isole Canarie, precisamente a Tenerife. L’importanza del settore per il tessuto produttivo del Paese è chiara. Tuttavia, la sua influenza non si limita a questo: impatta anche il mercato immobiliare. Ma come influiscono esattamente i centri commerciali sul valore degli immobili circostanti?

    L’impatto dei centri commerciali sulle zone circostanti

    Oggi i centri commerciali vengono generalmente costruiti in aree urbane riqualificate (come parte di progetti di rigenerazione urbana per rivitalizzare zone degradate), su terreni ampi e pianeggianti (per ospitare sia l’edificio principale sia le aree parcheggio), e in particolare in **aree periferiche o sub-centri urbani, dove il prezzo del terreno è più accessibile rispetto al centro città. In questo senso, una delle conseguenze dirette della costruzione di un centro commerciale è la rivalutazione immobiliare della zona.

    Il prezzo di una casa dipende non solo da fattori come dimensioni o qualità, ma anche dalla posizione e quindi dalla disponibilità di servizi nelle vicinanze: fare acquisti, accedere a supermercati o avere un’offerta gastronomica vicina senza dover investire troppo tempo è uno degli aspetti più importanti per chi cerca una nuova abitazione, sia in acquisto che in affitto.

    Questo fenomeno è visibile, ad esempio, a Madrid, dove diversi progetti recenti hanno trasformato il valore del suolo. Due dei centri commerciali più popolari della Comunità ne sono un esempio: Oasiz, situato a Torrejón de Ardoz, e X-Madrid, nel centro di Alcorcón.

    Alla fine del 2021, il centro commerciale Oasiz, nel quartiere di Soto de Henares (Torrejón de Ardoz), a 33,6 km da Madrid, ha aperto le sue porte. Nello stesso anno, il prezzo medio al metro quadro era di 1.830 € secondo il portale Fotocasa. Nei mesi successivi all’apertura del complesso, l’area ha iniziato a registrare un aumento sostenuto dei prezzi, raggiungendo attualmente i 2.252 €/m².

    Un altro esempio è il centro commerciale X-Madrid, la cui inaugurazione nel 2019 ha segnato un punto di svolta nella rivalutazione dell’area circostante. Situato nel quartiere Parque Oeste (Alcorcón), a 16,9 km dalla capitale, il prezzo al metro quadro era allora di 2.687 €/m². Dall’apertura, il valore degli immobili ha registrato un aumento costante, raggiungendo i 3.250 €/m² alla fine del 2024.

    Questa tendenza al rialzo dei prezzi riflette un andamento generale a livello nazionale e non è esclusivamente dovuta a un unico fattore. Tuttavia, secondo il consenso di mercato, la presenza di complessi commerciali contribuisce all’aumento del valore immobiliare e può persino fungere da catalizzatore per la costruzione di nuove promozioni. Le ragioni sono varie:

    • L’abbondanza di servizi disponibili nel quartiere, sia per l’uso quotidiano come supermercati o farmacie, sia per il tempo libero: aree gioco per bambini, negozi di abbigliamento, ristoranti e cinema.
    • Quando un centro commerciale viene costruito in una zona lontana dal centro urbano, spesso è accompagnato da un miglioramento delle infrastrutture di trasporto, che facilita l’accesso e migliora la connessione dell’area con il resto della città tramite nuove linee di autobus, metro o strade.
    • In alcune località di confine con paesi vicini (Francia e Portogallo), i centri commerciali rappresentano un richiamo per il turismo di consumo. Ad esempio, Badajoz, Huelva o A Coruña attirano ogni mese migliaia di portoghesi grazie a un’offerta commerciale in moda e supermercati generalmente più economica rispetto al loro paese di origine.

    L’approccio di Urbanitae al settore commerciale

    Il settore commerciale offre numerosi vantaggi per l’investimento, con un rendimento medio vicino al 10%, 3 punti in più rispetto alle abitazioni (6,9%) o ai garage (6,2%). Tuttavia, il settore retail ha tradizionalmente avuto alte barriere all’ingresso a causa della necessità di un capitale iniziale consistente per l’acquisto degli immobili.

    Sebbene le socimis possano rappresentare una buona alternativa per alcuni investitori, nella realtà limitano notevolmente la capacità di decidere il tipo di immobile e la durata dell’investimento.

    Come risposta, Urbanitae, leader nel crowdfunding immobiliare in Spagna, offre ai propri utenti la possibilità di investire in questo tipo di asset a partire da 500 €. Il motivo è semplice: gli asset commerciali, come locali, centri business o superfici retail, offrono generalmente contratti di locazione a lungo termine con dividendi ricorrenti, soprattutto in posizioni prime, rappresentando così un’ottima opzione per investitori con un orizzonte temporale medio interessati a un flusso di reddito stabile.

  • Accogliamo Gonzalo Navarro per rafforzare l’investimento in asset terziari

    Accogliamo Gonzalo Navarro per rafforzare l’investimento in asset terziari

    In Urbanitae continuiamo a crescere ed espandere i nostri orizzonti. Dopo esserci consolidati come piattaforma leader nel co-investimento immobiliare residenziale, facciamo un passo avanti nella nostra strategia di diversificazione: rafforziamo l’investimento negli asset terziari — uffici, retail, hospitality, logistica e residenze studentesche — e avviamo una nuova area Transazioni.

    A guidare questa divisione sarà Gonzalo Navarro, professionista con oltre dieci anni di esperienza negli investimenti immobiliari. Navarro ha iniziato la sua carriera a New York e in Spagna ha lavorato in aziende di primo piano come CBRE (Capital Markets) e Generali, dove ha diretto l’area investimenti per Spagna e Portogallo.

    Una strategia di diversificazione

    Con il suo arrivo, Urbanitae rafforza l’impegno a offrire agli investitori un portafoglio più ampio e diversificato, ampliando le opportunità oltre il residenziale: oggi gli asset non residenziali rappresentano quasi l’80% degli investimenti immobiliari in Spagna.

    La nuova area Transazioni si occuperà della rotazione degli asset terziari una volta consolidati, ottimizzando il momento della vendita per massimizzare la redditività degli investitori. È un passo chiave per consolidare Urbanitae come una piattaforma immobiliare integrata, in grado di accompagnare investitori e promotori in tutto il ciclo di vita dell’attivo.

    In Spagna, gli asset non residenziali sono una componente fondamentale degli investimenti immobiliari. Nel 2024, l’investimento totale nel settore ha raggiunto i 14 miliardi di euro, di cui oltre due terzi in asset terziari, con forte dinamismo nel retail — che ha raddoppiato il volume rispetto all’anno precedente —, negli uffici e nella logistica.

    Esperienza nel settore terziario

    Finora Urbanitae ha finanziato oltre 240 milioni di euro in progetti non residenziali, con operazioni in Spagna, Portogallo e Francia. Tra queste: l’acquisizione dell’Hotel Occidental Roca Negra alle Canarie, la co-investimento in un locale commerciale nella Milla de Oro di Madrid, la conversione di un immobile in appartamenti turistici a Porto e il progetto di flex living Oceánika a Torremolinos (Málaga).

    Circa un terzo di queste operazioni sono state strutturate come progetti locativi equity, con rendimenti del 5–6 % TIR e distribuzione trimestrale dei ricavi.

    Integrare asset terziari nel portafoglio offre anche un vantaggio strategico: diversificazione dei rischi, esposizione a tendenze strutturali (digitalizzazione, e-commerce, flex living, residenze specializzate) e maggiore connessione con il mondo istituzionale, che mostra un interesse crescente per questi asset.

  • Il retail consolida la sua ripresa in Spagna

    Il retail consolida la sua ripresa in Spagna

    I consumi mostrano segnali chiari che evidenziano come il retail stia consolidando la sua ripresa. L’indice Eurostat confermava già lo scorso maggio un miglioramento della fiducia dei consumatori, sostenuto da una percezione più positiva del contesto economico generale e della situazione finanziaria delle famiglie. A ciò si aggiunge una maggiore stabilità dell’inflazione nell’area euro, con tassi intorno al 2% negli ultimi mesi. Uno scenario che ha un impatto importante sull’evoluzione del settore immobiliare retail e indica un periodo di crescita.

    Infatti, secondo BNP Paribas Real Estate, il retail torna a mostrare la sua solidità in Europa. Gli investimenti in asset commerciali sono cresciuti del 31% negli ultimi dodici mesi, attestandosi a 36 miliardi di euro.

    Considerando i diversi sottosegmenti, i centri commerciali si posizionano in testa, con un incremento dell’81% su base annua e un volume totale di 7,2 miliardi di euro investiti. Anche i locali commerciali registrano una buona performance, con 9,4 miliardi di euro transati e un aumento del 33%. Infine, i retail park e le altre location al di fuori dei centri urbani raggiungono i 10,4 miliardi di euro, con un incremento del 12%.

    Sebbene si rilevi un certo raffreddamento del settore, Savills conferma la buona performance dei centri commerciali prime, dei retail park e degli outlet. Per la società di consulenza, i settori destinati a crescere nei prossimi mesi sono lo sport e la tendenza athleisure (abbigliamento sportivo che fonde stile urbano e casual). Anche i marchi di moda low cost continuano a distinguersi nelle vie commerciali e nei centri urbani.

    Cresce l’interesse degli investitori per il retail spagnolo

    La Spagna, insieme a Italia e Polonia, è uno dei Paesi europei in cui l’interesse degli investitori è cresciuto maggiormente. I dati più recenti forniti da Cushman & Wakefield stimano che il volume degli investimenti accumulati nel primo semestre del 2025 sia stato di 1,5 miliardi di euro, e che quindi verranno probabilmente superati i 2 miliardi di euro registrati alla chiusura dell’esercizio precedente.

    Anche in questo caso, i centri e i retail park rappresentano la parte principale dell’attività, sia in termini di numero di operazioni sia in volume di investimento. La società sottolinea che questi hanno attratto 1 miliardo di euro, una cifra in linea con i livelli del 2024. Per quanto riguarda la tipologia di investitori, si distinguono le socimi (REIT) con capitale internazionale e i club deal di private equity in collaborazione con asset manager specializzati. Il capitale privato, invece, si concentra maggiormente sui locali commerciali.

    In questa direzione va anche l’annuncio da parte di MCore, il family office appartenente al gruppo JJ Matriz Capital, e della società di gestione Hermes Properties, relativo alla costituzione di una società di investimento focalizzata sul mercato immobiliare commerciale della Penisola Iberica. L’accordo prevede un investimento fino a 500 milioni di euro in un orizzonte di cinque anni, con particolare attenzione ai segmenti dei retail park e degli immobili destinati agli operatori della grande distribuzione alimentare.

    Luis Espadas, direttore esecutivo Retail di Savills Spagna, si mostra ottimista riguardo all’evoluzione del settore e al bilancio annuale: «La nostra previsione è che il volume di investimento di quest’anno superi quello del 2024. Stiamo assistendo a un’elevata attività, chiaramente superiore ai livelli registrati lo scorso anno, poiché attualmente ci sono prodotti disponibili — o prossimi a entrare sul mercato — per un valore di 2 miliardi di euro, distribuiti in diversi segmenti retail», spiega l’esecutivo.

    A livello globale, Savills prevede inoltre un incremento degli investimenti immobiliari nel settore, sostenuto dai piani di espansione dei retailer e dall’aumento dei canoni nei mercati prime. «In definitiva, sia i dati disponibili sia le previsioni degli esperti confermano la solidità del canale retail fisico e la sua capacità di adattarsi a un contesto di abitudini di consumo in continuo cambiamento. La società di consulenza CBRE sottolinea inoltre che condizioni di finanziamento più accessibili e la moderazione della crescita dell’e-commerce favoriscono la buona salute del settore e prospettive di continuità per la seconda metà dell’anno.»

  • Investi in un parco commerciale affittato al 100% a Burgos

    Investi in un parco commerciale affittato al 100% a Burgos

    AGGIORNAMENTO 22/09/2025: Mercoledì 24 settembre alle ore 12:00 (UTC+2) apriremo il finanziamento del progetto Parque Comercial Arlanzón II.

    Dopo la chiusura della prima tranche, lanciamo la continuazione del progetto, che consiste nella concessione della seconda tranche di un prestito per il finanziamento parziale dello sviluppo di un parco commerciale affittato al 100% nella città di Burgos. In origine la tranche B doveva essere finanziata da investitori istituzionali, ma alla fine parteciperanno gli investitori Urbanitae. L’avanzamento attuale dei lavori è del 20%.

    Il progetto Parque Comercial Arlanzón II ha quindi un ticket di 440.000 euro e una durata di 15 mesi, con un’opzione di proroga di 6 mesi al 15º mese. Gli investitori di questa tranche otterranno un rendimento totale del 13,43% —10,75% annuo—, con un ritorno minimo equivalente a 4 mesi di interessi. Tutti i dettagli del progetto sono riportati di seguito. In ogni caso, se hai dubbi, puoi rivedere il webinar che abbiamo tenuto con il promotore lo scorso aprile.

    Urbanitae presenta una nuova opportunità di investimento. Questa volta ci spostiamo in Castiglia e León per partecipare allo sviluppo del Parque Comercial Arlanzón, un moderno parco commerciale di medie dimensioni che sorgerà in uno degli ingressi principali della città di Burgos. Il finanziamento sarà disponibile sulla piattaforma martedì 22 aprile alle ore 16:00 (UTC+2).

    Il progetto consiste nella concessione di un prestito per finanziare parte del prezzo di acquisto del terreno e i costi di costruzione del parco. Si tratta di un’opportunità d’investimento con un rendimento annuo dell’11,25% e una durata stimata di 18 mesi, con possibilità di estensione per ulteriori sei mesi.

    Una posizione privilegiata con occupazione garantita

    Il Parque Comercial Arlanzón sarà realizzato su un terreno di 17.497 m², con licenza edilizia in fase di concessione, e disporrà di una superficie lorda affittabile (GLA) di 8.946 m², distribuita in 8 medie strutture commerciali, oltre a un impianto fotovoltaico e otto punti di ricarica rapida per veicoli elettrici.

    Il parco è già affittato al 100% a marchi rinomati come Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola e BP Pulse. Tutti i contratti prevedono clausole di obbligo di permanenza tra i 3 e i 7 anni, il che garantisce un reddito netto annuo di 1.080.000 euro sin dall’avvio dell’attività.

    L’immobile sarà situato sulla strada Madrid-Irún (A-1), nello stesso asse viario dove si trovano altri operatori di rilievo come El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s e Burger King, rafforzandone così l’attrattiva commerciale.

    Un promotore con esperienza e un progetto solido

    Il promotore del Parque Comercial Arlanzón è Grupo SIMO, una società promotrice e costruttrice con oltre 40 anni di esperienza. Dal 1982, Grupo SIMO ha realizzato più di 3.600 abitazioni, parchi commerciali di medie dimensioni e impianti industriali. Tra i suoi progetti spiccano un punto vendita per Leroy Merlin, un KFC a Cáceres, sviluppi industriali a Badajoz e un hotel a quattro stelle.

    La commercializzazione dell’immobile inizierà con l’avvio dei lavori, previsti per una durata di 9 mesi. Una volta completata la costruzione, la vendita è prevista entro i successivi 9 mesi. Il valore stimato di vendita del parco è di 15 milioni di euro, mentre la valutazione ECO dell’immobile completato è pari a 18,9 milioni di euro.

    Nel video qui sotto ti raccontiamo i dettagli del progetto.

    Condizioni del prestito

    Gli investitori di Urbanitae e i co-investitori parteciperanno al progetto tramite un prestito strutturato in tre tranche. La tranche A offrirà un tasso fisso annuo dell’11,25% per finanziare parte del prezzo d’acquisto, parte dell’IVA (detraibile) legata all’acquisto, i costi iniziali di costruzione e le spese per la formalizzazione del debito.

    L’importo complessivo del prestito è di 8.785.000 euro, suddiviso in tre tranche:

    • Tranche A: 4.560.000 € per 18 mesi, con tasso fisso annuo dell’11,25%, finanziata dagli investitori di Urbanitae.
    • Tranche B: 3.050.000 € per 15 mesi, con tasso fisso annuo del 10,75%, finanziata da investitori istituzionali.
    • Tranche C: 1.175.000 € per 6 mesi, con tasso fisso annuo del 10%, anch’essa riservata a investitori istituzionali.

    Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza. È consentita l’estinzione anticipata, con un rendimento minimo garantito pari a 7 mesi di interessi per la Tranche A. L’estensione di sei mesi sarà subordinata al completamento del 100% dei lavori.

    L’operazione è garantita da ipoteca di primo grado sul terreno dove verrà sviluppato il parco, con una garanzia ipotecaria pari al 150% del capitale.

    Perché investire in questo progetto

    – Immobili affittati al 100% a operatori riconosciuti, che generano un reddito netto annuo superiore al milione di euro.

    – Posizione strategica, all’ingresso di un capoluogo di provincia con alto potere d’acquisto e un’area di influenza di oltre 400.000 persone.

    – Rendimento attraente dell’11,25% annuo, con rendimento minimo garantito.

    – Promotore con oltre 40 anni di esperienza e un solido track record in progetti residenziali e commerciali.

    – Rapporto LTV del 46,5%, indicativo di un finanziamento prudente rispetto al valore dell’immobile.

    Quando recupererò il mio investimento?

    – Secondo trimestre 2025: concessione del prestito e inizio dei lavori.

    – Primo trimestre 2026: completamento del parco e apertura al pubblico.

    – Q1–Q4 2026: vendita dell’immobile e rimborso del prestito.

    Lunedì 21 aprile alle ore 12:00 (UTC+2) terremo un webinar sul progetto per chiarire eventuali dubbi. Puoi anche contattarci via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com o telefonicamente al numero (+34) 911 23 25 22.

    Non perdere l’occasione di investire in un parco commerciale solido e garantito a Burgos!

  • Gli investimenti immobiliari in Europa crescono del 28%

    Gli investimenti immobiliari in Europa crescono del 28%

    Il mercato immobiliare europeo continua a mostrare una notevole resilienza, nonostante le preoccupazioni legate a un’economia che nel 2024 è cresciuta solo dello 0,7%. Le prime stime per il primo trimestre dell’anno indicano che gli investimenti immobiliari in Europa hanno superato i 50 miliardi di euro, secondo i dati forniti dalla società di consulenza immobiliare Savills. Questo incremento, pari al 28% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, riflette la rinnovata fiducia degli investitori nel settore immobiliare. La tendenza positiva è dovuta alla ripresa generalizzata, sostenuta dalla stabilità macroeconomica nella maggior parte dei paesi europei, così come dal crescente interesse per alcuni segmenti chiave del mercato, tra cui spiccano:

    • Uffici nei distretti finanziari – Soprattutto nelle grandi capitali, dove la domanda rimane alta nonostante l’evoluzione del lavoro da remoto.
    • Hotel e turismo – La ripresa del turismo ha favorito l’aumento degli investimenti negli hotel situati in destinazioni strategiche.
    • Data center – Spinti dal boom tecnologico e dal crescente bisogno di infrastrutture digitali più robuste.
    • Retail e spazi logistici – La domanda di centri commerciali e logistici è in crescita grazie all’espansione dell’e-commerce.
    • Settore living – L’affitto residenziale, le residenze per studenti e per anziani sono ambiti con grande potenziale di sviluppo.

    La Spagna, destinazione chiave per gli investimenti

    Secondo Savills, la Spagna si è affermata come una delle destinazioni più attraenti per gli investitori europei, subito dopo Regno Unito e Francia. Un sondaggio condotto dalla società tra investitori internazionali con asset in gestione superiori a 800 miliardi di euro rivela che oltre l’80% degli intervistati considera il mercato spagnolo una priorità per i prossimi mesi. Fattori come un contesto macroeconomico favorevole, la crescente domanda abitativa e il dinamismo del settore turistico hanno collocato il nostro paese in una posizione centrale per gli investimenti.

    Gonzalo Ladrón de Guevara, direttore esecutivo di Capital Markets presso Savills Spagna, afferma che “all’inizio di quest’anno stiamo osservando un grande interesse da parte degli investitori istituzionali verso la Spagna, grazie al nostro contesto macroeconomico e alle buone prospettive operative in tutte le asset class.”

    Buone prospettive per il 2026-2027

    Le previsioni per il resto del 2025 e per gli anni successivi restano ottimistiche. Savills stima che nel 2025 gli investimenti immobiliari in Europa raggiungeranno i 216 miliardi di euro, con un aumento del 13%. Inoltre, le previsioni per il 2026 e il 2027 indicano una crescita sostenuta, con incrementi stimati rispettivamente del 25% e del 19%.

    Crescita anche su scala globale

    A livello globale, anche gli investimenti immobiliari sono in aumento. Nel 2024, gli investimenti totali nel settore hanno raggiunto gli 828 miliardi di dollari (circa 791 miliardi di euro), segnando una crescita dell’8% rispetto all’anno precedente. Questo aumento si è distribuito tra vari settori, come il living, l’industriale, la logistica e l’hotellerie, con particolare rilievo per la ripresa degli uffici, che hanno registrato un incremento del 7% dopo anni di incertezza. Nell’ultimo trimestre, gli investimenti complessivi sono cresciuti di oltre il 25%, creando un panorama positivo per il 2025. Savills prevede un miglioramento continuo degli investimenti, con un tasso di crescita annualizzato stimato intorno al 20% nei prossimi anni, spinto da una maggiore liquidità e dalla riattivazione delle dismissioni.

  • Nuovo progetto! Investi a Valencia con un rendimento annuo del 6,5%

    Nuovo progetto! Investi a Valencia con un rendimento annuo del 6,5%

    Per chiudere l’anno in bellezza, vi presentiamo un nuovo progetto di rendita, il sesto del 2024 e il decimo in totale su Urbanitae. Questa volta si tratta dell’acquisto di un aparthotel a Valencia. Il progetto sarà aperto agli investimenti il prossimo mercoledi 18 dicembre alle 16:00 (UTC+1). Ecco tutti i dettagli.

    Situato nel distretto valenciano di Extramurs, il progetto Pérez Galdós riguarda l’acquisizione di un aparthotel con 13 unità per la sua gestione e successiva vendita a un investitore patrimonialista. Questi alloggi sono già gestiti da Alma Suites, un operatore nazionale con un forte focus su Valencia.

    L’immobile si trova nella città di Valencia, nel quartiere Arrancapins, precisamente al numero 52 di Avenida Pérez Galdós. È composto da otto proprietà registrate situate al piano terra e al primo piano di un edificio a uso misto, con una superficie lorda affittabile (GLA) di 814 metri quadrati. Il distretto di Extramurs, dove si trova il progetto, conta oltre 50.000 abitanti ed è servito da una stazione ferroviaria e dall’AVE.

    Il gestore di questa opportunità è Viviz, un’azienda specializzata nella promozione di nuove costruzioni e nella gestione di asset immobiliari. Viviz sviluppa anche piattaforme e veicoli di investimento immobiliare. Ha esperienza nello sviluppo e nella gestione di progetti residenziali per l’affitto, tra cui i progetti Alma Goerlich e Alma Calatrava, entrambi gestiti da Alma Suites.

    Rendimento annuo del 6,5% indicizzato all’IPC

    Il progetto Pérez Galdós adotta una strategia che combina plusvalenze e rendite, attraverso una partnership con il promotore per l’acquisizione, la gestione e la vendita dell’immobile. I contributi degli investitori di Urbanitae consentiranno di finanziare interamente il progetto, inclusa l’acquisizione dell’immobile. La quota degli investitori di Urbanitae sarà pari al 90% del capitale proprio necessario, ovvero 2.405.000 €. Il restante 10% sarà apportato dall’attuale proprietario dell’immobile.

    Viviz ha firmato con Alma Suites un contratto di locazione a lungo termine di 10 anni, con un obbligo iniziale di 5 anni, rinnovabile per altri 5 anni con obbligo per entrambe le parti (5+5). Alma Suites subaffitterà gli appartamenti individualmente a turisti e clienti per soggiorni brevi e medi, rispettando l’affitto concordato. Come garanzia, l’operatore fornirà una fideiussione bancaria equivalente a quattro mesi di affitto, oltre al deposito cauzionale legale di due mesi. Il contratto è già stato firmato e gli affitti inizieranno a maturare al momento dell’acquisizione dell’immobile.

    Secondo il contratto di locazione, si prevede che il progetto generi un dividendo annuo medio del 6,5% a partire dall’acquisizione dell’immobile. L’affitto sarà rivisto annualmente in base alla variazione dell’Indice dei Prezzi al Consumo (IPC), esclusivamente al rialzo. L’immobile sarà gestito per un periodo totale di tre anni, con una finestra di uscita a partire dal secondo anno. Successivamente, l’immobile sarà proposto a un investitore patrimonialista. Inoltre, l’affittuario ha espresso interesse ad acquistare l’immobile alla fine di questo periodo, qualora le condizioni lo permettano.

    L’immobile è attualmente operativo e dispone di tutte le licenze necessarie, pertanto non sarà necessario avviare procedure amministrative con il comune.

    In questo video, il promotore e Sergio Arana, direttore di Real Estate di Urbanitae, spiegano i punti chiave del progetto.

    Exit prevista per il 2028

    Il progetto Pérez Galdós prevede un periodo d’investimento stimato in tre anni (36 mesi). Il calendario prevede il pagamento di un dividendo ogni tre mesi, alla fine dei trimestri civili, a partire dall’acquisizione effettiva dell’immobile, prevista per gennaio 2025.

    Il primo dividendo dovrebbe essere distribuito nel primo trimestre del 2025 e successivamente con cadenza trimestrale fino alla fase di disinvestimento. Questa è prevista tra il quarto trimestre del 2027 e il primo trimestre del 2028, quando la società sarà liquidata e i profitti residui saranno distribuiti agli investitori.

    Hai domande? Lunedì 16 dicembre alle 10:00 (UTC+1) organizziamo un webinar con il promotore, durante il quale potrai porre le tue domande. Inoltre, puoi contattarci a contacto@urbanitae.com o al telefono al numero (+34) 911 23 25 22.

    Ti aspettiamo!

  • Living, retail e hotel guidano gli investimenti fino al terzo trimestre

    Living, retail e hotel guidano gli investimenti fino al terzo trimestre

    Il mercato immobiliare in Spagna ha registrato una crescita notevole fino al terzo trimestre del 2024, con un volume di investimenti che ha superato gli 8,3 miliardi di euro, un aumento del 15% rispetto all’anno scorso (7,228 miliardi), secondo Savills. Questo incremento sottolinea la solidità del settore, che continua a dimostrare grande resilienza, spinto dalle prestazioni di asset chiave come hotel, residenze per studenti e centri commerciali. Il mercato immobiliare spagnolo continua ad attirare sia investitori nazionali che internazionali, in cerca di diversificazione in un contesto caratterizzato da inflazione e volatilità dei mercati finanziari.

    Distribuzione del capitale investito

    Gli immobili legati al settore residenziale e alberghiero hanno dominato gli investimenti immobiliari, rappresentando il 53% del totale. In questo segmento, gli hotel, appartamenti turistici, residenze in affitto, spazi flex e coliving, residenze per studenti e case di riposo sono stati i principali destinatari di capitali. Gli investimenti in residenze per studenti hanno registrato la crescita più forte, raggiungendo i 730 milioni di euro, con un aumento del 286% rispetto al 2023, grazie soprattutto all’acquisto del portafoglio EQT in Spagna da parte della società di gestione Azora. Questo mercato ha un grande potenziale, poiché la Spagna è leader in Europa negli investimenti in residenze per studenti, anche se rimane un deficit di 450.000 posti letto, secondo le stime di CBRE.

    Nel caso delle residenze per anziani, si è osservato un aumento del 145%, trainato dall’acquisto di un portafoglio di 11 residenze di DomusVi. La domanda di questo tipo di asset è aumentata a causa dell’invecchiamento della popolazione e della crescente necessità di infrastrutture adeguate per la cura di questo segmento della popolazione.

    Del restante 47% non legato al residenziale e alberghiero, il 18% è stato destinato agli asset retail, il 16% agli uffici, l’11% agli asset industriali e logistici, e il 2% ad altri usi.

    Nel segmento retail, si osserva una ripresa dell’interesse dei fondi di investimento per i centri commerciali, con transazioni che hanno raggiunto quasi 1,5 miliardi di euro, un aumento del 155% rispetto all’anno precedente.

    Profilo degli investitori

    Per quanto riguarda il profilo degli investitori, secondo Savills, i fondi di investimento continuano a dominare il mercato immobiliare terziario. Tuttavia, gli investitori privati hanno aumentato la loro quota, rappresentando il 31% dell’investimento totale in settori come uffici, logistica, retail, hotel e asset alternativi. Inoltre, le società immobiliari, promotori, fondi e REIT hanno guidato gli investimenti nel segmento living, che include progetti residenziali e abitazioni in affitto.

    Savills prevede anche prospettive ottimistiche per i prossimi mesi e si aspetta che il mercato immobiliare continui in una tendenza al rialzo per il resto del 2024, sostenuto dal capitale disponibile per investire nel sud dell’Europa. Si stima che il calo dei tassi d’interesse stimolerà ulteriormente le transazioni, attirando investimenti transfrontalieri e consolidando le operazioni già in corso. Le prospettive per i prossimi mesi sono quindi positive, con un possibile ritorno ai livelli di investimento pre-pandemia, secondo la società di consulenza.

  • Gli investimenti immobiliari riprendono nel primo semestre

    Gli investimenti immobiliari riprendono nel primo semestre

    Il primo semestre del 2024 è stato un periodo cruciale per il settore immobiliare in Spagna, caratterizzato da una ripresa notevole dopo le sfide economiche degli anni precedenti. Mentre il paese si adatta a un nuovo contesto, con una crescita del PIL del 2,9% su base annua nel secondo trimestre, il mercato immobiliare mostra segni di crescita, sebbene affronti anche importanti sfide.

    Secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE), le transazioni immobiliari sono diminuite del 4,5% su base annua tra gennaio e giugno 2024. Questi dati sono in linea con quelli del 2023 e sono addirittura positivi, considerando che i tassi d’interesse hanno iniziato a scendere solo a partire da giugno 2024. In questo articolo analizziamo i principali fattori che hanno caratterizzato questa prima metà dell’anno.

    Aumento dei prezzi e degli affitti

    Questo aumento della domanda ha portato a un incremento dei prezzi degli immobili. In città come Madrid, Barcellona e Malaga, i prezzi sono aumentati tra il 5% e il 7%, raggiungendo livelli record in alcune aree centrali. Attualmente, il prezzo degli immobili in Spagna è di circa 1.900 euro al metro quadrato.

    In questa linea, anche i prezzi degli affitti hanno seguito una tendenza simile, con un aumento del 7,3% a livello nazionale, con le grandi città nuovamente le più colpite, anche se questa tendenza ha iniziato a diffondersi in città di medie dimensioni e in località più piccole.

    Investimenti nel settore

    Durante il primo semestre del 2024, l’investimento nel settore immobiliare ha mantenuto un ritmo positivo. Questo interesse si è concentrato principalmente su attivi logistici e residenziali, con un crescente accento sui progetti di riqualificazione e sostenibilità.

    In Spagna, secondo i dati della società di consulenza internazionale Savills, fino a giugno sono stati superati i 5,5 miliardi di euro di investimenti diretti in attivi immobiliari, rispetto ai 4,8 miliardi nello stesso periodo dell’anno precedente. Questa crescita è stata guidata da investitori istituzionali, che rappresentano il 46% del volume totale e il 25% delle transazioni. CG Capital Europe prevede un secondo semestre “molto dinamico“, dopo l’aumento del 13% registrato da questa banca d’investimento nel primo semestre, grazie all’andamento positivo del settore alberghiero.

    Questa cifra include sia investimenti in settori tradizionali come residenziale e uffici, sia in attivi alternativi che stanno guadagnando importanza, come le residenze per studenti, i centri logistici e il build to rent (BTR). Quest’ultimo, in particolare, ha attirato l’attenzione di grandi fondi internazionali che vedono nell’affitto residenziale una soluzione alla crescente domanda e un’opportunità per diversificare il proprio portafoglio.

    Prospettive future del mercato immobiliare

    Le prospettive per il resto dell’anno sono ottimistiche. Da un lato, gli analisti prevedono che il mercato immobiliare mantenga il proprio dinamismo, sebbene con alcune sfumature. Sebbene i prezzi degli immobili e degli affitti continueranno a salire, alcuni esperti suggeriscono che questi aumenti potrebbero iniziare a moderarsi a causa di vari fattori, tra cui le politiche governative che cercano di controllare l’inflazione degli affitti e la prevista stabilizzazione dei tassi d’interesse.

    Dall’altro lato, riguardo alle tendenze del settore, un punto in comune è la presenza della digitalizzazione nel settore immobiliare. L’uso della tecnologia per migliorare l’esperienza del cliente e ottimizzare i processi è stato fondamentale per i progressi degli ultimi mesi. Dalla ricerca di proprietà alla conclusione delle transazioni, gli strumenti digitali stanno facilitando transazioni più rapide ed efficienti. Inoltre, le proprietà che soddisfano gli standard di efficienza energetica stanno guadagnando popolarità tra gli investitori, riflettendo un cambiamento verso opzioni più sostenibili.

    Inoltre, le piattaforme di crowdfunding immobiliare, come Urbanitae, consentono a piccoli investitori di partecipare a progetti che in precedenza erano riservati a grandi capitali. Questa democratizzazione dell’accesso all’investimento immobiliare sta cambiando il modo in cui possiamo investire in immobili, consentendo anche di diversificare il nostro portafoglio.

    In definitiva, il primo semestre del 2024 è stato un periodo di aggiustamento e trasformazione per il settore immobiliare in Spagna. Con una stabilizzazione dei prezzi, un aumento degli affitti e un crescente focus sulla sostenibilità e sulla digitalizzazione, il mercato sembra continuare ad adattarsi ai cambiamenti. Gli attori del settore che sapranno adattarsi a queste nuove dinamiche e anticipare le tendenze emergenti avranno la chiave per navigare con successo in questo ambiente in evoluzione.

  • Locali commerciali, l’asset più redditizio a Barcellona

    Locali commerciali, l’asset più redditizio a Barcellona

    Barcellona si è consolidata come uno dei poli principali per gli investimenti immobiliari in Spagna. In questo contesto, i locali commerciali sono emersi come l’asset più redditizio e l’opzione più interessante sia per gli investitori nazionali che internazionali, superando altre alternative di investimento.

    Con il suo dinamismo economico, l’afflusso costante di turisti e la crescita demografica, la capitale catalana ha assistito negli ultimi anni a un’espansione notevole della domanda di questo tipo di immobili, soprattutto nelle aree centrali e turistiche.

    Secondo i dati più recenti forniti dal portale immobiliare Idealista sulla redditività degli affitti dei principali prodotti immobiliari nelle capitali spagnole, la redditività media dei locali commerciali a Barcellona ha raggiunto l’8,4% nel 2023, posizionandosi al di sopra di altri asset come gli appartamenti (che offrono una redditività media del 5,9%), gli uffici (intorno al 7,9%) e i garage (6,3%). Questa differenza significativa è dovuta in gran parte alla crescente domanda di spazi per il commercio e i servizi, alimentata sia dal turismo che dalla ripresa dell’economia locale post-pandemia.

    Zone con maggiore redditività

    Come evidenziato dall’analisi di Idealista, alcuni distretti si distinguono per la loro attività economica e per una domanda sostenuta, offrendo così le migliori redditività per questo tipo di asset:

    • Gràcia. Questo quartiere, noto per la sua atmosfera bohémien e il suo carattere residenziale, ha visto aumentare la domanda di locali commerciali, in particolare per negozi di nicchia e caffetterie. Qui la redditività media si aggira intorno al 7,5%.
    • Eixample. Questo distretto centrale è uno dei più richiesti sia dalle attività locali che dai grandi marchi internazionali. La sua alta densità abitativa, combinata con un flusso costante di turisti, ha mantenuto alti i prezzi degli affitti, generando una redditività media dell’8,5%.
    • Ciutat Vella (Quartiere Gotico e El Raval). Questa è una delle zone più turistiche di Barcellona, dove si trovano alcune delle strade commerciali più affollate della città. Qui, i locali commerciali offrono una redditività media che varia tra il 7,8% e l’8,4%.
    • Poblenou. Conosciuto come il distretto tecnologico di Barcellona, attira numerose startup e aziende tecnologiche. Questa trasformazione ha creato una forte domanda di locali commerciali orientati ai servizi e alla ristorazione, con una redditività media dell’8%.

    Le redditività più alte per i locali commerciali si trovano proprio in questi distretti, dove i prezzi degli affitti sono più elevati e il rischio è basso. Passeig de Gràcia, in particolare, si consolida come la via commerciale con gli affitti più alti di Spagna, con un prezzo prime che raggiunge i 3.000 euro al metro quadro all’anno, secondo i dati del rapporto globale “Main Streets Across the World”, elaborato dalla società di consulenza immobiliare Cushman & Wakefield.

    Perché i locali commerciali sono così redditizi nella capitale catalana?

    Ci sono molte ragioni che spiegano l’elevata redditività dei locali commerciali a Barcellona. Una delle principali è la sua posizione strategica. Barcellona è una città con un flusso costante di residenti, turisti e professionisti, il che la rende un luogo privilegiato per il commercio.

    Il turismo costante nella città è anche uno dei fattori chiave che alimenta la domanda di locali commerciali. Barcellona accoglie oltre 15 milioni di turisti all’anno, il che genera una domanda continua di locali per negozi, ristoranti e caffetterie, soprattutto nelle zone centrali e turistiche.

    Barcellona è anche un importante hub imprenditoriale, tecnologico e educativo, e la presenza di multinazionali, startup e università ha creato una domanda aggiuntiva di locali.

    La ripresa del commercio al dettaglio dopo la pandemia ha incrementato ulteriormente la domanda di spazi commerciali. Oggi è la capitale europea con più negozi per chilometro quadrato, superando grandi città come Parigi, Lisbona, Londra, Milano o Monaco.

    Il mercato dei locali commerciali a Barcellona mostra così chiari segni di ripresa, creando nuove opportunità di investimento in questo tipo di proprietà. L’attuale slancio del mercato coincide anche con un cambiamento nel panorama normativo, dopo l’approvazione della Legge sull’Abitazione in Spagna, che ha segnato la fine di un periodo di incertezza per gli investitori e ha riacceso l’interesse per questo tipo di immobili. D’ora in poi, come sottolinea l’agenzia di intermediazione immobiliare Vivendex, trasformare i locali in abitazioni per renderli redditizi può essere anche un’opzione molto vantaggiosa, non solo a Barcellona.

  • Investi a Maiorca con un dividendo annuo del 5,3%

    Investi a Maiorca con un dividendo annuo del 5,3%

    Vi presentiamo un nuovo progetto di rendite, il decimo che pubblichiamo sulla piattaforma. Potrete investire a partire da martedì 1 ottobre alle 16:00 (UTC+2). Investi a Maiorca con soli 500 euro: ecco come.

    Con il progetto Local Comercial Palma torniamo alle Isole Baleari, questa volta insieme a Rubica Real Estate, con cui abbiamo già finanziato quattro progetti simili. Si tratta di acquisire un locale commerciale di 560 metri quadri nella capitale, Palma, affittato a Rossmann, una delle più grandi catene di drogherie d’Europa. Come in altri progetti di rendite, l’obiettivo è ottenere redditi periodici dagli affitti e una plusvalenza con la vendita entro 60 mesi.

    Il progetto si trova al numero 5 di Avenida de México, nel quartiere di Nou Llevant, la principale zona di espansione della città, dove sono state costruite più di 750 abitazioni negli ultimi due anni. L’immobile è vicino al popolare quartiere di Portixol, a pochi minuti dalla spiaggia, a 10 minuti dall’aeroporto e a soli 2 km dal centro di Palma.

    Redditività del 5,30% annuo per 5 anni

    Il gestore di questa opportunità è Rubica Real Estate, con cui abbiamo già collaborato quattro volte. Il team direttivo di Rubica ha più di 50 anni di esperienza; dal suo inizio, ha partecipato a oltre 200 operazioni immobiliari, principalmente locali commerciali.

    L’inquilino, Rossmann, ha affittato il locale da settembre 2023 e ha un contratto di 20 anni (fino al 2043), dei quali i primi tre sono obbligatori (fino a settembre 2026). Rossmann opera da oltre mezzo secolo. Lo scorso anno ha fatturato più di 13,9 miliardi di euro (14,4% in più rispetto al 2022) ed è in espansione in Spagna, mercato che ha aperto nel 2020.

    L’operazione sarà strutturata tramite equity. Gli investitori di Urbanitae contribuiranno con un totale di 1.090.000 euro per l’acquisto del locale, tramite un aumento di capitale nella SPV dell’operazione.

    In questo video, il promotore e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i dettagli del progetto.

    Primo dividendo nel primo trimestre del 2025

    Secondo il contratto di locazione firmato dall’inquilino, il progetto dovrebbe generare un dividendo netto medio annuo del 5,30%. È importante notare che l’affitto è indicizzato all’IPC, offrendo quindi protezione contro l’inflazione. A partire da settembre 2025, ci sarà una revisione annuale dell’affitto, con un aumento basato sulla variazione dell’IPC, limitato al 4%.

    Inoltre, si prevede di generare anche rendimenti da plusvalenza con la vendita dell’immobile entro un massimo di cinque anni. Non possiamo avanzare una cifra di redditività stimata in questo caso, per decisione del regolatore, ma può essere calcolata dai dati inclusi nella scheda del progetto Local Comercial Palma, utilizzando la formula: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale.

    La durata stimata del progetto è di cinque anni, ma a partire dal terzo anno si aprirà una finestra di disinvestimento se le condizioni di mercato fossero ottimali. Il primo dividendo arriverà tra gennaio e marzo 2025. La finestra di disinvestimento si aprirà nel quarto trimestre del 2027 e, in caso contrario, la liquidazione della società e la distribuzione dei benefici rimanenti agli investitori avverranno nel quarto trimestre del 2029.

    Hai domande? Puoi contattarci al numero (+34) 911 23 25 22 o via email a contacto@urbanitae.com. Inoltre, puoi porre qualsiasi domanda sul progetto durante il webinar che terremo con il promotore giovedì 26 settembre alle 16:00 (UTC+2).

    Non perdere l’occasione. Investi a Maiorca e ottieni rendimenti trimestrali del 5,3% all’anno.

  • La crescita degli investimenti commerciali in Spagna nel 2024

    La crescita degli investimenti commerciali in Spagna nel 2024

    La Spagna ha assistito a un notevole aumento degli investimenti commerciali. Questa crescita non è solo responsabilità degli investitori locali, ma anche di fondi internazionali che vedono nel mercato spagnolo una buona opportunità. Oltre all’attrattiva del nostro paese per il mercato internazionale, ci sono diversi fattori che spiegano perché l’investimento commerciale in Spagna stia diventando un’opzione sempre più interessante.

    Il settore retail presenta risultati positivi. Secondo Savills, le vendite sono aumentate del 9,6% nel 2023, mentre le presenze sono aumentate del 7,4%. Gli outlet, i parchi commerciali di medie dimensioni e i centri commerciali guidano le visite; sport, salute e bellezza, e attrezzature per la casa sono in testa alle vendite. Tra gennaio e maggio 2024, la consulenza prevede un’espansione del 3,9% nelle vendite e del 3,4% nelle presenze.

    Fattori chiave nell’aumento degli investimenti commerciali in Spagna

    Ripresa e stabilità economica

    L’economia spagnola mostra uno scenario sempre più stabile. Questa situazione ha favorito un ambiente favorevole per gli investimenti in generale nel nostro paese e, in particolare, nel settore commerciale. Gli investitori, sia nazionali che internazionali, hanno identificato la Spagna come un mercato ad alto potenziale di crescita, dove gli asset commerciali offrono interessanti opportunità di redditività.

    Incremento del turismo e dei consumi

    La Spagna continua ad essere una delle destinazioni turistiche più visitate al mondo. Nel 2024 si prevede che il paese riceva 83,7 milioni di visitatori internazionali, superando l’ultimo record del 2019, di 83,5 milioni. Senza dubbio, questo sarà uno dei motori della crescita del PIL nazionale quest’anno, che, secondo il Fondo Monetario Internazionale (FMI), sarà del 2,4% per quest’anno.

    In questo contesto, città come Madrid, Barcellona, Valencia e le principali aree costiere hanno visto aumentare gli investimenti in locali commerciali e centri commerciali grazie a un aumento dei consumi.

    Diversificazione del portafoglio immobiliare

    Come strategia di diversificazione, il settore commerciale è diventato una tattica chiave. Quando si investe nel settore immobiliare, è anche favorevole capitalizzare sugli asset commerciali per garantire un equilibrio tra rischio e rendimento.

    Allo stesso modo, rispetto alla maggiore volatilità del settore residenziale, i locali commerciali mostrano una minore dipendenza dalla regolamentazione degli affitti e una maggiore stabilità dei flussi di reddito.

    Opportunità nel mercato commerciale

    Locali in zone prime

    Le location prime, come le principali strade commerciali di Madrid e Barcellona e altre grandi città della Spagna, sono senza dubbio le più richieste, grazie all’afflusso costante di consumatori e alla preferenza dei grandi marchi per queste località.

    Tra le strade più richieste anno dopo anno figurano la calle Preciados e la calle Serrano a Madrid; il Portal de l’Àngel, e il Passeig de Gràcia a Barcellona, con i locali più costosi del paese a causa dell’afflusso sia di turisti che di residenti.

    Altre strade molto apprezzate per il settore commerciale in Spagna sono la calle Colón a Valencia, la Gran Vía a Bilbao, la calle Marqués de Larios a Málaga o la calle Tetuán a Siviglia.

    Centri commerciali e retail parks

    I centri commerciali, che hanno subito un duro colpo durante la pandemia, hanno dimostrato una sorprendente resilienza. La combinazione di retail e intrattenimento rimane attraente, tanto che hanno registrato nell’ultimo anno cifre record e livelli di investimento in aumento.

    Come segni della loro solida ripresa, durante il primo trimestre dell’anno, il tasso medio di occupazione dei locali nei centri commerciali e nei parchi commerciali ha raggiunto il 94,4%, il più alto dal 2018. E per quanto riguarda le vendite, superano i livelli del 2019 del 19,4%. Non è ancora stata raggiunta la posizione pre-pandemia; tuttavia, il primo trimestre di quest’anno ha registrato un aumento del 2,8%, avvicinandosi molto.

    Prospettive future

    La crescita degli investimenti commerciali in Spagna sembra essere in una traiettoria ascendente. Si prevede che la tendenza positiva continui, sostenuta dalla stabilità economica, dall’attrattiva internazionale e dalla continua evoluzione del settore retail e logistico.

    Con queste prospettive favorevoli, la Spagna si profila come una delle alternative più promettenti per l’Europa, offrendo rendimenti solidi e opportunità di sviluppo in un ambiente economico stabile e in continua evoluzione.

  • Investi nel flex living con rendimenti preferenziali

    Investi nel flex living con rendimenti preferenziali

    In Urbanitae abbiamo pronto un nuovo progetto. Questa volta, investiamo nel flex living – un settore in crescita – a Malaga. Sarà disponibile il prossimo mercoledì 19 giugno alle 16:00 (UTC+2). Vuoi saperne di più?

    Con il progetto Oceánika ci spostiamo a Torremolinos (Malaga). Qui acquisteremo un vecchio hotel e lo trasformeremo in un flex living e in un centro commerciale di medie dimensioni per una successiva vendita a un investitore istituzionale. Il flex living è un termine che comprende formule abitative diverse da quella tradizionale. In questo caso, si riferisce a un complesso di 180 camere con un’area commerciale e numerosi comfort.

    Parliamo di una superficie di oltre 11.500 metri quadrati, che comprenderà 180 camere e 210 letti. L’area commerciale avrà un’estensione di oltre 2.000 metri quadrati. Il progetto si trova a Torremolinos, una destinazione apprezzata dai nomadi digitali sulla costa mediterranea dell’Andalusia. In particolare, Oceánika si trova a soli 3,7 chilometri dall’aeroporto di Malaga, a 12 chilometri dal centro di Malaga e a 19 chilometri dal Parco Tecnologico della città.

    Il promotore di questa operazione è Nuovit, che collabora nuovamente con Urbanitae. Negli ultimi 30 anni, il loro team di gestione ha sviluppato progetti immobiliari per oltre 2,5 milioni di metri quadrati, con un investimento superiore ai 2 miliardi di euro e un valore di mercato che supera i 2,7 miliardi di euro.

    Permesso di costruzione valido

    Il progetto Oceánika ha una strategia di plusvalore. Pertanto, gli investitori di Urbanitae entreranno in società con il promotore per sviluppare il progetto. Il flex living sarà gestito da Habyt con un contratto di gestione già firmato. Il centro commerciale di medie dimensioni è affittato alla catena di supermercati Aldi, con un contratto di locazione fisso anch’esso firmato.

    Inoltre, il permesso di costruzione per la costruzione è stato concesso. Una volta effettuato l’aumento di capitale da parte degli investitori, si procederà ad avviare i lavori il prima possibile. Il gestore ha già ottenuto dal Comune le licenze necessarie per operare gli immobili.

    Il contributo degli investitori di Urbanitae ammonta a 4.560.000 euro, che saranno destinati a coprire i costi di sviluppo del progetto non coperti dal finanziamento bancario. Il promotore investe 7 milioni di euro di capitale proprio.

    Rendimento preferenziale del 18% TIR

    Come per tutti i progetti di plusvalore, non è permesso pubblicare rendimenti stimati. Tuttavia, la previsione di rendimento può essere calcolata a partire dalle informazioni della scheda del progetto, utilizzando la formula: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Capitale totale.

    Abbiamo concordato con il promotore che gli investitori di Urbanitae e i co-investitori del progetto avranno una remunerazione preferenziale sul capitale apportato del 18% annuo (TIR). Questo significa che il promotore non recupererà il suo capitale né avrà diritto ai profitti fino a quando gli investitori di Urbanitae e i co-investitori non avranno ottenuto una remunerazione del 18% annuo sul loro apporto.

    In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli del progetto Oceánika.

    Rendimento a fine 2026

    La durata del progetto è di 28-32 mesi. Il piano aziendale prevede che i lavori inizino nel terzo trimestre di quest’anno e si concludano nel secondo trimestre del 2026. A questo punto, si aprirà una finestra di disinvestimento del centro commerciale di medie dimensioni se le condizioni saranno favorevoli. Infine, nel quarto trimestre del 2026, gli immobili saranno venduti, la società sarà liquidata e i restanti profitti saranno distribuiti agli investitori.

    Se hai domande sul progetto, puoi porle durante il webinar che terremo con Nuovit il prossimo lunedì 17 giugno alle 12:00 (UTC+2). Inoltre, siamo disponibili all’indirizzo contacto@urbanitae.com e al numero di telefono (+34) 911 23 25 22. Non perdere questa opportunità e investi nel flex living!

  • Costa Blanca ad Alicante nel radar degli investitori alberghieri

    Costa Blanca ad Alicante nel radar degli investitori alberghieri

    La Comunità Valenciana continua a segnare numeri record nel turismo. Nel 2023, questa regione autonoma è stata la quinta regione spagnola per numero di turisti stranieri, con più di 10 milioni di visitatori. Nel 2024, sembra che questa tendenza continuerà. Solo a gennaio, il numero di visitatori internazionali è cresciuto del 29% rispetto all’anno precedente.

    Questi dati consolidano l’attrattiva di questa comunità come destinazione per gli investimenti nel settore alberghiero. Secondo i dati forniti da Colliers, la Comunità Valenciana nel suo complesso ha registrato un volume totale di investimenti alberghieri di 197 milioni di euro lo scorso anno, con l’acquisizione di 25 hotel e circa 2.650 camere.

    La provincia di Alicante, in particolare, ha accumulato il maggior volume di transazioni nella regione, con il 44% del totale delle operazioni. La regione attrae quindi il 46% degli investimenti da più di cinque anni, totalizzando 452 milioni di euro grazie alla vendita di 39 hotel e circa 1.400 camere.

    La Costa Blanca sotto i riflettori

    All’interno della provincia di Alicante, la Costa Blanca, la costa mediterranea che attraversa tutta la provincia di Alicante, sta attirando sempre più l’attenzione degli investitori. Nonostante non sia ai vertici della lista delle destinazioni turistiche come Madrid, Maiorca o Tenerife, la Costa Blanca ad Alicante è una destinazione interessante per le catene alberghiere per il suo grande potenziale e attrattiva. Gustavo Cumella, direttore degli hotel per Levante presso CBRE Spagna, ha dichiarato in un’intervista ad Alicante Plaza che si tratta di un mercato consolidato che sta vivendo un periodo di grande dinamismo, simile alla tendenza nazionale, suscitando l’interesse degli investitori.

    Secondo i dati della società di consulenza, la Costa Blanca ha registrato l’anno scorso il suo secondo miglior anno in termini di occupazione turistica da quasi due decenni. Questo successo è attribuito all’interesse per destinazioni “top” come Benidorm, che rappresenta il 60% pernottamenti nella provincia. Denia, Jávea, Calpe, Altea, Villajoyosa, Campello, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja e la città di Alicante sono anche tra le destinazioni più ricercate sulla Costa Blanca.

    Quali attrattive offre la Costa Blanca ai grandi investitori alberghieri?

    • Buon clima: Con una temperatura media annuale di 17°C, che raggiunge i 32°C in estate e i 16°C in inverno, e un sole praticamente garantito tutto l’anno.
    • Grande afflusso di visitatori stranieri: I pernottamenti di persone straniere sono aumentati del 57% a marzo sulla Costa Blanca.
    • Connessioni internazionali garantite: L’aeroporto di Alicante ha annunciato il lancio di 18 nuove rotte internazionali nel 2024, garantendo un ulteriore arrivo di visitatori internazionali.
    • Potenziale di crescita nel settore alberghiero: È importante notare, ad esempio, che la città di Alicante presenta una significativa carenza di posti letto secondo le proiezioni turistiche future, incoraggiando l’amministrazione a sviluppare l’offerta alberghiera, soprattutto nel segmento del lusso. Inoltre, la Generalitat Valenciana sostiene fortemente l’apertura di hotel ad Alicante rispetto al settore degli appartamenti turistici, che si è molto sviluppato negli ultimi anni.

    Diversi promotori hanno già annunciato importanti progetti alberghieri sulla Costa Blanca. Goya Real Estate costruirà a Benidorm “Gran Delfin Private Residences & Hotel”, situato nell’edificio più alto con vista su Poniente, con oltre 44 piani, 200 appartamenti e un hotel esclusivo. Marchi internazionali come il gigante francese Accor, che raggruppa 53 marchi alberghieri, hanno scelto il centro storico di Alicante per posizionare uno dei loro hotel ecologici ‘Greet’.

    È innegabile che la Spagna mantenga il suo appeal per gli investimenti stranieri che cercano sole e mare. Questo si riflette non solo nei buoni risultati degli investimenti alberghieri, ma anche nel settore residenziale. Infatti, Alicante è la provincia dove gli stranieri acquistano più case, con 21.203 transazioni nel 2023, secondo l’Annuario Immobiliare dei Conservatori del Registro sulla compravendita di immobili.

  • Nuovo progetto! Ottieni rendite periodiche del 5,4% annuo

    Nuovo progetto! Ottieni rendite periodiche del 5,4% annuo

    Abbiamo un nuovo progetto di affitto pronto, l’ottavo. In questa occasione, ripetiamo il promotore, l’inquilino e persino la città. Vi raccontiamo tutti i dettagli di questo progetto, che sarà aperto all’investimento giovedì 29 febbraio 2024 alle 16:00 (UTC+1).

    Come accennato, il progetto Pepco San José ripete la struttura del progetto Pepco Delicias. Entrambi sono situati a Saragozza, con la catena Pepco come inquilino e GPA come gestore.

    Pepco è una catena europea di origine polacca quotata in borsa e specializzata in moda e prodotti a basso costo. Vuole fare della Spagna il suo quarto mercato quest’anno, con l’apertura di ulteriori 100 negozi oltre ai 200 già aperti nel nostro paese. Il promotore, d’altra parte, è specializzato in asset a reddito, con una esperienza di oltre 30 anni.

    Il progetto in questione si trova nel quartiere San José di Saragozza, più precisamente in Avenida del Tenor Fleta, 52. L’edificio era precedentemente un mercato e, con una superficie lorda locabile di 995 metri quadrati, è un tipo di asset molto richiesto nei centri città. È la quinta posizione a Saragozza.

    Rendimento del 5,40% annuo per 5 anni

    Come già accennato, l’inquilino di questo locale è Pepco, che è entrato nel locale nel giugno 2023 con un contratto di 15 anni, sei dei quali obbligatori. Dal gennaio 2024 sta effettuando una ristrutturazione completa che si concluderà con l’apertura al pubblico nel giugno 2024.

    L’operazione sarà strutturata tramite equity. Gli investitori di Urbanitae contribuiranno per un totale di 1.180.000 euro per l’acquisto del locale e lo faranno tramite aumento di capitale per la SPV dell’operazione. Non sarà necessario ricorrere al finanziamento bancario.

    Come consueto nei nostri progetti di affitto, la durata prevista in questo caso è di cinque anni. Secondo il contratto di locazione firmato da Pepco, si stima che il progetto genererà per gli investitori di Urbanitae un dividendo medio annuo del 5,40%, distribuito trimestralmente.

    A partire dal terzo anno si aprirà una finestra di disinvestimento, se le condizioni di mercato saranno ottimali: la vendita dell’attivo genererebbe un rendimento aggiuntivo per plusvalenza che può essere calcolato dai dati della scheda del progetto, con la formula: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale.

    In questo video, il promotore e il nostro CEO, Diego Bestard, spiegano i dettagli di Pepco San José.

    Rischio molto contenuto

    Il progetto è interessante, inoltre, per diverse ragioni. Va sottolineato che protegge dall’inflazione, poiché a partire da luglio 2026 la locazione verrà rivalutata annualmente: la prima rivalutazione sarà del 2,5% in aumento.

    Un altro punto a favore è la sicurezza dell’inquilino. Pepco ha firmato un contratto di locazione di 15 anni, sei dei quali obbligatori. Inoltre, il tasso di sforzo che rappresenta l’affitto per Pepco è basso.

    Uscita dell’investitore nel 2029

    Nel calendario di investimento è previsto l’acquisto del locale per il primo trimestre del 2024. Il pagamento del primo dividendo agli investitori avverrà nel terzo trimestre del 2024. A partire dal primo trimestre del 2026 si apre una finestra di disinvestimento soggetta alle condizioni del mercato. Se ciò non accade in quel momento, tre anni dopo, nel primo trimestre del 2029, si verificherebbe l’uscita degli investitori di Urbanitae e la conseguente distribuzione dei profitti.

    Se hai dubbi, puoi porli nel webinar che terrà con GPA martedì 27 febbraio alle 12:00 (UTC+1). Come sempre, puoi contattarci all’indirizzo contacto@urbanitae.com o per telefono al 911 23 25 22. Informatevi e non perdete l’occasione di ottenere rendite periodiche del 5,4% annuo.

  • Nuovo progetto di reddito con un dividendo medio annuale dell’8%!

    Nuovo progetto di reddito con un dividendo medio annuale dell’8%!

    Vi presentiamo un nuovo progetto! Il prossimo venerdì 10, alle 12:00, aprirà la possibilità di finanziare il nostro progetto di reddito, in collaborazione con Holdensland. Questa volta, ti offriamo l’opportunità di investire in un progetto di reddito con un dividendo medio annuale dell’8%.

    Il progetto Manuel Luna prevede l’acquisizione e la trasformazione di un locale commerciale in 7 appartamenti ad uso turistico, il loro affitto e la successiva vendita a un investitore immobiliare. L’attivo è situato nel quartiere di Tetuán (Madrid), precisamente in Calle Manuel Luna 8, vicino a una delle principali attrazioni turistiche della città, lo stadio Santiago Bernabéu. Si tratta di una zona residenziale consolidata con una vasta gamma di servizi.

    Per questo progetto, ci stiamo associando con Holdensland, un gruppo aziendale con oltre 15 anni di esperienza nella ristrutturazione di spazi simili.

    8% annuo per 5 anni

    Come in tutti i nostri progetti di reddito, il progetto Manuel Luna ha una struttura di equità. Sia il promotore che gli investitori di Urbanitae effettueranno un contributo in capitale alla società veicolo dell’operazione. Questi contributi consentiranno lo sviluppo completo del progetto, compresa l’acquisizione dell’attivo, la successiva ristrutturazione e tutti i costi ad essa correlati. Non è previsto il ricorso al finanziamento bancario. Il contributo degli investitori di Urbanitae sarà equivalente a 1.040.000 €.

    La durata del progetto è di cinque anni; si stima che il progetto genererà un dividendo medio annuale dell’8% a partire dalla fine dei lavori e dall’inizio dell’attività da parte dell’operatore. La distribuzione del dividendo sarà trimestrale (nei trimestri naturali). Nel caso in cui la liquidità consenta di distribuire un dividendo superiore all’8,00%, l’importo in eccesso verrà mantenuto come utili non distribuiti nella società e verrà utilizzato per distribuzioni future. Se la liquidità non è sufficiente per distribuire l’8,00%, verrà distribuito il massimo importo di liquidità disponibile, nel rispetto di un importo minimo di liquidità corrispondente a due mesi di affitto. Il primo pagamento del dividendo è previsto per il primo trimestre del 2025.

    In questo video, Ángel Pérez, direttore di Holdensland, e Diego Bestard, CEO di Urbanitae, spiegano i punti chiave del progetto.

    Contratto di locazione con Dobo Homes

    Gli appartamenti turistici saranno gestiti e amministrati da Dobo Homes, un’azienda operatrice di appartamenti turistici con oltre 5 anni di esperienza e attualmente responsabile della gestione di oltre 150 unità in 6 località a Madrid e Toledo.

    Il progetto ha una durata di 5 anni, con pagamenti trimestrali dei dividendi previsti. Nel quarto trimestre del 2023 si prevede l’aumento di capitale da parte degli investitori di Urbanitae e l’acquisizione del locale commerciale mediante la formalizzazione del contratto di vendita. Nel quarto trimestre del 2024 ci si attende di completare i lavori e l’ingresso del conduttore. Nel primo trimestre del 2025 si stima il primo pagamento del dividendo. Da quel momento in poi, ci saranno pagamenti ogni 3 mesi fino al momento del disinvestimento. Nel quarto trimestre del 2026 verrà aperta la possibilità di disinvestimento dell’attivo se le condizioni di mercato sono favorevoli. Infine, nel quarto trimestre del 2028 si prevede il disinvestimento, la liquidazione della società e la distribuzione degli utili residui agli investitori.

    Come sempre, puoi contattarci per qualsiasi domanda sul progetto all’indirizzo contacto@urbanitae.com o al numero di telefono (+34) 911 23 25 22.

  • Quali sono i tipi di immobili?

    Quali sono i tipi di immobili?

    Il titolo di questo post è sia impegnativo che evidente. Impegnativo perché investire nel settore immobiliare in modo tradizionale non è alla portata di tutti. Evidente perché, per chi già ci conosce, Urbanitae è uno dei modi più semplici e redditizi per investire in mattoni.

    Ma il crowdfunding immobiliare è solo una possibilità tra le tante. Nel blog parleremo dei diversi modi per rendere redditizia una proprietà. Ma prima di parlare di come investire nel settore immobiliare, chiariremo di cosa stiamo parlando quando diciamo immobiliare. Non tutto è nuovo alloggio, anche se, come sappiamo in Urbanitae, questo è un investimento molto interessante. Cominciamo.

    La prima cosa da chiarire è cosa significa investire nel settore immobiliare. Potremmo dire che consiste nell’acquisto, nella proprietà, nell’affitto o nella vendita di terreni o di qualsiasi struttura costruita su di esso allo scopo di fare soldi. La cosa normale quando parliamo di investimenti immobiliari è che ci riferiamo a quattro categorie o settori di base: residenziale, commerciale, industriale (e logistico) e territoriale.

    Settore residenziale

    Quando parliamo di residenziale ci riferiamo a tutti quegli immobili destinati ad essere adibiti ad abitazioni. Tuttavia, sicuramente hai sentito parlare di termini come costruire in affitto o coliving e non sai molto bene cosa significano. Oltre alla casa che tutti conoscono, il nome living è spesso usato per comprendere diversi tipi di beni che condividono lo scopo.

    Ad esempio, il segmento del coliving è uno di quelli che ha generato più rumore negli ultimi mesi all’interno del residenziale. E non è sorprendente, dal momento che suppone, più che un nuovo tipo di proprietà, un nuovo stile di vita. In generale, il coliving prevede uno spazio condiviso da più utenti – generalmente, lavoratori ultratrentenni – con aree comuni e servizi comunitari inclusi nel prezzo di affitto.

    Il settore residenziale comprende anche residenze studentesche e persino i segmenti di sanità e abitazione per anziani. Questi ultimi due sono strettamente correlati, poiché si concentrano su persone di età superiore ai 65 anni con esigenze e gradi di autonomia diversi. Quindi, includono dalle case di cura alle cliniche di utilizzo, attraverso le urbanizzazioni costiere dove è possibile trascorrere la pensione tranquillamente.

    E sono sicuro che hai anche sentito parlare di multifamily. Questo concetto si riferisce all’affitto residenziale. Di solito comprende principalmente due tipi di beni immobili: il settore privato affittato (PRS) e il build to rent (BTR), anche se non solo. Il PRS designa alloggi privati in affitto completati, mentre il BTR di solito comporta la costruzione di alloggi destinati all’affitto e gestiti professionalmente e su larga scala.

    Settore commerciale

    Se lo definissimo come “tutte quelle proprietà non destinate all’uso in abitazioni”, sarebbe corretto. Pertanto, il settore commerciale potrebbe coprire anche la logistica o la salute sociale. Ma, per capirci, ci limiteremo a ciò che di solito indica. Stiamo parlando di spazi come negozi, centri commerciali, hotel e resort, ristoranti e uffici. È comune analizzare separatamente hotel e uffici, a causa del volume di investimenti che rappresentano e delle loro connotazioni economiche.

    Anche i centri commerciali tendono a meritare un’attenzione speciale. Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, l’e-commerce non ha spostato l’interesse per “l’offerta di strada”. Come ricorda Savills, il 18% delle vendite al dettaglio avviene nei centri commerciali, il 72% nei negozi ambulanti e il restante 10% attraverso l’e-commerce). E gli investimenti, dopo il colpo della pandemia, stanno accompagnando quella realtà.

    Settore industriale-logistica

    La pandemia ha stimolato alcune tendenze che già venivano da lontano. Tra questi, il commercio elettronico, stimolato dalla necessariamente scarsa libertà di movimento. Pertanto, il settore della logistica è uno dei migliori degli ultimi tempi. Continuano quindi ad aumentare gli investimenti in magazzini logistici, centri dell’ultimo miglio (per coprire l’ultimo viaggio fino al consumatore finale) o logistica in quota (che richiede meno terra).

    Infatti, la prima metà dell’anno ha registrato un record nell’affitto di spazi logistici, come vi raccontiamo nel blog.

    Suolo

    Il suolo è uno dei beni meno conosciuti, o su cui meno tendiamo a riflettere. Dopotutto, è abbastanza prosaico: lo calpestiamo ogni giorno. All’interno del settore immobiliare, è uno dei settori più interessanti perché la terra è uno dei pochi input invariabili: è una merce scarsa perché non può essere generata più di quello che c’è.

    Naturalmente, quando si parla di “scarsità di terra”, ciò che si intende è una mancanza di terra per usi urbani. Ciò ha a che fare con l’agilità amministrativa nella concessione delle licenze e le restrizioni che possono essere stabilite, ad esempio, con criteri ambientali.

    Un’altra curiosità del suolo è che, in realtà, non si riferisce solo alla terra. Infatti, include anche lo spazio verso “il centro della terra” e quello sopra. Ecco perché ci sono anche i cosiddetti diritti aerei, che proteggono la capacità di “sviluppare lo spazio a terra senza interferenze da parte di altri”, come sottolinea Wikipedia.

    In ogni caso, investire in terreni è solitamente complicato e rischioso per un piccolo risparmiatore. Il più comune viene fatto attraverso strumenti come gli exchange-traded fund (ETF) o socimis, di cui parleremo in un’altra occasione.