Investi in un parco commerciale affittato al 100% a Burgos

AGGIORNAMENTO 22/09/2025: Mercoledì 24 settembre alle ore 12:00 (UTC+2) apriremo il finanziamento del progetto Parque Comercial Arlanzón II. Dopo la chiusura della prima tranche, lanciamo la continuazione del progetto, che consiste nella concessione della seconda tranche di un prestito per il finanziamento parziale dello sviluppo di un parco commerciale affittato al 100% nella città di Burgos. In origine la tranche B doveva essere finanziata da investitori istituzionali, ma alla fine parteciperanno gli investitori Urbanitae. L’avanzamento attuale dei lavori è del 20%. Il progetto Parque Comercial Arlanzón II ha quindi un ticket di 440.000 euro e una durata di 15 mesi, con un’opzione di proroga di 6 mesi al 15º mese. Gli investitori di questa tranche otterranno un rendimento totale del 13,43% —10,75% annuo—, con un ritorno minimo equivalente a 4 mesi di interessi. Tutti i dettagli del progetto sono riportati di seguito. In ogni caso, se hai dubbi, puoi rivedere il webinar che abbiamo tenuto con il promotore lo scorso aprile.

Urbanitae presenta una nuova opportunità di investimento. Questa volta ci spostiamo in Castiglia e León per partecipare allo sviluppo del Parque Comercial Arlanzón, un moderno parco commerciale di medie dimensioni che sorgerà in uno degli ingressi principali della città di Burgos. Il finanziamento sarà disponibile sulla piattaforma martedì 22 aprile alle ore 16:00 (UTC+2). Il progetto consiste nella concessione di un prestito per finanziare parte del prezzo di acquisto del terreno e i costi di costruzione del parco. Si tratta di un’opportunità d’investimento con un rendimento annuo dell’11,25% e una durata stimata di 18 mesi, con possibilità di estensione per ulteriori sei mesi.

Una posizione privilegiata con occupazione garantita

Il Parque Comercial Arlanzón sarà realizzato su un terreno di 17.497 m², con licenza edilizia in fase di concessione, e disporrà di una superficie lorda affittabile (GLA) di 8.946 m², distribuita in 8 medie strutture commerciali, oltre a un impianto fotovoltaico e otto punti di ricarica rapida per veicoli elettrici. Il parco è già affittato al 100% a marchi rinomati come Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola e BP Pulse. Tutti i contratti prevedono clausole di obbligo di permanenza tra i 3 e i 7 anni, il che garantisce un reddito netto annuo di 1.080.000 euro sin dall’avvio dell’attività. L’immobile sarà situato sulla strada Madrid-Irún (A-1), nello stesso asse viario dove si trovano altri operatori di rilievo come El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s e Burger King, rafforzandone così l’attrattiva commerciale.

Un promotore con esperienza e un progetto solido

Il promotore del Parque Comercial Arlanzón è Grupo SIMO, una società promotrice e costruttrice con oltre 40 anni di esperienza. Dal 1982, Grupo SIMO ha realizzato più di 3.600 abitazioni, parchi commerciali di medie dimensioni e impianti industriali. Tra i suoi progetti spiccano un punto vendita per Leroy Merlin, un KFC a Cáceres, sviluppi industriali a Badajoz e un hotel a quattro stelle. La commercializzazione dell’immobile inizierà con l’avvio dei lavori, previsti per una durata di 9 mesi. Una volta completata la costruzione, la vendita è prevista entro i successivi 9 mesi. Il valore stimato di vendita del parco è di 15 milioni di euro, mentre la valutazione ECO dell’immobile completato è pari a 18,9 milioni di euro. Nel video qui sotto ti raccontiamo i dettagli del progetto.

Condizioni del prestito

Gli investitori di Urbanitae e i co-investitori parteciperanno al progetto tramite un prestito strutturato in tre tranche. La tranche A offrirà un tasso fisso annuo dell’11,25% per finanziare parte del prezzo d’acquisto, parte dell’IVA (detraibile) legata all’acquisto, i costi iniziali di costruzione e le spese per la formalizzazione del debito. L’importo complessivo del prestito è di 8.785.000 euro, suddiviso in tre tranche:

Tranche A: 4.560.000 € per 18 mesi, con tasso fisso annuo dell’11,25%, finanziata dagli investitori di Urbanitae.
Tranche B: 3.050.000 € per 15 mesi, con tasso fisso annuo del 10,75%, finanziata da investitori istituzionali.
Tranche C: 1.175.000 € per 6 mesi, con tasso fisso annuo del 10%, anch’essa riservata a investitori istituzionali.

Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza. È consentita l’estinzione anticipata, con un rendimento minimo garantito pari a 7 mesi di interessi per la Tranche A. L’estensione di sei mesi sarà subordinata al completamento del 100% dei lavori. L’operazione è garantita da ipoteca di primo grado sul terreno dove verrà sviluppato il parco, con una garanzia ipotecaria pari al 150% del capitale.

Perché investire in questo progetto

– Immobili affittati al 100% a operatori riconosciuti, che generano un reddito netto annuo superiore al milione di euro. – Posizione strategica, all’ingresso di un capoluogo di provincia con alto potere d’acquisto e un’area di influenza di oltre 400.000 persone. – Rendimento attraente dell’11,25% annuo, con rendimento minimo garantito. – Promotore con oltre 40 anni di esperienza e un solido track record in progetti residenziali e commerciali. – Rapporto LTV del 46,5%, indicativo di un finanziamento prudente rispetto al valore dell’immobile.

Quando recupererò il mio investimento?

– Secondo trimestre 2025: concessione del prestito e inizio dei lavori. – Primo trimestre 2026: completamento del parco e apertura al pubblico. – Q1–Q4 2026: vendita dell’immobile e rimborso del prestito. Lunedì 21 aprile alle ore 12:00 (UTC+2) terremo un webinar sul progetto per chiarire eventuali dubbi. Puoi anche contattarci via e-mail all’indirizzo contacto@urbanitae.com o telefonicamente al numero (+34) 911 23 25 22. Non perdere l’occasione di investire in un parco commerciale solido e garantito a Burgos!