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ACTUALIZACIÓN 22/9/2025: El próximo miércoles, 24 de septiembre, a las 12h (UTC+2), abriremos a financiación el proyecto Parque Comercial Arlanzón II.
Tras el cierre del primer tramo, lanzamos la continuación del proyecto, que consiste en la concesión del segundo tramo de un préstamo para la financiación parcial del desarrollo de un parque comercial alquilado al 100% en la ciudad de Burgos. En origen el tramo B iba a ser financiado por institucionales, pero finalmente los inversores de Urbanitae participarán. El grado actual de avance de las obras es del 20%.
Así, el proyecto Parque Comercial Arlanzón II tiene un ticket de 440.000 euros y un plazo de 15 meses, con una opción de extensión de 6 meses en el mes 15. La rentabilidad que obtendrá el inversor en este tramo será del 13,43% –10,75% anual–, con un retorno mínimo equivalente a 4 meses de intereses. Tienes todos los detalles del proyecto más abajo. No obstante, si tienes dudas puedes revisar el webinar que celebramos con el promotor el pasado abril.
En Urbanitae abrimos una nueva oportunidad de inversión. En esta ocasión, nos desplazamos hasta Castilla y León para participar en el desarrollo de Parque Comercial Arlanzón, un moderno parque de medianas comerciales que se ubicará en una de las principales entradas de la ciudad de Burgos. La financiación estará disponible en la plataforma el próximo martes 22 de abril a las 16 h (UTC+2).
El proyecto consiste en la concesión de un préstamo para la financiación de parte del precio de adquisición del suelo y los costes de construcción del parque. Se trata de una oportunidad de inversión con una rentabilidad anual del 11,25% y un plazo estimado de 18 meses, con posibilidad de extensión de seis meses adicionales.
Una ubicación privilegiada con ocupación garantizada
Parque Comercial Arlanzón se desarrollará sobre un suelo de 17.497 m², con licencia de obra en proceso de concesión, y contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 8.946 m² distribuida en 8 medianas comerciales, además de una instalación fotovoltaica y ocho puntos de recarga rápida para vehículos eléctricos.
El parque cuenta ya con el 100% de la SBA alquilada a empresas reconocidas como Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola y BP Pulse. Todos los contratos tienen cláusulas de obligado cumplimiento entre 3 y 7 años, lo que garantiza una renta neta anual de 1.080.000 euros desde su puesta en funcionamiento.
El activo estará situado en la carretera Madrid-Irún (A-1), en el mismo vial donde se encuentran operadores como El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s y Burger King, lo que refuerza su atractivo comercial.
Promotor con experiencia y proyecto sólido
El promotor de Parque Comercial Arlanzón es Grupo SIMO, una empresa promotora y constructora con más de 40 años de experiencia. Desde su fundación en 1982, Grupo SIMO ha desarrollado más de 3.600 viviendas, parques de medianas comerciales e instalaciones industriales. Entre sus referencias destacan una mediana comercial para Leroy Merlin, un KFC en Cáceres, desarrollos industriales en Badajoz y un hotel de cuatro estrellas.
La comercialización del activo comenzará con el inicio de las obras, cuya duración estimada es de 9 meses. Una vez finalizada la construcción, se prevé su venta en los 9 meses siguientes. El valor estimado de venta del parque es de 15 millones de euros, mientras que la valoración ECO del activo finalizado asciende a 18,9 millones.
En este vídeo te contamos los detalles del proyecto.
Condiciones del préstamo
Los inversores de Urbanitae y los coinversores entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en tres tramos. El tramo A tendrá un tipo fijo anual del 11,25% para financiar parte del precio de adquisición, parte del IVA (deducible) asociado al precio de compra, a costes iniciales de la construcción y gastos de formalización de la deuda.
El préstamo total asciende a 8.785.000 euros, estructurado en tres tramos:
- Tramo A: 4.560.000 € a 18 meses con tipo fijo del 11,25% anual, financiado por los inversores de Urbanitae.
- Tramo B: 3.050.000 € a 15 meses con un tipo fijo del 10,75% anual, financiado por inversores institucionales.
- Tramo C: 1.175.000 € a 6 meses con un tipo fijo del 10% anual, también para inversores institucionales.
Los intereses y el capital se abonarán a vencimiento. Se permite la amortización anticipada, con un retorno mínimo garantizado equivalente a 7 meses de intereses para el Tramo A. La extensión de seis meses está sujeta al grado de avance del 100% de las obras.
La operación cuenta con una garantía hipotecaria de primer rango sobre la parcela en la que se desarrollará el parque, con responsabilidad hipotecaria del 150% del principal.
Por qué invertir en este proyecto
– Activos 100% alquilados a operadores reconocidos, generando una renta neta anual de más de un millón de euros.
– Ubicación estratégica a la entrada de una capital de provincia con gran capacidad adquisitiva y un área de influencia de más de 400.000 personas.
– Rentabilidad atractiva del 11,25% anual, con retorno mínimo garantizado.
– Promotor con más de cuatro décadas de experiencia y un sólido historial de proyectos comerciales y residenciales.
– Ratio LTV del 46,5%, lo que indica una financiación conservadora respecto al valor del activo.
¿Cuándo recuperaré mi inversión?
– Segundo trimestre de 2025: concesión del préstamo y arranque de obras.
– Primer trimestre de 2026: finalización del parque y apertura al público.
– Q1-Q4 de 2026: venta del activo y devolución del préstamo.
El próximo lunes 21 de abril a las 12 h (UTC+2) celebraremos un webinar sobre el proyecto para aclarar cualquier duda. Además, puedes ponerte en contacto con nosotros en contacto@urbanitae.com o en el teléfono (+34) 911 23 25 22.
¡No pierdas la oportunidad de invertir en un parque comercial consolidado y con garantías en Burgos!
