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ATUALIZAÇÃO 22/09/2025: Na próxima quarta-feira, 24 de setembro, às 12h00 (UTC+2), abriremos o financiamento do projeto Parque Comercial Arlanzón II.
Após o fecho da primeira tranche, lançamos a continuação do projeto, que consiste na concessão da segunda tranche de um empréstimo para o financiamento parcial do desenvolvimento de um parque comercial já 100% arrendado na cidade de Burgos. Originalmente, a tranche B seria financiada por investidores institucionais, mas no final serão os investidores da Urbanitae a participar. O grau atual de avanço das obras é de 20%.
Assim, o projeto Parque Comercial Arlanzón II tem um ticket de 440.000 euros e um prazo de 15 meses, com opção de extensão de 6 meses no 15.º mês. Os investidores desta tranche obterão uma rentabilidade total de 13,43% —10,75% anual—, com um retorno mínimo equivalente a 4 meses de juros. Encontras todos os detalhes do projeto mais abaixo. No entanto, se tiveres dúvidas, podes rever o webinar que realizámos com o promotor em abril passado.
Na Urbanitae abrimos uma nova oportunidade de investimento. Desta vez, deslocamo-nos até Castela e Leão para participar no desenvolvimento do Parque Comercial Arlanzón, um moderno parque de retalho que será construído numa das principais entradas da cidade de Burgos. O financiamento estará disponível na plataforma na próxima terça-feira, 22 de abril, às 16h (UTC+2).
O projeto consiste na concessão de um empréstimo para financiar parte do preço de aquisição do terreno e os custos de construção do parque. Trata-se de uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade anual de 11,25% e um prazo estimado de 18 meses, com possibilidade de extensão por mais seis meses.
Uma localização privilegiada com ocupação garantida
O Parque Comercial Arlanzón será desenvolvido num terreno de 17.497 m², com licença de construção em fase de concessão, e contará com uma área bruta locável (ABL) de 8.946 m² distribuída por 8 lojas de média dimensão, além de uma instalação fotovoltaica e oito pontos de carregamento rápido para veículos elétricos.
O parque já tem 100% da ABL arrendada a empresas reconhecidas como Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola e BP Pulse. Todos os contratos incluem cláusulas de obrigatoriedade com durações entre 3 e 7 anos, o que garante uma renda líquida anual de 1.080.000 euros a partir da entrada em funcionamento.
O ativo estará localizado na estrada Madrid-Irún (A-1), na mesma via onde já operam marcas como El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s e Burger King, reforçando assim a sua atratividade comercial.
Promotor com experiência e projeto sólido
O promotor do Parque Comercial Arlanzón é o Grupo SIMO, uma empresa promotora e construtora com mais de 40 anos de experiência. Desde a sua fundação em 1982, o Grupo SIMO desenvolveu mais de 3.600 habitações, parques de retalho e instalações industriais. Entre os seus projetos destacam-se uma loja de média dimensão para a Leroy Merlin, um KFC em Cáceres, empreendimentos industriais em Badajoz e um hotel de quatro estrelas.
A comercialização do ativo começará com o início das obras, cuja duração estimada é de 9 meses. Após a conclusão da construção, prevê-se a sua venda nos 9 meses seguintes. O valor estimado de venda do parque é de 15 milhões de euros, enquanto a avaliação ECO do ativo concluído é de 18,9 milhões de euros.
Neste vídeo mostramos-te todos os detalhes do projeto.
Condições do empréstimo
Os investidores da Urbanitae e os co-investidores entrarão no projeto através da concessão de um empréstimo em três tranches. A tranche A terá uma taxa fixa anual de 11,25% para financiar parte do preço de aquisição, parte do IVA (dedutível) associado à compra, os custos iniciais de construção e despesas de formalização da dívida.
O empréstimo total ascende a 8.785.000 euros, estruturado em três tranches:
- Tranche A: 4.560.000 € por 18 meses, com taxa fixa de 11,25% anual, financiada pelos investidores da Urbanitae.
- Tranche B: 3.050.000 € por 15 meses, com taxa fixa de 10,75% anual, financiada por investidores institucionais.
- Tranche C: 1.175.000 € por 6 meses, com taxa fixa de 10% anual, também para investidores institucionais.
Os juros e o capital serão pagos no vencimento. É permitida a amortização antecipada, com um retorno mínimo garantido equivalente a 7 meses de juros para a Tranche A. A extensão de seis meses está sujeita à conclusão de 100% das obras.
A operação conta com garantia hipotecária de primeiro grau sobre o terreno onde será desenvolvido o parque, com responsabilidade hipotecária de 150% do capital.
Porque deves investir neste projeto
– Ativos 100% arrendados a operadores reconhecidos, gerando uma renda líquida anual superior a um milhão de euros.
– Localização estratégica, à entrada de uma capital de distrito com elevado poder de compra e uma área de influência superior a 400.000 pessoas.
– Rentabilidade atrativa de 11,25% anual, com retorno mínimo garantido.
– Promotor com mais de quatro décadas de experiência e um sólido histórico em projetos residenciais e comerciais.
– Rácio LTV de 46,5%, o que indica um financiamento conservador face ao valor do ativo.
Quando recuperarei o meu investimento?
– 2.º trimestre de 2025: concessão do empréstimo e início das obras.
– 1.º trimestre de 2026: conclusão do parque e abertura ao público.
– 1.º ao 4.º trimestre de 2026: venda do ativo e reembolso do empréstimo.
Na próxima segunda-feira, 21 de abril, às 12h (UTC+2) realizaremos um webinar sobre o projeto para esclarecer qualquer dúvida. Podes também entrar em contacto connosco através do email contacto@urbanitae.com ou do telefone (+34) 911 23 25 22.
Não percas a oportunidade de investir num parque comercial sólido e com garantias em Burgos!
