Per chiudere l’anno in bellezza, vi presentiamo un nuovo progetto di rendita, il sesto del 2024 e il decimo in totale su Urbanitae. Questa volta si tratta dell’acquisto di un aparthotel a Valencia. Il progetto sarà aperto agli investimenti il prossimo mercoledi 18 dicembre alle 16:00 (UTC+1). Ecco tutti i dettagli.
Situato nel distretto valenciano di Extramurs, il progetto Pérez Galdós riguarda l’acquisizione di un aparthotel con 13 unità per la sua gestione e successiva vendita a un investitore patrimonialista. Questi alloggi sono già gestiti da Alma Suites, un operatore nazionale con un forte focus su Valencia.
L’immobile si trova nella città di Valencia, nel quartiere Arrancapins, precisamente al numero 52 di Avenida Pérez Galdós. È composto da otto proprietà registrate situate al piano terra e al primo piano di un edificio a uso misto, con una superficie lorda affittabile (GLA) di 814 metri quadrati. Il distretto di Extramurs, dove si trova il progetto, conta oltre 50.000 abitanti ed è servito da una stazione ferroviaria e dall’AVE.
Il gestore di questa opportunità è Viviz, un’azienda specializzata nella promozione di nuove costruzioni e nella gestione di asset immobiliari. Viviz sviluppa anche piattaforme e veicoli di investimento immobiliare. Ha esperienza nello sviluppo e nella gestione di progetti residenziali per l’affitto, tra cui i progetti Alma Goerlich e Alma Calatrava, entrambi gestiti da Alma Suites.
Rendimento annuo del 6,5% indicizzato all’IPC
Il progetto Pérez Galdós adotta una strategia che combina plusvalenze e rendite, attraverso una partnership con il promotore per l’acquisizione, la gestione e la vendita dell’immobile. I contributi degli investitori di Urbanitae consentiranno di finanziare interamente il progetto, inclusa l’acquisizione dell’immobile. La quota degli investitori di Urbanitae sarà pari al 90% del capitale proprio necessario, ovvero 2.405.000 €. Il restante 10% sarà apportato dall’attuale proprietario dell’immobile.
Viviz ha firmato con Alma Suites un contratto di locazione a lungo termine di 10 anni, con un obbligo iniziale di 5 anni, rinnovabile per altri 5 anni con obbligo per entrambe le parti (5+5). Alma Suites subaffitterà gli appartamenti individualmente a turisti e clienti per soggiorni brevi e medi, rispettando l’affitto concordato. Come garanzia, l’operatore fornirà una fideiussione bancaria equivalente a quattro mesi di affitto, oltre al deposito cauzionale legale di due mesi. Il contratto è già stato firmato e gli affitti inizieranno a maturare al momento dell’acquisizione dell’immobile.
Secondo il contratto di locazione, si prevede che il progetto generi un dividendo annuo medio del 6,5% a partire dall’acquisizione dell’immobile. L’affitto sarà rivisto annualmente in base alla variazione dell’Indice dei Prezzi al Consumo (IPC), esclusivamente al rialzo. L’immobile sarà gestito per un periodo totale di tre anni, con una finestra di uscita a partire dal secondo anno. Successivamente, l’immobile sarà proposto a un investitore patrimonialista. Inoltre, l’affittuario ha espresso interesse ad acquistare l’immobile alla fine di questo periodo, qualora le condizioni lo permettano.
L’immobile è attualmente operativo e dispone di tutte le licenze necessarie, pertanto non sarà necessario avviare procedure amministrative con il comune.
In questo video, il promotore e Sergio Arana, direttore di Real Estate di Urbanitae, spiegano i punti chiave del progetto.
Exit prevista per il 2028
Il progetto Pérez Galdós prevede un periodo d’investimento stimato in tre anni (36 mesi). Il calendario prevede il pagamento di un dividendo ogni tre mesi, alla fine dei trimestri civili, a partire dall’acquisizione effettiva dell’immobile, prevista per gennaio 2025.
Il primo dividendo dovrebbe essere distribuito nel primo trimestre del 2025 e successivamente con cadenza trimestrale fino alla fase di disinvestimento. Questa è prevista tra il quarto trimestre del 2027 e il primo trimestre del 2028, quando la società sarà liquidata e i profitti residui saranno distribuiti agli investitori.
Hai domande? Lunedì 16 dicembre alle 10:00 (UTC+1) organizziamo un webinar con il promotore, durante il quale potrai porre le tue domande. Inoltre, puoi contattarci a contacto@urbanitae.com o al telefono al numero (+34) 911 23 25 22.
Ti aspettiamo!
