Pour clôturer l’année en beauté, nous sommes ravis de vous présenter un nouveau projet de revenus locatifs : notre sixième en 2024 et le dixième au total sur Urbanitae. Cette fois-ci, il s’agit de l’acquisition d’un appart-hôtel à Valence. Le projet sera ouvert à l’investissement le mercredi 18 décembre à 16h (UTC+1). Voici tous les détails.
Situé dans le quartier d’Extramurs à Valence, le projet Pérez Galdós vise l’acquisition d’un appart-hôtel de 13 unités pour sa gestion et sa vente ultérieure à un investisseur patrimonial. Ces logements sont déjà exploités par Alma Suites, un opérateur national particulièrement implanté à Valence.
L’actif se trouve dans le quartier d’Arrancapins, précisément au 52 Avenida Pérez Galdós. Il se compose de huit propriétés enregistrées situées au rez-de-chaussée et au premier étage d’un immeuble à usage mixte, avec une surface brute locative (SBL) de 814 mètres carrés. Le quartier d’Extramurs, où se trouve le projet, compte plus de 50 000 habitants et bénéficie d’une gare ferroviaire ainsi que d’un accès à l’AVE (train à grande vitesse).
Le gestionnaire de cette opportunité est Viviz, une entreprise spécialisée dans la promotion immobilière et la gestion d’actifs immobiliers. Viviz développe également des plateformes et des véhicules d’investissement immobilier. L’entreprise a de l’expérience dans le développement et la gestion de projets de location, notamment avec les projets Alma Goerlich et Alma Calatrava, tous deux gérés par Alma Suites.
Un rendement annuel de 6,5 % indexé à l’IPC
Le projet Pérez Galdós combine une stratégie de plus-value et de revenus locatifs, en partenariat avec le promoteur pour l’acquisition, la gestion et la vente de l’actif. Les apports des investisseurs d’Urbanitae permettront de financer l’intégralité du projet, y compris l’achat de l’actif. Les investisseurs d’Urbanitae fourniront 90 % des fonds propres nécessaires, soit 2 405 000 €. Les 10 % restants seront apportés par le propriétaire actuel de l’actif.
Viviz a signé avec Alma Suites un contrat de bail ferme d’une durée de 10 ans, comprenant une période initiale de 5 ans obligatoire, suivie d’un renouvellement de 5 ans également obligatoire pour les deux parties (5+5). Alma Suites sous-louera individuellement les appartements à des touristes ou des locataires de courte ou moyenne durée, avec un engagement de respecter le loyer convenu. En guise de garantie, l’opérateur fournira un aval bancaire équivalent à quatre mois de loyer ainsi qu’un dépôt légal de deux mois de loyer. Le contrat a déjà été signé, et les loyers commenceront à être perçus dès l’acquisition de l’actif.
Selon le contrat de bail, il est prévu que le projet génère un dividende annuel moyen de 6,5 % dès l’acquisition de l’actif. Les loyers seront révisés annuellement en fonction des variations à la hausse de l’Indice des Prix à la Consommation (IPC). L’actif sera géré pendant une période totale de trois ans, avec une possibilité de sortie dès la deuxième année. À ce moment-là, l’actif sera proposé à un investisseur patrimonial. De plus, le locataire s’est dit intéressé par l’acquisition de l’actif à l’issue de cette période, si les conditions sont favorables.
L’actif est actuellement opérationnel et dispose de toutes les licences nécessaires, ce qui élimine le besoin d’entamer des démarches administratives auprès des autorités locales.
Dans cette vidéo, le promoteur et Sergio Arana, directeur de l’immobilier chez Urbanitae, expliquent les points clés du projet.
Sortie en 2028
Le projet Pérez Galdós a une durée d’investissement estimée à trois ans (36 mois). Le calendrier prévoit le paiement d’un dividende tous les trois mois, à la fin des trimestres civils, à partir de l’acquisition effective de l’actif prévue pour janvier 2025.
Le premier dividende devrait être versé au premier trimestre 2025, et ce, tous les trimestres jusqu’à la phase de désinvestissement. Celle-ci est prévue entre le quatrième trimestre 2027 et le premier trimestre 2028, lorsque la société sera liquidée et les bénéfices restants répartis entre les investisseurs.
Des questions ? Nous organisons un webinaire avec le promoteur le lundi 16 décembre à 10h (UTC+1), où vous pourrez poser vos questions. Vous pouvez également nous contacter à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
Nous vous attendons avec impatience !
